Дело № 2-532/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Красновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева В.Е. к Гусевой Р.М., Молоковой О.В. об определении порядка пользования квартирой, заключении отдельного договора на обслуживание и содержание жилого помещения, открытии отдельного лицевого счёта на комнату,
с участием истца Гусева В.Е., ответчиков Гусевой Р.М., Молоковой О.В.,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гусев В.Е. обратился в суд с иском к Гусевой Р.М., Молоковой О.В. об определении порядка пользования квартирой, заключении отдельного договора на обслуживание и содержание жилого помещения, открытии отдельного лицевого счёта на комнату.
В судебном заседании Гусев В.Е. свой иск поддержал и пояснил, что он и ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности, в одной третьей доле каждый, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м.
Ответчица Гусева Р.М. является бывшей супругой истца, а Молокова О.В. дочерью Гусевой Р.М., истец и Молокова О.В. в родственных отношениях не состоят.
У Гусева В.Е. с ответчицей Гусевой Р.М. возникают споры по пользованию квартирой, фактически в настоящее время в квартире проживает одна Гусева Р.М., т.к. Молокова О.В. вышла за муж и живет в (адрес обезличен), сам истец временно проживает по месту жительства своей сожительницы.
Гусев В.Е. от спорной квартиры имеет ключи и свободный доступ, ответчики ему в пользовании жильём не препятствуют, но ответчик желает закрепить за собой комнату площадью 11,4 кв.м. и заключить отдельный договор на содержание и обслуживание, принадлежащей ему доли.
Истец просит суд определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), предоставить ему в пользование жилую комнату, обозначенную на инвентаризационной плане под номером (номер обезличен), площадью 11,4 кв.м., предоставить ответчикам в пользование жилую комнату, обозначенную на инвентаризационной плане под номером (номер обезличен), площадью 14,8 кв.м., места общего пользования: прихожую, туалет, ванную, кухню, шкаф оставить в общем пользования сторон, обязать ООО «Наш дом» (адрес обезличен) заключить с ним отдельный договор на обслуживание принадлежащей ему одной третьей доли квартиры, обязать ООО «Наш дом» разделить лицевой счёт по оплате жилья и коммунальных услуг.
Ответчики Гусева Р.М., Молокова О.В. иск не признали и пояснили, что они являются собственниками, в одной третьей доле каждая, жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Комнаты в квартире сторон являются изолированными, с площадями 11,4 кв.м. и 14,8 кв.м., в случае предоставления истцу комнаты площадью 11,4 кв.м., права ответчиков будут ущемлены, т.к. на их долю будет приходиться по 7,4 кв.м. жилой площади другой комнаты.
Гусева Р.М., Молокова О.В. просят суд Гусеву В.Е. в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо, представитель ООО «Наш дом» (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, будучи извещённым. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что Гусеву В.Е. в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:
Стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности, в одной третьей доле каждый, жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8, 22-23), договором о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.7).
В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат с жилыми площадями 11,4 кв.м., 14,8 кв.м., что подтверждается инвентаризационным планом (л.д.9).
В случае удовлетворения исковых требований Гусева В.Е. на долю других собственников будет приходиться доля жилой площади значительно меньше доли, соответствующей одной трети, что является нарушением прав и законных интересов ответчиков Молоковой О.В., Гусевой Р.М.
Возможность раздела лицевого счёта в квартире, принадлежащей гражданам на праве общей долевой собственности, нормами Жилищного Кодекса РФ не предусмотрена.
Т.о. суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гусева В.Е.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Гусеву В.Е. в удовлетворении иска к Гусевой Р.М., Молоковой О.В. об определении порядка пользования квартирой, заключении отдельного договора на обслуживание и содержание жилого помещения, открытии отдельного лицевого счёта на комнату, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Блинов А.В.