Дело № 2-554/2011 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т.,
при секретаре Зайдовой С.А.
с участием:
истца - Козырева В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» город Нижний Новгород о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования
У С Т А Н О В И Л:
Истец Козырев В.М. обратился в суд с иском ООО «Комфорт» г.Нижний Новгород о признании жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между истцом (Дольщик) и ООО «Комфорт» (Генеральный застройщик) был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик обязался передать Дольщику долю составляющую в натуре двухкомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой - 35,3 кв.м., расположенную во (адрес обезличен) - со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По условиям договора долевого участия в строительстве на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - Ответчик, обязуется передать в собственность Козыреву В.М. обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Общая сумма финансирования по настоящему договору составляет (данные обезличены) рублей. Данные обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.
В соответствии с договором Генеральный инвестор обязан окончить строительство и передать по акту Дольщику готовую квартиру в первом квартале 2006 года.
Однако в нарушение условий договора до сих пор квартира ответчиком истцу в собственность не передана, чем существенно нарушены его права по договору.
Просит признать жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства, признать за Козыревым В.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной квартиры.
Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено ЖСК «Комфорт».
В судебном заседании истец Козырев В.М. требования уточнил, просил признать за ним право собственности - на 58,7/16920,7 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (адрес обезличен), в виде двухкомнатной квартиры (номер обезличен), общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., расположенной во (адрес обезличен) и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в остальном доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени дом, в эксплуатацию, не сдан.
Представители ответчика ООО «Комфорт», третьего лица ЖСК «Комфорт» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения, уведомлены должным образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения Козырева В.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Из материалов дел, пояснений истца установлено, что (дата обезличена) между Козыревым В.М. (дольщик) и ООО «Комфорт» (Генеральный инвестор) заключен Договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), по которому истец принял обязательство по финансированию строительство данного жилого дома, в размере установленной договором доли, составляющей в натуре двухкомнатной квартиры под номером (номер обезличен), общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.метров, расположенной во (адрес обезличен) (л.д.7).
В соответствии с п.2.1. договора ООО «Комфорт» обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта не позднее первого квартала 2006 года, и по акту передать истцам готовую квартиру в течение месяца от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Согласно условиям вышеуказанного договора долевого участия в строительстве на истца возлагалась обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма финансирования составляет (данные обезличены) руб., которые надлежало истцу оплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика до (дата обезличена).
Данные обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от (дата обезличена), платежными квитанциями (л.д.9,10,13).
ООО «Комфорт» до настоящего времени не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, не закончило строительство дома (адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию.
Согласно справке ГП НО «Нижтехинветаризация» квартира под (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), имеет две жилые комнаты, общая площадь квартиры составляет - 58,7кв. м., в том числе жилую 33,6кв. м. При этом общая площадь здания составляет 16920,7кв.м. Следовательно, доля истца в указанном объекте незавершенного строительством составляет 58,7/16920,7.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик свои возражения на исковые требования истца, в том числе о причинах неисполнения принятых договорных обязательств о своевременной сдаче в эксплуатацию вышеуказанного дома, в судебное заседание не представил.
Козырев В.М. состоит в браке с О., однако, согласно подданного ею заявления, супруга согласно на признание только за супругом право собственности на вышеуказанную квартиру.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Козырева В.М. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу Козырева В.М. в счет возмещения судебных расходов - (данные обезличены) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Козырева В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования удовлетворить.
Признать за Козыревым В.М., (данные обезличены) право собственности на 58,7/16920,7 доли в объекте незавершённого строительством здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоящую из двухкомнатной квартиры (номер обезличен), общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м. расположенной во (адрес обезличен), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» г.Нижний Новгород в доход государства госпошлину в сумме (данные обезличены) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» г.Нижний Новгород в пользу Козырева В.М. в счет возмещения судебных расходов (данные обезличены) рублей.
Ответчик вправе подать в Кстовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения, путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Цыгулев В.Т.