Дело № 2-3325/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войсковой части № 7408 к Рудакову А.Ю., Рудаковой Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л:
Войсковая часть (номер обезличен) обратилась с иском в Кстовский городской суд Нижегородской области, просит о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование иска ссылается на то, что, на основании решения центральной жилищно-бытовой комиссии Управления ПриврРК ВВ МВД России, ответчикам Рудакову А.Ю., и Рудаковой Т.Ю., и их несовершеннолетним детям Н., и В., была выделена квартира (номер обезличен) в (адрес обезличен), а также был заключен договор найма служебного жилого помещения от (дата обезличена). Кроме того, в целях получения коммунальных услуг и управления и обслуживания многоквартирного дома, истцом были заключены договоры с МУП «О.», МУП «Т.», ООО УК «Дружный», ООО «Ц.». Ссылается, что ответчики, проживая в выделенной им квартире, не исполняют обязанностей по оплате за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг, в результате чего за ответчиками образовалась задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (данные обезличены). Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме (данные обезличены), а также расходы по уплате госпошлины в сумме (данные обезличены) руб.
В судебном заседании представитель Войсковой части (номер обезличен) исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что жилой дом, начиная с января 2008 года, находится на балансе войсковой части, введен в эксплуатацию соответствующим распоряжением (дата обезличена). После принятия жилого дома на баланс, с целью пользования коммунальными услугами, управления и обслуживания многоквартирного дома, войсковая часть заключила соответствующие договоры с МУП «О.», МУП «Т.», ООО УК «Дружный», ООО «Ц.». Указанные поставщики производят поставку коммунальных услуг, потребление которых оплачиваются непосредственно Войсковой частью на основании выставленных счетов. ООО УК «Дружный» производит обслуживание многоквартирного дома, а ООО «Ц.» производит непосредственно расчет суммы оплаты коммунальных услуг и сумм по содержанию и ремонту жилья. Представитель истца пояснил, что жилой многоквартирный дом (номер обезличен) (адрес обезличен) в настоящее время находится на балансе Войсковой части (номер обезличен) и в муниципальную собственность не передан. Непосредственно войсковая часть каких-либо коммунальных услуг не предоставляет, а лишь на основании соответствующих расчетов ООО «Ц.» собирает денежные средства с жильцов дома и оплачивает выставленные в ее адрес счета поставщиков услуг. При этом, какого-либо вознаграждения или сбора войсковой частью с жителей дома не взимается. Представитель истца пояснил, что ответчики, в нарушение закона, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, в связи с чем, за ними образовалась задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (данные обезличены). При этом, часть долга в размере (данные обезличены), и госпошлина в сумме (данные обезличены), были погашены в связи с произведенным удержанием из заработной платы Рудакова А.Ю., на основании исполнительного документа, выданного ранее в связи с принятием судом заочного решения. На исковых требованиях настаивает.
Ответчики Рудаков А.Ю., и Рудакова Т.Ю., в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что между Войсковой частью и Рудаковым А.Ю., был заключен договор найма служебного помещения от (дата обезличена), однако указанный договор по своей сути является незаконным. Пояснили, что в квартире (номер обезличен) (адрес обезличен), начиная с 2008 года и по настоящее время состоят на регистрационном учете и проживают: Рудаков А.Ю., Рудакова Т.Ю., несовершеннолетние Н., и В. Пояснили, что коммунальные услуги оказываются им не в полном объеме, однако с письменными требованиями об уменьшении размера коммунальных услуг они не обращались, факт наличия задолженности не оспаривают, какого-либо самостоятельного расчета суммы задолженности у них не имеется. Не отрицают того факта, что Войсковой частью №7408 заключены договоры с МУП «Т.», МУП «О.» на поставку услуг, а также договоры с ООО УК «Дружный» на обслуживание многоквартирного дома, в соответствии с которыми Войсковая часть производит оплату выставленных в ее адрес счетов. Добавили, что ранее судом было вынесено заочное решение, на основании которого из заработной платы Рудакова А.Ю., были произведены удержания в сумме около (данные обезличены) руб. Полагают, что требования Войсковой части №7408 не основаны на законе, просят суд в иске отказать.
Представитель Управления Приволжского регионального командования ВВ МВД России в судебном заседании исковые требования Войсковой части №7408 поддержал в полном объеме.
Представитель ООО УК «Дружный» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причина неявки неизвестна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования Войсковой части №7408 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч. 3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.2 - 4 ст.31, ст.65 и ч.3 и 4 ст.67 Кодекса.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора…
В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится на балансе Войсковой части №7408, введен в эксплуатацию (дата обезличена).
На основании договора найма служебного жилого помещения от (дата обезличена), Рудакову А.Ю., и членам его семьи -Рудаковой Т.Ю., Н., В., была предоставлена квартира (номер обезличен), расположенная в (адрес обезличен).
Согласно п.2.6, п.2.12 договора найма от (дата обезличена), наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.
Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами семьи.
При этом, суд принимает во внимание, что указанный договор найма на день рассмотрения судом между сторонами не расторгнут, недействительным в предусмотренном законом порядке не признан и требований о признании договора недействительным лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства не заявлялось.
Судом установлено, что между Войсковой частью и ООО «Ц.», начиная с января 2008 года и по настоящее время были заключены договоры, в соответствии с которыми ООО «Ц.» принял на себя обязательства по информационно-расчетному обслуживанию, в том числе по расчетам начислений и оплате коммунальных платежей.
Кроме того, начиная с 2008 года и по настоящее время Восковой частью заключены государственные контракты с ООО УК «Дружный», в соответствии с которыми ООО УК «Дружный» приняло на себя обязательства по оказанию жилищных услуг - вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт жилого фонда, уборка лестничных клеток - в жилом доме (адрес обезличен).
Судом установлено, что, ответчики Рудаков А.Ю., и Рудакова Т.Ю., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в нарушение требований закона, оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно выставляемых в их адрес счетов, не производят, в связи с чем, за ними образовалась задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (данные обезличены).
Вместе с тем, из письма Войсковой части №7408 исх. (номер обезличен) следует, что с Рудакова А.Ю., на основании исполнительного документа произведены удержания из заработной платы в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в размере (данные обезличены), в счет погашения расходов по оплате госпошлины в сумме (данные обезличены) руб.
Указанные размеры удержаний достоверно установлены судом в ходе судебного разбирательства и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
Таким образом, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на день рассмотрения дела судом составляет (данные обезличены).
Суд также принимает во внимание, что каких-либо иных доказательств, дополнительно подтверждающих погашение ответчиками суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в материалах гражданского дела не имеется.
Судом дана надлежащая оценка доводам ответчиков о том, что размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг должен быть ниже, поскольку ряд жилищно-коммунальных услуг оказываются обслуживающей организацией - ООО УК «Дружный» не надлежащего качества и не в полном объеме.
Данные доводы Рудакова А.Ю., и Рудаковой Т.Ю., суд находит неубедительными, поскольку каких-либо доказательств в обоснование указанных доводов ответчиками не представлено, в материалах гражданского дела не имеется и по своей сути указанные доводы являются голословными и предположительными.
Ссылка ответчиков на обстоятельство, что договор найма служебного помещения от (дата обезличена) является незаконным и не может служить основанием к начислению жилищно-коммунальных платежей судом также во внимание не принимается, поскольку факт заключения указанного договора, факт регистрации ответчиков и их фактического проживания по месту регистрации и факт реального пользования жилищно-коммунальными услугами лицами, участвующими в деле, не оспаривается, причем заключенный между войсковой частью и Рудаковым А.Ю., договор найма в предусмотренном законом порядке недействительным не признан, и требований о признании договора недействительным в процессе рассмотрения дела не заявлялось и судом указанные требования не рассматривались.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Войсковой части № 7408 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины за вычетом ранее удержанных с Рудакова А.Ю., денежных средств в сумме (данные обезличены).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Войсковой части № 7408 удовлетворить.
Взыскать с Рудакова А.Ю., Рудаковой Т.Ю. солидарно в пользу Войсковой части №7408 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (данные обезличены), расходы по уплате государственной пошлины в сумме (данные обезличены), а всего: (данные обезличены).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: подпись Фролов А.Л.