Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., с участием представителя истца Маслова А.А., действующего на основании доверенности, в интересах Новикова И.А., при секретаре Маниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова И.А. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Новиков И.А. обратился в Кстовский городской в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилая дача, расположенная по адресу: (адрес обезличен), назначение: жилое.
Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1618,64 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен). Право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен).
(дата обезличена) между истцом и ООО "Р." был заключен договор на выполнение функций заказчика-застройщика при строительстве дачного домика на земельном участке (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Согласно условиям договора срок выполнения работ составляет 18 месяцев, после начала работ. Работы по договору были начаты в (дата обезличена) года, однако по причине банкротства ООО "Р." строительство завершено не было.
В настоящий момент готовность жилой дачи составляет 50%. Договор с ООО "Р." расторгнут, что подтверждается решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена).
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Представитель истца Маслов А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования Новикова И.А. поддержал.
Представитель ответчика - Администрация Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и заявлений об отложении не поступало.
В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд признает не явку ответчика в судебное заседание не уважительной и рассматривает дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Новикова И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права, в том числе права собственности на объекты недвижимости.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом \пункт 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ\.
Согласно статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 130 пункт 1 ГК РФ к недвижимым вещам \ недвижимое имущество, недвижимость \ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок, площадью 1618,64 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) (л.д.30-31).
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д.34).
(дата обезличена) между истцом и ООО "Р." заключен договор на выполнение функций заказчика-застройщика при строительстве дачного домика на земельном участке (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.17-23). Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) данный договор расторгнут.
Согласно кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 50%. Площадь по наружному обмеру 200,6 кв.м. (л.д.5-6).
(дата обезличена) ГП НО «Нижтехинвентаризация» выдан технический паспорт на жилую дачу, которая является объектом незавершенного строительства, расположена по адресу: (адрес обезличен), инвентаризационный номер (номер обезличен) (л.д.7-15).
Совокупностью приведенных доказательств подтверждено, что спорный объект недвижимости построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, по утвержденному и согласованному в установленном порядке проекту, его эксплуатация является безопасной для жизни и здоровья граждан.
Так как с достоверностью судом установлено, что объект нежилого здания строился на личные средства истца, строение возводится на принадлежащем истцу земельном участке, в соответствии со статьей 222 пункт 3 ГК РФ суд признает за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новикова И.А. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Новиковым И.А., (данные обезличены) право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый номер (номер обезличен), наименование: жилая дача, адрес (местоположение): (адрес обезличен), назначение: жилое.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.