Дело № 2-3571/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Маниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко В.В., Усовой Е.В. к Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом. Свои требования истцы мотивируют тем, что жилой дом, площадью 62,30 кв.м., в том числе жилой -39,30 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в 1\2 доле каждой. Данный дом расположен на земельном участке площадью 652,30 кв.м., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Истцы самовольно, без согласия государственного органа, в указанном жилом доме произвели перепланировку. В результате произведенной перепланировки общая площадь дома составляет 58,70 кв.м. В связи с произведенной перепланировкой истцы не имеют возможности оформить надлежащим образом право общей долевой собственности на данный дом, в связи с чем обратились в суд.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования и просят суд их удовлетворить
Представитель ответчика - Администрации города Кстово, в судебное заседание не явился, будучи извещённым. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что истцам Бондаренко В.В. и Усовой Е.В. принадлежит в 1\2 доле каждой на праве общей долевой собственности жилой одноэтажный кирпичный дом, площадью 62,30 кв.м., в том числе жилой - 39,30 кв.м., с кирпичным сараем, котельной, погребом, тесовыми беседкой и погребом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.9). Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 652,30 кв.м., который также принадлежит истцам в 1\2 доле каждой, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю (л.д.10-12, 13-15).
Согласно технического паспорта на жилой дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) от (дата обезличена) общая площадь дома составляет 62,3 кв.м., из них жилая 48,1 кв.м, вспомогательная 14,2 кв.м. (л.д.16-25).
(дата обезличена) ГП НО «Нижтехинвентаризация» выдан технический паспорт на жилой дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) от (дата обезличена) общая площадь дома составляет 77,21 кв.м., из них жилой 47,1 кв.м. (л.д.26-36).По заключению МППИ «К.» выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.38).
По заключению ОГПН по г.Кстово и Кстовскому району нарушений требований пожарной безопасности, связанной с перепланировкой не выявлено (л.д.39).
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бондаренко В.В. и Усовой Е.В. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бондаренко В.В., Усовой Е.В. к Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - жилой дом (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен), выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена).
Признать за Бондаренко В.В., (данные обезличены) и Усовой Е.В., (данные обезличены), право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 77, 2 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.