Дело № 2-675/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кстово 28 февраля 2011 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А. В., с участием представителя истца Вилковой И.В., при секретаре Красновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрусталева А.С. к администрации Кстовского района о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хрусталев А.С. обратился в Кстовский городской суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 1700,5 кв. м., (данные обезличены), находящегося по адресу - (адрес обезличен).
Своё заявление Хрусталев А.С. мотивировал тем, что на основании договора купли - продажи он является собственником земельного участка площадью 5778 кв. м., расположенного по адресу - (адрес обезличен). На данном участке истец построил двухэтажное кирпичное здание площадью 1700,5 кв. м. Зарегистрировать своё право в государственном органе регистрации истец не может, поскольку отсутствует разрешительная документация на возведение объекта недвижимости. В связи с изложенным, Хрусталев А.С. просит суд признать за ним право собственности на нежилое кирпичное двухэтажное здание общей площадью 1700,5 кв. м., расположенное по адресу - (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца - Вилкова И.В. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить его в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации Кстовского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования Хрусталева А.С. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи Хрусталев А.С. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 5778,0 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственной базой, находящийся по адресу - (адрес обезличен) (л.д.5, 40).
На данном участке, истец, не получив соответствующих разрешений построил нежилое кирпичное двухэтажное здание общей площадью 1700,5 кв. м., основной площадью 1663,3 кв. м. и имеющее адрес - (адрес обезличен) (л.д.8-16).
Судом изучено и принято в качестве доказательства по делу заключение специалиста ООО «А.» согласно которому нежилое здание, расположенное по адресу - (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно - гигиеническим, объёмно-планировочным и противопожарным требованиям.
Данное нежилое здание возведено в границах земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), техническое состояние здания угрозу жизни и здоровью граждан не создает, к эксплуатации пригодно (л.д.28-39).
Кроме того, в материалах дела имеется справка отдела государственного пожарного надзора по Кстовскому району, согласно которой, при проверке нежилого здания расположенного по адресу - (адрес обезличен) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.27).
Согласно справке, предоставленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - здание, площадью 1700,5 кв. м., расположенное по адресу - (адрес обезличен) (л.д.26).
Поскольку спорный объект построен на земельном участке, находящемся в собственности у истца, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно - гигиеническим, объёмно-планировочным и противопожарным требованиям, суд находит исковые требования Хрусталева А.С. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Хрусталева А.С. к администрации Кстовского района о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за Хрусталевым А.С. право собственности на нежилое, двухэтажное, кирпичное здание имеющее общую площадь 1700,5 кв. м., основную площадь 1663,3 кв. м., расположенное по адресу (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья А. В. Блинов