Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истцов Вахромеева Д.А., Вахромеева С.А., Вахромеева В.А., третьего лица Вахромеевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахромеева Д.А., Вахромеева С.А., Вахромеева В.А. к Администрации г.Кстово Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Вахромеев Д.А., Вахромеев С.А., Вахромеев В.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Кстово Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок по следующим основаниям.
(дата обезличена) между Волковой Н.А. и родителями истцов, А. и Е., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Вахромеева С.А., Вахромеева В.А., несовершеннолетним Вахромеевым Д.А., действующим с согласия матери Е., был заключен Договор мены, удостоверенный нотариусом Кстовского района Нижегородской области Сидоровой Л.Н., по реестру за (номер обезличен), на основании которого А., Е., Вахромеев Д.А., Вахромеев С.А., Вахромеев В.А. приобрели право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес обезличен)., в 1/5 доле каждый.
Истцам, принадлежит каждому по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
(дата обезличена) умерла мать истцов Е. и (дата обезличена) умер отец - А.
Наследниками по закону на имущество Е. являются истцы Вахромеев Д.А., Вахромеев С.А., Вахромеев В.А., и отец истцов А.
Наследниками по закону на имущество А. являются истцы, мать наследодателя - Л., жена наследодателя - Вахромеева Т.С., сын наследодателя И.
Наследственное имущество А. состоит из: 1/4 доли в праве собственности земельный участок, общей площадью 693 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), и 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, кирпичным погребом, находящихся по адресу: (адрес обезличен), в т.ч. 1/20 доля в праве общей долевой собственное принадлежащая Е., умершей (дата обезличена), наследство после которой муж, А., принял, но не оформил своих наследственных прав.
Мать наследодателя, Л., отказалась от наследства в пользу истцов в равных долях каждому.
Наследство на имущество А. и Е., состоящее из долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, истцы, оформили надлежащим образом.
В получении свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок, истцам было отказано и нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия на основании того, что право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Согласно сообщению Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (номер обезличен), Свидетельство к право собственности на землю на имя А. на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в архиве отдела отсутствуют.
Право собственности на указанный земельный участок А. не зарегистрировано, о чем имеется уведомление (номер обезличен) Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от (дата обезличена).
С запросами по сведениям о зарегистрированных правах на имя Е. истцы не обращались.
Изменения в сведения государственного кадастрового учета А. и Е. также не были внесены, поэтому согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданной Кстовским межрайонным отделом №9 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, земельный участок по адресу (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) поставлен на кадастровый учет (дата обезличена), правообладателем по-прежнему числится Волкова Н.А., вид права - индивидуальная собственность.
Кроме того, истцам, и их родителям Комитетом по земельным ресурсам Администрации Кстовского района Нижегородской области были выданы Свидетельства на право собственности на землю. Однако, в данных свидетельствах, отсутствуют дата выдачи, регистрационная запись, а также печать организации, выдавшей документ. Исправить допущенные ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с этим у истцов, отсутствует возможность оформить наследственные права и зарегистрировать права собственности.
Наследственное имущество Е. состоит из 1/5 доли в праве на земельный участок. Истцы, являются наследниками в 1/4 доле каждый, т.е. им причитается по 1/20 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. -
Наследственное имущество А. состоит из 1/4 доли в праве на земельный участок. Истцы являются наследниками в 2/9 долях каждый, т.е. нам, истцам, причитается по 1/24 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Следовательно, каждому из истцов по наследству после отца и матери причитается по 19/180 долей вправе общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
Расчет долей в праве общей долевой собственности и в наследственном имуществе прилагается.
В своем иске Вахромеев Д.А., Вахромеев С.А., Вахромеев В.А. просили суд:
- признать 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 693 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), принадлежащие Е., умершей (дата обезличена), и А., умершему (дата обезличена) в равных долях каждому, наследственным имуществом;
- признать за Вахромеевым Д.А., Вахромеевым С.А., Вахромеевым В.А., право собственности на 11/36 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 693 (шестьсот девяносто три) кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истцы Вахромеев Д.А., Вахромеев С.А., Вахромеев В.А. свои исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - Администрации г.Кстово Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Вахромеева Т.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего И., (дата обезличена) года рождения, в судебном заседании не возразила против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица - нотариус Сидорова Л.Н., Волкова Н.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От нотариуса Сидоровой Л.Н. имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ, Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1,2,4 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч.1 ст.1157 Гражданского Кодекса РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
В соответствии со ст.1181 Гражданского Кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между Волковой Н.А. и А., Е., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Вахромеева С.А., Вахромеева В.А., несовершеннолетним Вахромеевым Д.А., действующим с согласия матери Е., был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом Кстовского района Нижегородской области Сидоровой Л.Н., по реестру за (номер обезличен), на основании которого А., Е., Вахромеев Д.А., Вахромеев С.А., Вахромеев В.А. приобрели право общей долевой собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 43,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 693 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен), в 1/5 доле каждый (л.д.23-25).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.22), земельный участок общей площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) поставлен на кадастровый учет (дата обезличена), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, правообладатель - Волкова Н.А., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании вышеуказанного договора обмена на имя истцов были выданы свидетельства на право собственности на землю, в соответствии с которыми истцы приобрели право частной собственности на землю по адресу: (адрес обезличен):
Вахромеев Д.А. - общей площадью 138 кв.м. (л.д.26-27),
Вахромеев С.А. - общей площадью 138 кв.м. (л.д.28-29),
Вахромеев В.А. - общей площадью 138 кв.м. (л.д.30-31),
А. - общей площадью 140 кв.м. (л.д.32-33),
Е. - общей площадью 140 кв.м. (л.д.34-35).
В данных свидетельствах отсутствуют дата выдачи, регистрационная запись, а также печать организации, выдавшей документ.
Согласно сообщению Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.49), в архиве отдела имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) на земельный участок площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), на имя Волковой Н.А.
Согласно сообщению Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.50), права на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), не зарегистрированы.
Как следует из сообщения нотариуса Кстовского района Сидоровой Л.Н. (л.д.64-68), в производстве нотариуса Кстовского района Нижегородской области Сидоровой Л.Н. имеется наследственное дело (номер обезличен) за (дата обезличена) год к имуществу Е., умершей (дата обезличена).
В наследственном деле имеется заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от:
мужа умершей - А.,
детей умершей - Вахромеева В.А., Вахромеева Д.А., Вахромеева С.А..
Согласно их заявлению других наследников первой очереди (детей, родителей), наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до дня ее смерти, у Е. не имеется.
Наследство состоит в т.ч. из одной пятой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) по реестру за (номер обезличен) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на одну пятую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в 1/4 доле каждому: Вахромееву В.А., Вахромееву Д.А., Вахромееву С.А..
На 1/4 долю свидетельство о праве на наследство по закону на одну пятую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, не выдано ввиду смерти наследника: А..
Как следует из сообщения нотариуса Кстовского района Сидоровой Л.Н. (л.д.60-63), в производстве нотариуса Кстовского района Нижегородской области Сидоровой Л.Н. имеется наследственное дело (номер обезличен) за (дата обезличена) год к имуществу А., умершего (дата обезличена).
В наследственном деле имеется заявление о принятии наследства наследства по закону от детей умершего - Вахромеева В.А., Вахромеева Д.А., Вахромеева С.А..
Согласно их заявлению имеются наследники по закону: мать умершего - Л., жена умершего - Вахромеева Т.С., сын умершего - И..
Других наследников первой очереди (детей, отца), наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, у А. не имеется.
В наследственном деле имеется заявление о принятии наследства по закону от жены умершего - Вахромеевой Т.С., действующей за себя лично и за малолетнего сына И..
Согласно ее заявлению имеются наследники по закону - дети умершего: Вахромеев В.А., Вахромеев Д.А., Вахромеев С.А.
В наследственном деле имеется заявление об отказе от наследства от Л. в пользу детей умершего - Вахромеева В.А., Вахромеева Д.А., Вахромеева С.А.
Наследство состоит, в т.ч.:
из одной пятой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и одной пятой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес обезличен);
одной двадцатой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), принадлежащей Е., умершей (дата обезличена), наследство после которой ее муж А. принял, но не оформил своих наследственных прав.
(дата обезличена) по реестру за (номер обезличен) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на одну пятую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в 2/9 долях каждому: Вахромееву В.А., Вахромееву Д.А., Вахромееву С.А..
(дата обезличена) по реестру за (номер обезличен) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на одну двадцатую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в 2/9 долях каждому: Вахромееву В.А., Вахромееву Д.А., Вахромееву С.А..
Свидетельство о праве на наследство по закону на одну пятую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не выдавалось. (дата обезличена) за (номер обезличен) было выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.
На 1/3 долю вышеуказанного наследства, свидетельство о праве на наследство не выдано.
Таким образом, судом установлено, что к истцам перешло право общей долевой собственности в 1/5 доле за каждым на земельный участок общей площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании договора мены (дата обезличена).
Кроме того, истцы в установленном порядке надлежащим образом приняли наследство после смерти своих родителей, в т.ч. в виде долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Согласно расчета, размер долей в праве общей долевой собственности которым обладают истцы, составит по 11/36 долей за каждым:
- Доля в имуществе по договору мены:
А. - 1/5, Е. - 1/5, Вахромеев В.А. - 1/5, Вахромеев Д.А. - 1/5, Вахромеев С.А. - 1/5;
- Наследственная масса Е. -1/5,
Доли в наследственной массе Е. (4 наследника) по 1/4 каждому: Вахромеев Д.А. - 1/20 (1/5 х 1/4 ), Вахромеев С.А. - 1/20, Вахромеев В.А. - 1/20, А. - 1/20;
- наследственная масса А.: 1/5 + 1/20 = 5/20 = 1/4,
Доли наследников А. (6 наследников): по 1/6 каждому,
Отказ Л. в пользу истцов: 1/6 : 3 = 1/18,
Доли наследников А. после отказа:
Вахромеев Д.А. - 1/6 + 1/18 = 4/18 = 2/9, Вахромеев С.А. - 2/9, Вахромеев В.А. - 2/9, Вахромеева Т.С. - 1/6, И. - 1/6;
Доли в праве после А.:
Вахромеев Д.А. - 2/9 х 1/4 = 2/36 =1/18, Вахромеев С.А. - 1/18, Вахромеев В.А. - 1/18, Вахромеева Т.С. - 1/6 х 1/4 = 1/24, И. - 1/24;
- доли в праве по наследству после родителей:
Вахромеев Д.А. - 1/18 + 1/20 = 19/180, Вахромеев С.А. - 19/180, Вахромеев В.А. - 19/180, Вахромеева Т.С. - 1/24, И. - 1/24;
Доли в праве на земельный участок:
Вахромеев Д.А. - 1/18 + 1/20 + 1/5 = (20 +72 + 18)/360 = 11/36, Вахромеев С.А. - 11/36, Вахромеев В.А. - 11/36, Вахромеева Т.С. - 1\24, И. - 1/24.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вахромеева Д.А., Вахромеева С.А., Вахромеева В.А. к Администрации г.Кстово Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 693 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), принадлежащие Е., умершей (дата обезличена), и А., умершему (дата обезличена), в равных долях каждому, наследственным имуществом.
Признать за Вахромеевым В.А., (данные обезличены), Вахромеевым Д.А., (данные обезличены), Вахромеевым С.А., (данные обезличены), право общей долевой собственности в размере 11/36 долей за каждым на земельный участок общей площадью 693 (шестьсот девяносто три) кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов