Дело № 2-203/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца Клементьевой А.И. - по доверенности Улусовой Е.Н., при секретаре Артемовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьевой А.И. к Администрации города Кстово о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Клементьева А.И. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации города Кстово, в котором просит признать за ней право собственности на изолированную часть указанного жилого дома с отдельным входом, расположенную справа по фасаду, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., подсобной 23.2 кв.м., состоящую из основного деревянного дома литер А, кухни, коридора и кладовой литер А2, санузла литер А3, находящуюся по адресу: (адрес обезличен). В обоснование иска Клементьева А.И. указала, что на основании договора продажи от (дата обезличена) она является собственником квартиры (адрес обезличен), общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м. Жилой дом (адрес обезличен) первоначально был построен (возведен) как двухквартирный, справа по фасаду здания располагается квартира (номер обезличен), принадлежащая истице. Но в настоящее время квартира (номер обезличен) сгорела и истица фактически владеет изолированной частью одноэтажного кирпичного жилого дома, имеющей отдельные системы газо-, водо-, электроснабжение и отопления. Внесудебным порядком изменить статус квартиры в двухквартирном жилом доме на изолированную часть жилого дома не представляется возможным.
Истица Клементьева А.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ее представитель, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - Администрация города Кстово, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения в соответствии с действующим законодательством.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Клементьевой А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
Как установлено в судебном заседании, на основании договора продажи от (дата обезличена) Клементьева А.И. является собственником квартиры (номер обезличен) расположенной в двухквартирном жилом доме (адрес обезличен).
Распоряжением Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) квартира (адрес обезличен) исключена из реестра муниципальной собственности города Кстовского района.
Из материалов дела усматривается, что квартира (номер обезличен) сгорела, в настоящее время передана в муниципальную собственность города Кстово.
Согласно сведений технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» жилой дом (адрес обезличен) в настоящее время имеет общую площадь 57,2 кв.м., в том числе жилую - 34,0 кв.м., состоит из 1 трехкомнатной квартиры. При основной части жилого помещения литер А, площадью 39,9 кв.м., числится пристрой литер А2, площадью 21,6 кв.м., пристрой А3, площадью 5,8 кв.м., холодная пристройка а, площадью 3,1 кв.м., холодная пристройка а1, площадью 3,7 кв.м.
Судом установлено, что жилой дом (адрес обезличен) является одноэтажным домом, квартира (номер обезличен), принадлежащая истице, фактически представляет собой изолированное (обособленными) жилое помещение, имеет отдельный (самостоятельный) вход, отдельный газо-, водо-, электроснабжение и систему отопления, раздельную кровлю. Раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен.
Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что спорное жилое помещение нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде квартиры (адрес обезличен), принадлежащее Клементьевой А.И., является изолированной (обособленной) частью указанного жилого дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Клементьевой А.И. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клементьевой А.И. к Администрации города Кстово о признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Клементьевой А.И., (данные обезличены), право собственности на изолированную часть жилого дома (адрес обезличен), общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., вспомогательной 23,2 кв.м., состоящую из основной части литер А, площадью 39,9 кв.м., пристроя литер А2, площадью 21,6 кв.м., пристроя литер А3, площадью 5,8 кв.м., холодной пристройки литер а, площадью 3,1 кв.м., холодной пристройки литер а1, площадью 3,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья
Кстовского городского суда Кондратьев И.Ю.