Дело № 2-3577/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуменюк А.А. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Гуменюк А.А., обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что на распоряжения Афонинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) ему был предоставлен для строительства гаража земельный участок площадью 35 кв.м., расположенный в (адрес обезличен). На основании заочного решения Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) он является собственником гаража (номер обезличен), общей площадью 46,0 кв.м., (площадь по наружному обмеру - 52,8 кв.м.)., расположенного в (адрес обезличен). Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке. Ссылается, что в отношении земельного участка, расположенного под гаражом были проведены землеустроительные работы, фактическая площадь земельного участка составила 55,0 кв.м., земельный участок был в предусмотренном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет. Полагает, что он, являясь собственником гаража, имеет исключительное право на бесплатную приватизацию расположенного под гаражом земельного участка, вместе с тем, во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 55,0 кв.м., расположенный под гаражом (номер обезличен) в (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель Гуменюк А.А., исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Гуменюк А.А., является собственником гаража и соответственно имеет исключительное право на приватизацию расположенного под гаражом земельного участка. Пояснила, что землеустроительной организацией были проведены землеустроительные работы по формированию границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 55,0 кв.м., причем границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его местоположению, не имеется, земельный участок в предусмотренном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании исковые требования Гуменюк А.А., не признал, полагает, что требования Гуменюк А.А., не основаны на законе.
Представитель администрации Афонинского сельсовета в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Гуменюк А.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8, 214 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как установлено в судебном заседании, распоряжением Афонинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) Гуменюк А.А., был предоставлен земельный участок площадью 35,0 кв.м., для строительства гаража, расположенный в (адрес обезличен).
Заочным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) за Гуменюк А.А., признано право собственности на гараж (номер обезличен), общей площадью 46,0 кв.м., (площадь по наружному обмеру - 52,8 кв.м.)., расположенного в (адрес обезличен). Указанное решение суда вступило в законную силу, право собственности на гараж зарегистрировано Гуменюк А.А., в установленном законом порядке.
Установлено, что в отношении земельного участка, расположенного под гаражом были проведены землеустроительные работы, фактическая площадь земельного участка составила 55,0 кв.м., границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, после чего земельный участок был в предусмотренном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен).
Судом дана надлежащая оценка доводам администрации Кстовского муниципального района о том, что в силу положений Земельного кодекса РФ, у Гуменюк А.А., несмотря на то, что он является собственником гаража, не имеется права на приобретение в собственность спорного земельного участка бесплатно.
Данные доводы суд находит неубедительными, поскольку они не основаны на законе.
При этом, суд находит, что исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания (сооружения) наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке.
Судом принимается во внимание, что наличие у Гуменюк А.А., права собственности в отношении гаража (номер обезличен), расположенного в (адрес обезличен), сторонами в судебном заседании не оспаривается.
При этом, каких-либо доказательств о том, что Гуменюк А.А., уже реализовал (утратил) принадлежащее ему право на приобретение земельного участка в порядке приватизации, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.
При этом судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что истребуемый Гуменюк А.А., земельный участок ограничен в обороте либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Гуменюк А.А., о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуменюк А.А. удовлетворить.
Признать за Гуменюк А.А., (данные обезличены), право собственности на земельный участок площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражом, кадастровый номер (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.