Дело №2-2692/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
29 октября 2010г. г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи - Кондратьев И.Ю, с участием представителя истица, по доверенности Мусатовой Е.В., при секретаре Артемовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатова И.В. к ООО «Комфорт», о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мусатов И.В. обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между им и ООО «Комфорт» был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Комфорт» обязался передать ему согласно указанного выше договора, однокомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 35 кв.м., расположенной (адрес обезличен) со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Запланированный срок окончания строительства согласно указанного выше договора- (дата обезличена).
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - Ответчик, обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункта 3.1 договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет (данные обезличены) рублей. Указанная сумма была выплачена в полном объеме.
В соответствии с п. 2.1. Ответчик обязан окончить строительство, провести государственную приемку объекта и по акту передать истцу готовое жилое помещение в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Однако в нарушение условий договора до сих пор квартира ответчиком в собственность не передана, чем существенно нарушены права его по договору.
В настоящее время ООО «Комфорт» находится на стадии банкротства, что делает сомнительным исполнение застройщиком своих обязательств, поскольку прекратил свою деятельность еще в (дата обезличена).
Учитывая, что в нарушении взятых на себя обязательств Ответчик не закончил строительство дома в установленный договором долевого участия в строительстве срок, не передал истцу в установленный срок по акту приема-передачи жилое помещение и документы для регистрации права собственности на него, то это делает невозможным истцу во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, получить его в пользование.
В связи с чем просит признать жилой дом объектом незавершенного строительства и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры, выделить ее в натуре.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено ЖСК «Комфорт».
В судебном заседании представитель истца поддержал и уточнил указанные требования и пояснил, что согласно указанного договора им выполнены все условия договора. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Строительство дома не ведется. Считает, что его права нарушены как потребителя и просит суд признать право собственности на 322/169207 доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (номер обезличен), в связи со смещением нумерации квартир, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
Ответчик и третье лицо по делу, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела в суд не явился без уважительных причин.
Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие, в порядке вынесения заочного решения в отношении ответчика, с согласия истца.
Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.
На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что (дата обезличена) между истцом и ООО «Комфорт» был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Комфорт» обязался передать истцу согласно указанного выше договора, однокомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 35 кв.м., расположенной (адрес обезличен) со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Запланированный срок окончания строительства согласно указанного выше договора- (дата обезличена).
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - Ответчик, обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункта 3.1 договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет (данные обезличены) рублей. Указанная сумма была выплачена в полном объеме.
В соответствии с п. 2.1. Ответчик обязан окончить строительство, провести государственную приемку объекта и по акту передать истцу готовое жилое помещение в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство дома (адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию, строительство не ведется.
Готовность объекта составляет 98%.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, а поэтому следует признать, что жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со справкой о технической характеристике объекта капитального строительства ГПНО «Нижтехинвентаризация», доля истца в указанном объекте незавершенного строительства составляет 322/169207, исходя из общей площади здания 16920,7 кв.м. и общей площади спорной квартиры- 32,2 кв.м. При этом суд берет за основу указанную справку, т.к. указанные в договоре долевого участия в строительстве площади являются примерными.
На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, построен на земельном участке предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, поскольку истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, учитывая отсутствие каких либо оспариваний иска ответчиком, в интересах дольщика строительства, имеющего возможность защитить свои права в настоящее время лишь в судебном порядке, посредством обращения с указанными исковыми требованиями, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Учитывая, что согласно справки ТСЖ «Р.» произошло смещение нумерации квартир и квартира истца в настоящее время стала (номер обезличен), при вынесении решения суд исходит из указанных обстоятельствах.
Наряду с этим суд отказывает истцу в требованиях выдела его доли в натуре в виде оспариваемой квартиры исходя из положений статей 254 и 252 ГК РФ. Согласно которым: Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Поскольку выдел жилого помещения в натуре не допускается законом, в данной части требования истца являются необоснованными.
Оснований для отказа истцу в иске не имеется. Бездействие ответчика, фактически прекратившего свою деятельность, не может служить основанием для отказа истцу в иске. Доказательств, подтверждающих строительство дома ответчиком не представлено, что подтверждается обращением истца в суд с настоящим иском.
С самостоятельными требованиями на предмет спора ООО «Комфорт» и ЖСК «Комфорт» в суд не обращались.
При этом, принятое судом решение не нарушает прав ЖСК «Комфорт» как застройщика жилого дома и не ограничивает его прав продолжения своей деятельности по строительству дома в соответствии с законом и договорными отношениями.
С ответчика ООО «Комфорт» в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме (данные обезличены) исходя из цены иска, определенной судом от стоимости внесенных истцом денежных средств на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мусатова И.В. к ООО «Комфорт» удовлетворить.
Признать жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенный по адресу: (адрес обезличен) - объектом незавершенный строительством.
Признать за Мусатовым И.В. собственности на 322/169207 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен), в виде однокомнатной квартиры (номер обезличен), общей площадью 32,2 кв.м., расположенную в (адрес обезличен), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Взыскать с ООО «Комфорт» государственную пошлину в доход государства в сумме (данные обезличены).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: