Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Афонине Г.В., с участием истца Варенцевой В.Н., представителя ответчика Погодиной Н.А., представителя третьего лица Закурина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенцовой В.Н. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Варенцова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.
Решением Исполнительного комитета Кстовского городского Совета
народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) разрешено занятие земельного участка 8 га пашни под коллективные сады для работников совхоза «Россия».
На основании этого решения было создано садоводческое товарищество «Россия», где истцу был предоставлен в пользование земельный участок (номер обезличен). Позднее этому обществу было присвоено название садоводческое некоммерческое товарищество «Белополье».
(дата обезличена) Кстовским межрайонным филиалом ФГУ «ЗКП» по Нижегородской области истице был выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), согласно которому спорный участок имеет площадь 493 кв.м., он предоставлен для ведения садоводства, находится на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), кадастровый номер (номер обезличен). Кадастровая стоимость земельного участка (данные обезличены) рублей.
Истица является членом садоводческого общества «Россия» с 1990 года, а затем членом СНТ «Белополье», в течение двадцати лет обрабатывает земельный участок (номер обезличен), однако, документы на участок оформила на свою дочь У., которой в момент предоставления участка было 10 лет.
На заявление У. о предоставлении спорного земельного участка в собственность, Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (дата обезличена), сообщил, что решением исполнительного комитета Кстовского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) указанный земельный участок был предоставлен для работников совхоза «Россия» У., 1980 года рождения, которая в то время была малолетней.
Согласно заключению (номер обезличен) от (дата обезличена) правления садоводческого некоммерческого товарищества «Белополье», истец Варенцова В.Н., является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Белополье», и за ней закреплен участок (номер обезличен) общей площадью 493 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), и предназначенный для ведения садоводства.
В связи с этим истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на земельный участок, т.к. она является добросовестным приобретателем земельного участка, обрабатывает его в течение двадцати лет, по своей юридической неграмотности, внесла в списки свою малолетнюю дочь.
Истец Варенцова В.Н. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), находящийся на землях сельскохозяйственного назначения.
В судебном заседании Варенцова В.Н. свои исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, действующая на основании доверенности Погодина Н.А., не возразила против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - председатель СНТ «Белополье» Закурин В.А. поддержал исковые требования.
Представитель третьего лица - ОАО «Нижновэнерго» Кстовские электрические сети в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 "Земельного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для:
садоводства;
огородничества;
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан:
для садоводства и животноводства - все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.9.1. ст.3 вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.59 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.1,3 ст.234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.11 ФЗ N 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Решением Исполнительного комитета Кстовского городского Совета
народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) разрешено занятие земельного участка 8 га пашни под коллективные сады для работников совхоза «Россия» (л.д.5).
Распоряжением Мэра Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.9), утвержден проект перераспределения земель на основании протокола общего собрания коллектива реорганизуемого совхоза «Россия» (л.д.9).
Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) утвержден проект границ земельного участка садоводческого товарищества «Россия» общей площадью 104 332 кв.м., расположенного в (адрес обезличен), установлены ограничения при использовании земельного участка, связанного с наличием на участке охранных зон линий электропередач (л.д.12).
Как следует из заключения Правления СНТ «Белополье» (л.д.8), Варенцова В.Н. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Белополье» и за ней закреплен участок (номер обезличен), общей площадью 493 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен), и предназначенный для ведения садоводства.
Указанный земельный участок предоставлен ей на основании Решения Исполнительного комитета Кстовского городского Совета народных депутатов за (номер обезличен) от (дата обезличена)
Соответствие описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданкой, подтверждается.
Заключение (номер обезличен) от (дата обезличена) ранее выданное У. (данные обезличены), в том, что она является членом садоводческого некоммерческого товарищества « Белополье » и за ней закреплен участок (номер обезличен), общей площадью 493 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен), считать недействительным.
Как следует из Устава СНТ «Белополье» (л.д.20-33), СНТ «Белополье» создано в результате реорганизации потребительского общества СНТ «Россия» совхоза «Россия».
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.6-7), земельный участок Варенцовой В.Н. общей площадью 493 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый номер (номер обезличен).
Границы земельного участка согласованы и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.
Как следует из письма ПО «К.», граница земельного участка (номер обезличен) расположена на расстоянии 5 метров от (данные обезличены).
Таким образом, судом установлено, что истцу был предоставлен спорный земельный участок для ведения садоводства в 1990 году, истец является членом садоводческого товарищества с 1990 года, использует земельный участок по его целевому назначению, границы земельного участка установлены и согласованы в установленном порядке. Ограничений оборотоспособности земельного участка не имеется. Отсутствие свидетельства о праве на собственности на землю в данном случае не может явиться основанием для отказа в иске.
Кроме того, на момент рассмотрения дела у истца в соответствии со ст.234 Гражданского Кодекса РФ имеются основания для возникновения приобретальной давности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Варенцовой В.Н. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Варенцовой В.Н. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Варенцовой В.Н., (данные обезличены), право собственности на земельный участок общей площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов