Дело № 2-3344/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозилина В.Б., Мозилиной Е.В. к администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района, администрации Ройкинского сельского совета о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Мозилин В.Б, Мозилина Е.В. обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просят о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска ссылаются на то, что, на основании договора купли-продажи они являются собственниками квартиры, расположенной в (адрес обезличен), в 1/2 доле каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ссылаются, что жилой дом расположен на земельном участке, который разделен в натуре между собственниками квартир, каждым из которых зарегистрировано право собственности на принадлежащий ему земельный участок. Кроме того, в отношении земельного участка, который используется истцами, были проведены землеустроительные работы, в результате обмера установлена фактическая площадь земельного участка- 400 кв.м., присвоен кадастровый номер, границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельных участков не имеется. Просят суд признать за ними в равных долях право общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истица Мозилина Е.В., действующая от своего имени, и как представитель Мозилина В.Б. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что право собственности на квартиру за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке. При четырехквартирном жилом доме, где расположена принадлежащая им квартира, имеется земельный участок, между собственниками квартир определен порядок пользования земельными участками. Добавила, что землеустроительной организацией были проведены землеустроительные работы по формированию границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 400 кв.м., границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его местоположению, не имеется.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании исковые требования Мозилиных не признала, пояснила, что земельный участок при многоквартирном жилом доме является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, и права на приватизацию земельного участка у истцов не возникло.
Представитель КУМИ Кстовского района в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации Ройкинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Мозилиных Е.В. и В.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как установлено в судебном заседании, Мозилин В.Б., и Мозилина Е.В., являются собственниками квартиры (номер обезличен), расположенной в (адрес обезличен), в 1/2 доли каждый.
Согласно справок Ройкинской сельской администрации, Мозилин В.Б. и Мозилина Е.В., зарегистрированы и проживают по адресу: (адрес обезличен), земельный участок, прилегающий к дому (номер обезличен), (адрес обезличен), площадью 400 кв.м. предоставлен им на праве пользования.
Судом установлено, что в отношении земельного участка расположенного по адресу: (адрес обезличен), землеустроительной организацией были проведены землеустроительные работы, и установлена фактическая площадь земельного участка- 400 кв.м., составлен план границ земельного участка, границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями.
При этом, согласно сведений кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 400 кв.м., находится в пользовании Мозилина В.Б., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.
При этом, суд принимает во внимание, что границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка его месторасположения, не имеется.
Кроме того, исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке.
В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.
Судом дана надлежащая оценка доводам представителя администрации Кстовского района о том, что земельный участок не может быть предоставлен истцам, поскольку является имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Данные доводы суд находит неубедительными, поскольку сам факт выделения истцу земельного участка на праве пользования органом местного самоуправления-Ройкинской сельской администрацией, ответчиком не оспаривается.
При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь принципом единства земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования Мозилиной Е.В., Мозилина В.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мозилина В.Б., Мозилиной Е.В. удовлетворить.
Признать за Мозилиным В.Б., Мозилиной Е.В., право общей долевой собственности в 1/2 доли за каждым, на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, кадастровый номер (номер обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «З.» от (дата обезличена).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области (подпись) Фролов А.Л.