Дело № 2-596\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истца - Беловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова И.А. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Белов И.А. обратился с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством, ссылаясь на то, что распоряжением Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) истцу был предоставлен земельный участок площадью 1112 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), для ведения личного подсобного хозяйства.
(дата обезличена) между истцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района заключен договор аренды земельного участка, площадью 1112 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района истцу выдано разрешение на строительство, согласно которому истцу разрешено строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке.
ГПНО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена) выдана справка (номер обезличен) о технической характеристике жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно которой площадь по наружному обмеру составляет 74,5 кв.м., процент готовности составляет 18%.
В настоящее время истец намерен оформить свои права на указанный объект незавершенного строительства, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Указанный объект не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном в аренду. Споров по постройкам ни с кем не имеется.
В судебное заседание представитель истца Белова Л.А. исковые требования истца поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с требованиями ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права, в том числе права собственности на объекты недвижимости.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом \пункт 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ\.
Согласно статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 130 пункт 1 ГК РФ к недвижимым вещам \ недвижимое имущество, недвижимость \ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено в судебном заседании, истцу распоряжением Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) предоставлен земельный участок площадью 1112 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.4).
(дата обезличена) между истцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района заключен договор аренды земельного участка, площадью 1112 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.5-7).
Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположен в (адрес обезличен), площадью 1112 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-9).
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района истцу выдано разрешение на строительство, согласно которому истцу разрешено строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке (л.д.17).
ГПНО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена) выдана справка (номер обезличен) о технической характеристике жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно которой площадь по наружному обмеру составляет 74,5 кв.м., процент готовности составляет 18 (л.д.18)
Совокупностью приведенных доказательств подтверждено, что спорный объект недвижимости построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, по утвержденному и согласованному в установленном порядке проекту, его эксплуатация является безопасной для жизни и здоровья граждан.
Так как с достоверностью судом установлено, что объект нежилого здания строился на личные средства истца, строение возводится на принадлежащем истцу земельном участке, в соответствии со статьей 222 пункт 3 ГК РФ суд признает за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белова И.А. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством удовлетворить.
Признать за Беловым И.А., (данные обезличены), право собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из монолитного железобетонного ленточного фундамента площадью по наружному обмеру 74,5 кв.м., степень готовности - 18%, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Выборнов Д.А.