Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истца Лаптевой Т.Б., представителя ответчика Потаповой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолина Ю.Н. к Администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района и Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Смолин Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.
Решением малого Совета Ройкинского сельского Совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) были переданы в собственность земельные участки, используемые ранее, членам садоводческого товарищества «Дубравный». Списки граждан к данному решению в архиве Кстовского муниципального района не прилагаются.
Истец является членом садоводческого общества с (дата обезличена) г., в течение восемнадцати лет обрабатывает земельный участок, которому в настоящее время присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).
(дата обезличена) ООО "З." произвело землеустроительные работы по инвентаризации принадлежащего истцу земельного участка (адрес обезличен), в рамках которых истцом согласован инвентаризационный план границ земельного участка с председателем этого СНТ и соседями, определена фактическая площадь земельного участка - 641 кв.м., его место нахождение - в садоводческом некоммерческом товариществе «Дубравный», на землях сельскохозяйственного назначения, целевое назначение - для садоводства.
Согласно сообщению Кстовского территориального (районного) отдела Управления кадастра объектов недвижимости по Нижегородской области, в архиве отдела на имя истца отсутствует свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок.
В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на земельный участок, т.к. является добросовестным приобретателем земельного участка, обрабатывает участок в течение восемнадцати лет.
В своем иске Смолин Ю.Н. просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Лаптева Т.Б. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района Потапова Т.С. в судебном заседании возражений по иску не представила.
Представитель ответчика - Администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица - СНТ «Дубравный» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление председателя СНТ Б., в котором указал, что с иском согласен, просил рассмотреть дело без его участия, в то же время пояснил, что технический отчет по установлению границ земельного участка Смолина Ю.Н. является некорректным, т.к. земельный участок граничит с земельными участками (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), собственники которых не известны.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 "Земельного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для:
садоводства;
огородничества;
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан:
для садоводства и животноводства - все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.9.1. ст.3 вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.59 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.1,3 ст.234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.11 ФЗ N 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Решением малого Совета Ройкинского сельского Совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) были переданы в собственность земельные участки, используемые ранее, членам садоводческого товарищества «Дубравный». Списки граждан к данному решению в архиве Кстовского муниципального района не прилагаются (л.д.9).
Истец является членом садоводческого общества с (дата обезличена) г., в течение восемнадцати лет обрабатывает земельный участок, которому в настоящее время присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), что подтверждается справкой СНТ «Дубравный» (л.д.7).
(дата обезличена) Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Нижегородской области СНТ «Дубравный» присвоен ОГРН, и выдано свидетельство о регистрации юридического лица (номер обезличен) (л.д.26,27).
(дата обезличена) ООО "З." произвело землеустроительные работы по инвентаризации принадлежащего истцу земельного участка (адрес обезличен), в рамках которого истцом согласованы и установлены границы земельного участка с председателем СНТ и смежными землепользователями, определена фактическая площадь земельного участка - 641 кв.м., его место нахождение - в садоводческом некоммерческом товариществе «Дубравный», на землях сельскохозяйственного назначения, целевое назначение - для садоводства, что подтверждается копией технического отчет по установлению на местности границ земельного участка (л.д.11-25).
Согласно сообщению Кстовского территориального (районного) отдела Управления кадастра объектов недвижимости по Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена), в архиве отдела на имя истца отсутствует свидетельство о праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10).
Судом установлено, что сведения о регистрации прав на земельные участки, указанные председателем СНТ «Дубравный», отсутствуют, суду не предоставлено сведений о предполагаемых собственниках земельных участков.
Как следует из акта согласования границ земельного участка истца (л.д.18), границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в т.ч. и самим председателем СНТ, что подтверждается его подписью.
Судом установлено, что споров по границам земельного участка не имеется.
Таким образом, судом установлено, что истцу был предоставлен спорный земельный участок для ведения садоводства в (дата обезличена) году, истец является членом садоводческого товарищества с (дата обезличена) года, использует земельный участок по его целевому назначению, границы земельного участка установлены и согласованы в установленном порядке. Отсутствие свидетельства о праве на собственности на землю в данном случае не может явиться основанием для отказа в иске.
Кроме того, на момент рассмотрения дела у истца в соответствии со ст.234 Гражданского Кодекса РФ имеются основания для возникновения приобретальной давности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Смолина Ю.Н. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смолина Ю.Н. к Администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района и Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Смолиным Ю.Н., (данные обезличены), право собственности на земельный участок общей площадью 641 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов