Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца Кормушина С.М., представителя третьего лица Тресковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормушина С.М. к Администрации Безводнинского сельского совета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кормушин С.М. обратился в Кстовский городской суд с иском к Администрации Запрудновского сельского совета Кстовского муниципального района, о признании права на бесплатную приватизацию земельного участка, признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.
Свои требования истец мотивирует тем, что ему на основании договора купли продажи заключенного (дата обезличена) между истцом и М. принадлежит одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., в том числе основной - 30,9 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров.
Свое право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Кстовском районном отделе Учреждения юстиции по государственной -регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, и выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером 1500 кв. метров, находящемся в ведении Безводнинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области, которым истец пользуется по назначению. Фактически данный земельный участок состоит из двух частей.
В ходе произведенных обмеров силами ООО «П.» были произведены обмеры земельных участков, согласно которых один земельный участок имеет площадь 1133 кв. м, другой - 476 кв.м., предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположены по адресу: (адрес обезличен).
Просит суд признать за ним право на бесплатную приватизацию земельных участков площадью - 1133 кв.м и площадью 476 кв.м,предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных на землях населенных пунктов по адресу: (адрес обезличен), и признать право собственности на указанные земельные участки.
В судебном заседании Кормушин С.М. свои исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Безводнинского сельского совета Кстовского района, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Кормушина С.М. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области Трескова Ю.В., действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения исковых требований Кормушина С.М.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с с.п.1,9 ст.3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что истцу Кормушину С.М. на основании договора купли продажи заключенного (дата обезличена) принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7,8).
Согласно архивной справе, выданной МУ «Архив Кстовского муниципального района» (дата обезличена) (номер обезличен) и выписки из похозяйственной книги, выданной Безводнинской сельской администрацией, при доме, имеется земельный участок площадью 1500 кв. метров (л.д.9,10).
Из плана границ земельного участка по инвентаризации, изготовленного ООО «П.», следует, что земельный участок состоит из двух земельных участков общей площадью 1133 кв.м. и 476 кв.м. (л.д.11,12). Границы земельных участков описаны и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из сообщения Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.16), согласно перечня ранее учтенных земельных участков земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Кормушину С.М.
Учитывая, что Кормушин С.М. является собственником дома (адрес обезличен), дом располагается на земельном участке, предоставленном бывшему собственнику дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, ограничений оборотоспособности земельного участка не установлено, исходя из принципа единства земли и расположенного на объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что к истцу также перешло и право на спорный земельный участок.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Кормушина С.М. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кормушина С.М. к Администрации Безводнинского сельского совета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Кормушиным С.М. право на бесплатную приватизацию земельного участка общей площадью 1133 кв.м., и земельного участка общей площадью 476 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Кормушиным С.М., (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1133 кв.м., и земельный участок общей площадью 476 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов