Дело № 2-534/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истцов Данилина В.Ф., Данилиной Л.П., представителя ответчика Потаповой Т.С., действующей на основании доверенности, в интересах Администрации Кстовского муниципального района, третьего лица Бузиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилина В.Ф., Данилиной Л.П. к Администрации Кстовского муниципального района о выделе изолированной части жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Данилин В.Ф., Данилина Л.П. обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Кстовского муниципального района, просят о выделе изолированной части жилого дома в натуре, признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома.
В обоснование иска ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждому, принадлежит квартира (номер обезличен) в (адрес обезличен).
Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен) жилой дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) исключен из Реестра муниципальной собственности Кстовского района.
Одноэтажный жилой дом (номер обезличен), в котором находится квартира истцов, построен как двухквартирный. Слева по фасаду располагается квартира (номер обезличен), справа по фасаду располагается квартира (номер обезличен). В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 177,9 кв.м., в том числе жилая - 100,2 кв.м., вспомогательная - 77,7 кв.м.
Проживая в указанной квартире, в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой был демонтирован холодный пристрой;
- выполнен новый пристрой, в котором размещены жилая комната, баня, ванная, туалет, коридор;
- демонтирована перегородка между прихожими, в результате образован коридор большей площади;
- заложен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами, выполнен новый дверной проем, для входа в комнату из коридора»;
на площади кладовой оборудована котельная;
в ванной комнате возведена перегородка, отделившая от ванной баню.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 25,1 кв. м.
В настоящее время между жильцами сложился порядок пользования жилым домом, части жилого дома изолированы друг от друга, имеются отдельные входы, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, также сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.
В своем иске Данилин В.Ф., Данилина Л.П. просят суд признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого дома (номер обезличен), находящуюся слева по фасаду, общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой - 44,7 кв.м, вспомогательной - 32,6 кв.м, по адресу: (адрес обезличен).
Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в дело в качестве третьего лица привлечена Администрация города Кстово.
В судебном заседании Данилин В.Ф. и Данилина Л.П. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) фактически являются изолированными друг от друга самостоятельными жилыми помещениями, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления разделены, квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) имеют отдельные кровли (крыши). Каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. На исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района Потапова Т.С. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо - Бузина Л.А., в судебном заседании исковые требования Данилина В.Ф., Данилиной Л.П., поддержала и пояснила, что является собственником кв.(номер обезличен) (адрес обезличен). Между соседями сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления разделены, квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) имеют отдельные кров.
Третьи лица - Бузин А.В., представитель Администрации города Кстово в судебное заседание не явились, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Данилина В.Ф., Данилиной Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
Судом установлено, что истцам Данилину В.Ф., Данилиной Л.П. на праве общей долевой собственности принадлежит кв.(номер обезличен) в (адрес обезличен).Право общей долевой собственности зарегистрировано Кстовским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: Данилину В.Ф. (номер обезличен), Данилиной Л.П. - (номер обезличен) (л.д.12,13).
Согласно сведений технического паспорта ГП «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома (адрес обезличен), составляет 177,9 кв.м., в том числе жилой 100,2 кв.м., указанный жилой дом имеет 2 жилые квартиры, из которых квартира (номер обезличен) имеет общую площадь 77,3 кв.м., из них жилой 44,7 кв.м., вспомогательной - 32,6 кв.м состоит из четырех жилых комнат (№№ 5,9, 10,11), кухни (№8), ванной (№3), бани (№4),котельной( № 7) туалета (№ 2 ), двух коридоров (№№ 1,6). (л.д.14-25).
Из экспертного заключения, выданного ООО «А.», следует, что произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.8).
(дата обезличена) Филиалом ФГУЗ "Б." выдано экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по переоборудованию, перепланировкам (номер обезличен), согласно которого, перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.10).
По заключению отдела государственного пожарного надзора по г.Кстово и Кстовскому району нарушений требований противопожарной безопасности в кв. (адрес обезличен) не выявлено (л.д.7).
Судом принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде квартиры (номер обезличен) в (адрес обезличен), принадлежащее Данилину В.Ф., Данилиной Л.П., нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено.
Судом установлено, что между собственниками квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.
Судом также учитывается, что представитель администрации Кстовского муниципального района, а также сособственники квартиры (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен) не возражают против удовлетворения заявленных Данилиным В.Ф., Данилиной Л.П. исковых требований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде квартиры (номер обезличен) в (адрес обезличен), является изолированной частью указанного жилого дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Данилина В.Ф., Данилиной Л.П. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Данилина В.Ф., Данилиной Л.П. к Администрации Кстовского муниципального района о выделе изолированной части жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Данилиным В.Ф., (данные обезличены), и Данилиной Л.П., (данные обезличены), право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого дома (номер обезличен), общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой - 44,7 кв.м, вспомогательной - 32,6 кв.м, согласно сведениям технического паспорта Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности Данилина В.Ф. и Данилиной Л.П. на квартиру общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Выборнова Д.А.