Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием ответчика Климина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климина Ю.А. к Климину А.Н. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Климин Ю.А. обратился в суд с иском к Климину А.Н. о признании права общей долевой собственности на жилой дом по следующим основаниям.
(дата обезличена) умерла В., мать истца. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка.
Жилой дом (адрес обезличен), принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве наследства по закону. Согласно данному свидетельству общеполезная площадь жилого дома составляет 22.30 кв.м., жилая - 13.42 кв.м.
Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Исполнительным комитетом Кстовского городского Совета народных депутатов Нижегородской области (дата обезличена) за (номер обезличен), и постановления Администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) за (номер обезличен) «Об одобрении действий по предоставлению в собственность земельных участков гражданам.» площадью 629 кв.м., кадастровый номер участка: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, местоположение: (адрес обезличен).
Завещание В. не было составлено.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ Климин Ю.А., и его брат - Климин А.Н. (сын умершей матери от первого брака) являются наследниками первой очереди по закону.
В установленный законом срок они с братом обратились к нотариусу Кстовского района Нижегородской области Пышненко Т.В. с заявлением о принятии наследства, предоставив все необходимые документы.
(дата обезличена) нотариусом Пышненко Т.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в одной второй доле на указанный выше земельный участок.
Постановлением нотариуса Пышненко Т.В. от (дата обезличена) истцу было отказано в совершении нотариального действия в части выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Отказ мотивирован тем, что из представленных документов усматривается расхождение в площади дома, а именно: общая площадь дома увеличилась до 63.4. кв.м., жилая - до 57.1. кв.м. Разница в площади произошла за счет возведения пристроя и реконструкции жилого дома.
Действительно, при жизни матери, в жилом доме был возведен пристрой и произведена реконструкция жилого дома, в частности возведен жилой пристрой лит. А1 и лит. А2. В связи с этим, общая площадь увеличилась на 41.10 кв.м. и жилая - на 43.68 кв.м.
(дата обезличена) ООО "В." был обследован спорный жилой дом на предмет соответствия произведенной реконструкции жилого дома требованиям строительных норм и правил.
Истец просит суд включить в наследственную массу наследственного имущества В., умершей (дата обезличена), жилой дом (адрес обезличен), общей площадью 63.4 кв.метра., в том числе жилой - 57.1. кв.м.: состоящий из жилого дома одноэтажного бревенчатого площадью 37 кв.м. с каркасно-засыпным жилым пристроем 6.3. кв.м. и кирпичным пристроем 20.1. кв.м., холодным тесовым пристросм 7.7 кв.м. и кирпичным пристроем 12.7 кв.м., с тесовым сараем 49.8 кв.м. и кирпичным погребом 1.75 кв.м.
Признать за Климиным Ю.А., (дата обезличена) года рождения, право собственности в 1\2 доли на указанный жилой дом.
В судебное заседание истец Климин Ю.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
По вызову суда истец не явился дважды - (дата обезличена) и (дата обезличена), по требованию ответчика Климина А.Н. дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в соответствии с ч.3 ст.167 и абз.8 ст.222 ГПК РФ.
Ответчик Климин А.Н. не возразил против удовлетворения иска, просил признать право долевой собственности на жилой дом за каждым из наследников в 1/2 доле.
Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, и третьего лица - Администрации г.Кстово в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
На основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1,2,4 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1181 Гражданского Кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как установлено судом, В. при жизни приобрела право собственности на земельный участок площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Мэрии Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д.33-35).
Также на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кстовского района Горьковской области С. (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен), зарегистрированного в Кстовском БТИ (дата обезличена), В. приобрела право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 22.30 кв.м., жилой 13.42 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке площадью 629 кв.м., что подтверждается копией свидетельства (л.д.13,14).
Судом установлено, что при жизни В., к жилому дому был возведен пристрой и произведена реконструкция жилого дома, возведен жилой пристрой лит. А1 и лит. А2. В связи с чем общая площадь увеличилась на 41.10 кв.м. и жилая - на 43.68 кв.м.
Решением исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен), а также распоряжением Администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен)р, В. было разрешена реконструкция дома (л.д.37,38).
Согласно техническому паспорту, выданному Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) (л.д.7-12), одноэтажный бревенчатый жилой дом расположен по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 37 кв.м. с каркасно-засыпным жилым пристроем литер А1 6.3. кв.м. и кирпичным жилым пристроем литер А2 площадью 20.1 кв.м., холодным тесовым пристроем литер а площадью 7.7 кв.м., кирпичным пристроем литер а1 площадью 12.7 кв.м., с тесовым сараем литер Г 49.8 кв.м. и кирпичным погребом литер Г1 площадью 1.75 кв.м.
Согласно акту экспертного исследования, выполненного ООО "В." (дата обезличена) (л.д.17-27), «При самовольной реконструкции жилого дома (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создавали был угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при самовольной реконструкции жилого дома не обнаружено».
Как следует из справки нотариуса Пышненко Т.В. (л.д.36), В., умерла (дата обезличена), постоянно проживала по адресу: (адрес обезличен).
Наследство состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен), и прав на денежные средства, внесенные во вклады в Кстовском отделении № 4345 Нижегородской области Волго-Вятского банка АК Сберегательного банка РФ.
Наследниками по закону, принявшими наследство, являются: сын, Климин А.Н., (дата обезличена) года рождения, и сын, Климин Ю.А., (дата обезличена) года рождения.
Согласно их заявлению других наследников первой очереди по закону не имеется.
(дата обезличена) Климину Ю.А. по реестру за (номер обезличен) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, внесенные во вклады.
(дата обезличена) Климину Ю.А. по реестру за (номер обезличен) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, кадастровый номер: (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен).
(дата обезличена) за (номер обезличен) было выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), ввиду выстроенного к жилому дому пристроя и реконструкции жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что наследодатель В. при жизни приобрела право собственности на земельный участок площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), и расположенный на нем жилой дом общеполезной площадью 22.30 кв.м., жилой 13.42 кв.м.
При жизни наследодателем с разрешения уполномоченных органов местного самоуправления была осуществлена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь увеличилась на 41.10 кв.м. и жилая - на 43.68 кв.м.
При производстве указанной реконструкции были соблюдены требования строительных норм и правил. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.
Климин Ю.А. и Климин А.Н. в установленном порядке приняли наследство после смерти наследодателя, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу наследственного имущества В., за Климиным Ю.А. и Климиным А.Н. следует признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом в 1/2 доле за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Климина Ю.А. к Климину А.Н. о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Включить в наследственную массу наследственного имущества В., умершей (дата обезличена), одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 37 кв.м. с каркасно-засыпным жилым пристроем литер А1 площадью 6.3 кв.м. и кирпичным жилым пристроем литер А2 площадью 20.1 кв.м., холодным тесовым пристроем литер а площадью 7.7 кв.м., кирпичным пристроем литер а1 площадью 12.7 кв.м., с тесовым сараем литер Г 49.8 кв.м. и кирпичным погребом литер Г1 площадью 1.75 кв.м.
Признать за Климиным Ю.А., (дата обезличена) года рождения, и Климиным А.Н., (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 37 кв.м. с каркасно-засыпным жилым пристроем литер А1 площадью 6.3 кв.м. и кирпичным жилым пристроем литер А2 площадью 20.1 кв.м., холодным тесовым пристроем литер а площадью 7.7 кв.м., кирпичным пристроем литер а1 площадью 12.7 кв.м., с тесовым сараем литер Г 49.8 кв.м. и кирпичным погребом литер Г1 площадью 1.75 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов