Дело номер 2-2701\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года. город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области
под председательством судьи Савиновой Н Ю.
с участием представителя истца по доверенности Демашева В.Г.
При секретаре Крайновой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г Кстово
гражданское дело по иску Фомина А.В. к администрации Кстовского муниципального района, муниципальному образованию «город Кстово» Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: (адрес обезличен).
В последствии истец уточнил исковые требования, предъявив их к администрации Кстовского муниципального района и администрации города Кстово, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 85.7 кв метров, жилой площадью 44.1 к в метр и на земельный участок площадью 1309 кв метров, расположенных в (адрес обезличен).
Обосновывает Фомин А. В свои требования покупкой жилого дома общей площадью 37.30 кв метров, в том числе жилой 22.80 кв метров, указанной в техническом паспорте на жилой дом от (дата обезличена). В 2010 году были произведены работы по инвентаризации участка, размер которого по фактическому пользованию составляет 1309 кв метров. Поэтому просит признать право собственности на земельный участок в указанном размере согласно фактического его использования с момента покупки дома. В настоящее время он желает оформить свои права собственности на земельный участок и право собственности на жилой дом общей площадью 85.7 кв метров, в том числе жилой 44.1 кв метр по указанному адресу. Дом был перестроен в 1991 году.
В судебном заседании представитель истца настаивает на иске.
Представитель администрации г Кстово просит рассмотреть дело в отсутствие его, письменного отзыва по предъявленному иску не представил.
Представитель Администрация Кстовского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца законным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует законом охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ.
По делу установлено. По договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному между С. и Фоминым А. В, покупателем был приобретен одноэтажный шлакоблочный дом полезной площадью 37.30 кв метров. из них жилой 22.8 кв метра с надворными постройками: тесовым сараем, кирпичным погребом и тесовыми ограждениями при нем, расположенный на земельном участке размером 300кв метров и находящийся в (адрес обезличен).
Договор зарегистрирован государственным нотариусом Н., реестровый номер 2308.
Таким образом, на законных основаниям Фоминым А. В был приобретен жилой дом под номером (номер обезличен) по (адрес обезличен).
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от (дата обезличена) Фомин А. В указан собственником дома с (дата обезличена), год постройки объекта недвижимости - 1958. В разделе Ш «Экспликация земельного участка « Техпаспорта указано: по документам земельный участок при доме составляет 300кв метров, фактически 1264 кв метра, под
постройками 104.2 кв метра, используемая незастроенная часть 1159,8 кв метров.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент совершения сделки купли-продажи жилого дома, ныне действующей статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В суде нашел подтверждения факт нахождения при доме земельного участка площадью 1264 кв метра на момент покупки жилого дома истцом, поэтому в силу указанных выше норм закона и решения Земского собрания Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1309 кв метров законны и подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ.
Законны требования истца о признании за ним жилого дома общей площадью 85.7 кв метров, в том числе жилой 44.1 кв метр, расположенного на данном земельном участке.
По Техническому паспорту от (дата обезличена) дом был перестроен в 1991 году, представляет собой кирпичное строение общей площадью 85.7 кв метров, в том числе жилой 44.1 к в метр.
Строительство нового кирпичного дома на месте старого, пришедшего вне годность было разрешение решением исполкома Кстовского городского совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен).
Поскольку домовладение возведено на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, строение возведено с разрешения органов местной власти, то в силу части 1 статьи 218 ГК РФ и части 3 статьи 222 ГК РФ суд признает за истцом право собственности на жилой дом в указанных размерах, возведенный им в 1991 году.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фоминым А.В. (данные обезличены) право собственности на жилой дом общей площадью 85.7 к в. метров, в том числе жилой 44.1 кв метр, и право собственности на земельный участок площадью 1309 кв метров, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий судья /подпись/