Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истца Сорокиной Г.И., представителя третьего лица Кутасовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямаевой М.И. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лямаева М.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.
В (дата обезличена) г. истцу был предоставлен в пользование земельный участок (номер обезличен), площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
В (дата обезличена) г. земельные участки были закреплены в собственность бесплатно гражданам - членам садоводческого некоммерческою товарищества им. «25 Октября» с выдачей свидетельств о праве собственности на землю за подписью Мэра Кстовского района Б. на основании распоряжения администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого товарищества «25 Октября» от (дата обезличена). Несмотря на то, что в силу каких-то обстоятельств свидетельство о праве собственности на землю не было мной получено, тем не менее, площадь земельного участка распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена) учтена в общем количестве закрепленных за гражданами земель, площадью 12,44 га.
Указанный земельный участок (номер обезличен) используется истцом по назначению для ведения садоводства, истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества имени «25 Октября» и исправно несет обязанность по содержанию земельного участка. Однако Свидетельство о праве собственности на землю своевременно не было оформлено.
Истец Лямаева М.И. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенною пункта, разрешенное использование - для ведения садоводства.
Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в дело в качестве третьего лица привлечены Администрация Запрудновского сельского совета и КУМИ Кстовского района.
В судебном заседании представитель истца Сорокина Г.И., исковые требования поддержала и пояснила, что истица пользуется указанным земельным участком 18 лет, использует его по назначению.
Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, уведомленный надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Суд признает неявку представителя ответчика неуважительной и рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель СНТ им. «25 Октября» Кутасова З.Г. поддержала исковые требования Лямаевой М.И. и пояснила, что истец изначально являлся членом СНТ, задолженности по оплате взносов не имеет, границы земельного участка согласованы.
Представитель третьего лица - Администрации Запрудновского сельского совета в судебное заседание не явился. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - КУМИ Кстовского района в судебное заседание не явился.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Лямаевой М.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 "Земельного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для:
садоводства;
огородничества;
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан:
для садоводства и животноводства - все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.9.1. ст.3 вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.59 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.1,3 ст.234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.11 ФЗ N 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Судом установлено следующее:
Распоряжением Мэра Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого товарищества «25 Октября» (л.д.5), закреплены в собственность бесплатно земельные участки, выделенные решением Кстовского горисполкома от (дата обезличена). Списки граждан к данному распоряжению не прилагаются.
РЭБ им.25 октября (дата обезличена) был выдан государственный акт на право пользования землей (л.д.14-15,16).
(дата обезличена) СНТ «25 Октября» главой администрации Кстовского района было выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 15,12 га, из них в коллективно-совместную собственность - 2,68 га. (л.д.19).
Согласно заключения правления СНТ им. «25 Октября» от (дата обезличена) (л.д.8) Лямаева М.И. с (дата обезличена) г. по настоящее время является членом садоводческого некоммерческого товарищества имени «25 Октября» и за ней закреплен земельный участок (номер обезличен) площадью 1005 кв.м., находящийся по адресу (адрес обезличен). Участок им освоен и используется по назначению, т.е. для ведения садоводства. Задолженности по оплате за земельный участок не имеется.
Согласно кадастрового плана (л.д.6), земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), обладает площадью 1005 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый номер (номер обезличен).
Как следует из акта согласования границ земельного участка, споров по границам земельного участка не имеется.
Таким образом, судом установлено, что истцу был предоставлен спорный земельный участок для ведения садоводства до (дата обезличена) года, истец является членом садоводческого товарищества с (дата обезличена) года, использует земельный участок по его целевому назначению, границы земельного участка установлены и согласованы в установленном порядке. Отсутствие свидетельства о праве на собственности на землю в данном случае не может явиться основанием для отказа в иске.
Кроме того, на момент рассмотрения дела у истца в соответствии со ст.234 Гражданского Кодекса РФ имеются основания для возникновения приобретательной давности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Лямаевой М.И. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лямаевой М.И. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Лямаевой М.И., (данные обезличены), право собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов