Дело № 2-529/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21февраля 2011 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т.
при секретаре Зайдовой С.А.
с участием:
истцов Бузина А.В. и Бузиной Л.А.
третьего лица - Данилина В.Ф.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Бузина А.В. и Бузиной Л.А. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации города Кстово о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
У с т а н о в и л :
Бузин А.В. и Бузина Л.А. обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, ссылаясь на то, что являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен). На основании распоряжений администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) жилой дом исключен из реестра муниципальной собственности Кстовского района. Проживая в вышеуказанной квартире, в целях улучшения жилищных условий, истцы произвели ее перепланировку, после которой общая площадь квартиры стала составлять 100,6 кв.м., в том числе жилая 55,5кв.м., вспомогательная 45,1кв.м. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Второй половиной указанного дома владеют Данилин В.Ф. и Данилина Л.П. В настоящее время у истцов и ФИО10 сложился порядок пользования указанным жилым домом. Части дома изолированы друг от друга, установлено отдельное инженерное техническое оборудование.
Просят признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на изолированную часть (номер обезличен) индивидуального дома (номер обезличен), находящуюся справа по фасаду, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой - 55,5 кв.м., вспомогательной - 45,1кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно сведениям технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация».
Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена администрация города Кстово, третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.
В судебном заседании истец Бузин А.В. исковые требования увеличил, просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии, в остальном требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду пояснил, что споров о порядке использования дома между собственниками квартир нет.
Истица Бузина Л.А. исковые требования, с учетом изменений, поддержала.
Третье лицо Данилин В.Ф., считая, что исковые требования подлежат удовлетворению, суду пояснил, что споров о порядке использования дома нет.
Представители ответчиков Администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия, представителя инспекции, при этом указал, что инспекция не возражает против узаконивания перепланировки.
Третье лицо Данилина Л.П. в судебное заседание не явилась, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, при этом просила удовлетворить исковые требования.
Суд, выслушав мнение участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела установлено, что Бузин А.В. и Бузина Л.А. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиры (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 50,90 кв.м., в том числе жилой - 35,70 кв.м (л.д.12-14).
В соответствии с распоряжениями администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) вышеуказанный дом исключен из реестра муниципальной собственности Кстовского района (л.д.10,11).
Истцы, в целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 49,7 кв.м.
Из заключения МП Проектный институт «А.» Кстовского района от (дата обезличена) следует, что в вышеуказанной квартире выполнена следующая перепланировка: демонтирован холодный пристрой; выполнен новый пристрой, (фундамент - бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытие - деревянное, крыша -кровельное железо по деревянным стропилам) в пристрое размещены жилая комната, коридор и кухня; демонтирована перегородка между жилой комнатой и санузлом, на объединенной площади, оборудован санузел; демонтирована перегородка между прихожими, в результате образован коридор большой площади; для входа в дом выполнен холодный пристрой. Выполненная перепланировка технически возможна и соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.8).
После проведения перепланировки, в квартире нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.7).
Согласно экспертному заключению Филиала ФГУЗ «Б.» перепланировка данной квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.9).
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из требований ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно техническому паспорту жилого дома (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) общая площадь квартиры (номер обезличен), в результате перепланировки увеличилась на 49,7 кв.м и составила 100,6 кв.м., жилая площадь - 55.5 кв.м., вспомогательная 45, кв.м. Вышеуказанная перепланировка осуществлена на земельном участке, собственниками которого являются собственники дома данного дома (л.д.21-23).
Из пояснений истцов, третьего лица Данилина В.Ф. следует, что между собственниками частей двухквартирного жилого дома сложился порядок пользования домом, споров между ними нет, квартиры имеют отдельные входы, отдельные системы инженерно технического оборудования.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бузина А.В. и Бузиной Л.А.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бузина А.В. и Бузиной Л.А. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации города Кстово о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу : (адрес обезличен), общей площадью 100,6 кв.м, в том числе жилой - 55,5 кв.м., вспомогательной - 45,1кв.м.
Признать за Бузиным А.В., (данные обезличены), Бузиной Л.А., (данные обезличены), право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на изолированную часть (номер обезличен) индивидуального дома (номер обезличен), находящуюся справа по фасаду, общей площадью 100,6 кв.м, в том числе жилой - 55,5 кв.м., вспомогательной - 45,1кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно сведениям технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Цыгулев В.Т.