Дело № 2-61/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Красновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлычева В.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью СПК «Ждановский» п(адрес обезличен), Обществу с ограниченной ответственностью «Медео» (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок,
с участием представителя истца Борисовой Н.А., представителей ответчиков Дахина И.А., Обухова И.С.,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Михайлычев В.Е. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью СПК «Ждановский» (адрес обезличен), Обществу с ограниченной ответственностью «Медео» (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Борисова Н.А. иск поддержала и пояснила, что Михайлычев В.Е. является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Луч» (адрес обезличен) и в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданного (дата обезличена), ему на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен), площадью 800 кв.м.
В настоящее время истец произвёл межевание земельного участка, в соответствие с которым его фактическая площадь составила 866 кв.м.
Михайлычеву В.Е. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учёт, т.к. установлено наложение земельного участка частью на земельный участок, уже состоящий на кадастровом учёте, за (номер обезличен), принадлежащий ООО СПК «Ждановский».
Представитель просит суд признать за Михайлычевым В.Е. право собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для садоводства.
Ответчик, представитель ООО СПК «Ждановский» (адрес обезличен), Дахин И.А. иск не признал и пояснил, что истец в результате проведённых работ по межеванию сформировал свой земельный участок, который по фактическим размерам превосходит размер земельного участка по правоустанавливающим документам, в результате чего часть земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 468 322 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства.
Данный земельный участок ранее принадлежал ООО СПК «Ждановский», но в настоящее время собственником земельного участка является ООО «Медео» (адрес обезличен).
Ответчик, представитель ООО «Медео» (адрес обезличен), Обухов И.С. иск не признал и пояснил, что ООО «Медео» является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 468 322 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок сформирован надлежащим образом, без кадастровой ошибки. Ответчик право истца на земельный участок в СНТ «Луч» не оспаривает, имеется возможность сформировать его другим образом, без нарушений прав и законных интересов ответчика.
Третье лицо, представитель землеустроительной организации ООО «Регион 52», Варюхин О.М. пояснил, что имеется возможность произвести межевые работы по земельному участку истца таким образом, чтобы наложение на земельный участок ответчика исключалось, но тогда фактическая площадь земельного участка Михайлычева В.Е. будет меньше, чем указано в правоустанавливающем документе.
Третьи лица, представители СНТ «Луч», ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, будучи извещёнными надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что Михайлычеву В.Е. в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:
Михайлычев В.Е. является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Луч» (адрес обезличен) и в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданного (дата обезличена), ему на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен), площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.5), справкой СНТ «Луч» (л.д.9).
По результатам межевания фактическая площадь земельного участка истца составила 866 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.16).
Сформированный земельный участок Михайлычева В.Е. накладывается часть на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащим на праве собственности ООО «Медео», кадастровой ошибки при этом не обнаружено, что подтверждается решением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (л.д.23), решением об отказе в исправлении кадастровой ошибки (л.д.22), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.40).
Масштабы наложения земельного участка истца на земельный участок, уже находящийся на кадастровом учёте, изложены в доступной наглядной форме в соответствующей схеме, представленной ФГУ «Земельная кадастровая палата» (л.д.176).
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» за № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Т.о. свидетельство о праве собственности на землю, выданное Михайлычеву В.Е. (дата обезличена), является правоустанавливающим документом, подтверждающим его право собственности на земельный участок, и данное право истца у суда сомнений не вызывает.
В соответствии с ч.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.ст.26, 27 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года за № 221-ФЗ пересечение одной из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, другого земельного участка, является основанием для приостановления осуществления кадастрового учёта с последующим отказом в осуществлении кадастрового учёта.
Площадь земельного участка, как 800 кв.м., указанная в свидетельстве истца от (дата обезличена), является ориентировочной и подлежит уточнению при проведении межевых работ, т.о. фактическая площадь земельного участка по результатам межевания может отличаться от первоначальной как в большую, так и в меньшую сторону.
Суд отказывает Михайлычеву В.Е. в признании права собственности на земельный участок площадью 866 кв.м., поскольку существование земельного участка в такой форме нарушает права и законные интересы ООО «Медео», как собственника земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), что не лишает истца возможности сформировать земельный участок с другими площадями, с учётом интересов смежных землепользователей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Михайлычеву В.Е. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью СПК «Ждановский» (адрес обезличен), Обществу с ограниченной ответственностью «Медео» (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Блинов А.В.