Дело № 2-276/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кстово 25 февраля 2011 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., с участием представителя истца Лебедева С.Н., представителя ответчика Лобовкиной Ю.А., при секретаре Красновой А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котоломова В.Ю. к администрации Кстовского муниципального района, администрации г. Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Котоломов В.Ю. обратился в Кстовский городской суд с иском к администрации Кстовского муниципального района, администрации г. Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости - двухэтажное административное здание с мастерскими общей площадью 457,2 кв. м., здание гаражей общей площадью 329,2 кв. м., здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 7,4 кв. м., расположенных по адресу - (адрес обезличен).
Своё заявление Котоломов В.Ю. мотивировал тем, что в (дата обезличена) истец приобрел у ТОО "У.", на основании договора купли - продажи, указанные объекты недвижимости, однако право собственности надлежащим образом в государственных органах не зарегистрировал. На настоящий момент истец желает оформить свои права на недвижимость, но сделать это внесудебным порядком не представляется возможным в связи с отсутствием у Котоломова В.Ю. правоустанавливающих документов на спорное имущество. Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимость - двухэтажное административное здание с мастерскими общей площадью 457,2 кв. м., здание гаражей общей площадью 329,2 кв. м., здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 7,4 кв. м., расположенных по адресу - (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца - Лебедев С.Н. иск поддержал и пояснил, что Котоломов В.Ю. на данный момент не может зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика - администрации г. Кстово Кстовского района Нижегородской области Лобовкина Ю.А. в судебном заседании возражений относительно исковых требований не высказала.
Представитель ответчика - администрации Кстовского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым иск Котоломова В.Ю. оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
На основании ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что (дата обезличена) между сторонами - ТОО "У." (продавец) и Котоломовым В.Ю. (покупатель) был заключен договор купли - продажи, объектом которого являлось право собственности на объекты недвижимости - двухэтажное административное здание с мастерскими общей площадью 457,2 кв. м., здание гаражей общей площадью 329,2 кв. м., здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 7,4 кв. м., расположенных по адресу - (адрес обезличен) (л.д.8, 9).
Согласно технической документации спорные объекты недвижимости были построены в (дата обезличена) году, сведений о собственниках зданий, либо о застройщиках объектов в технической документации отсутствуют (л.д.10-26).
В соответствии с ответом на запрос суда в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области сведения о правах на объект недвижимости расположенный по адресу (адрес обезличен) - отсутствуют (л.д.32).
Кроме того, судом, из ИФНС № 6 по Нижегородской области были истребованы сведения об ТОО "У.". В соответствии со справкой ИФНС № 6 по Нижегородской области сведения о ТОО "У." в ЕГРЮЛ - отсутствуют (л.д.39).
Право распоряжаться имуществом (отчуждать имущество) имеет собственник. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации этого права в специализированных органах.
Судом установлено, что прав собственности на спорный объект недвижимости в специализированных государственных органах не зарегистрировано.
Стороны не предоставили суду доказательств, подтверждающих возникновение права собственности ТОО "У." на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного суд полагает, что у ТОО "У." на момент заключения договора купли продажи спорного имущества с истцом - отсутствовало право распоряжаться (отчуждать) объекты недвижимости - двухэтажное административное здание с мастерскими общей площадью 457,2 кв. м., здание гаражей общей площадью 329,2 кв. м., здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 7,4 кв. м., расположенные по адресу - (адрес обезличен).
Кроме того, не имеется каких либо доказательств подтверждающих существование в (дата обезличена) году такого юридического лица как ТОО "У.".
По условиям договора купли - продажи от (дата обезличена) в качестве продавца недвижимого имущества действовал директор - Котоломов В.Ю., который совершил отчуждение недвижимости в собственность того же Котоломова В.Ю. как физического лица.
Суду не представляется возможность установить состав учредителей ТОО "У.", в представленных документах не имеется доказательств подтверждающих одобрение сделки учредителями общества.
Таким образом, представленный истцом договор купли - продажи зданий от (дата обезличена) и акт приёма - передачи суд не может принять в качестве правоустанавливающих документов и отказывает Котоломову В.Ю. в удовлетворении иска.
В соответствии с п.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
При вынесении решения суд считает необходимым взыскать с истца госпошлину в доход государства в размере 40569,12 руб.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Котоломова В.Ю. к администрации Кстовского муниципального района, администрации г. Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости - оставить без удовлетворения.
С Котоломова В.Ю. взыскать госпошлину в доход государства в сумме 40569 руб. 12 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья А. В. Блинов