Дело № 2-1523/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ06 июля 2010 года гор.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Артемовой Н.И., с участием истца Пичак Е.В., его представителя Пичак Г.В., Клюжева В.В., представителей ответчиков: Администрации Кстовского муниципального района, по доверенности Фроловой О.В., КУМИ Администрации Кстовского муниципального района, по доверенности Крюковой М.Н., представителя Тюрмина С.В., адвоката Паршиной С.Б., Представителя МУП «Гарантия» с. Работки - Прегудовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичак Е.В. к Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Администрации Кстовского муниципального района, Администрации муниципального образования «Работкинский сельсовет» Кстовского района, Тюрмину С.В., о признании права собственности на земельные участки и внесении изменений в земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Пичак Е.В. обратился в Кстовский городской суд с иском к Администрации муниципального образования «Работкинский сельсовет» (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок площадью 973 кв.м., предоставленный для ведения подсобного сельского хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), и об исключении земельного участка из состава земельного участка, сформированного для размещения гостинично-оздоровительного комплекса.
В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования и обратился с иском к Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Администрации Кстовского муниципального района, Администрации муниципального образования «Работкинский сельсовет» (адрес обезличен), Тюрмину С.В., в котором просит признать недействительным зарегистрированное право собственности гр. Пичака Е.В. на земельный участок площадью 2000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения подсобного сельского хозяйства, местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен), внесена (дата обезличена) Кстовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области
Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1187 кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Пичаком Е.В. право собственности на земельный участок площадью 973 кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Исключить земельный участок площадью 973 кв. м, предоставленный для ведения подсобного сельского хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), из состава земельного участка, принадлежащий ответчику Тюрмину С.В.., расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 48593 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), относящегося к категории земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гостинично-оздоровительный центр.
Осуществить кадастровый учет изменений земельного участка (номер обезличен), площадью 48593 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), относящегося к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гостинично-оздоровительный центр.
Признать недействительными межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен).
Снять земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) с кадастрового учета и аннулировать сведения о них в государственном кадастре недвижимости.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части записи о площади земельного участка (номер обезличен), площадью 48593 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гостинично-оздоровительный центр, уменьшив его площадь с 48593 кв. м до 47620 кв. м кв. м.
Обременить сервитутом - правом ограниченного пользования земельный участок, принадлежащий ответчику Тюрмину С.В., расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 48593 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гостинично-оздоровительный центр, организовав проезд шириной 5 метров и длиной 40 метров с земель общего пользования до его земельного участка площадью 973 кв. м.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что с конца 70-х годов 19 века его дед занимал земельный участок, расположенный на (адрес обезличен), где им был построен жилой дом. Данный дом перешел после смерти деда матери истца, а затем после смерти матери- ему Пичаку Е.В.
В связи со строительством Чебоксарской ГЭС в 70-е годы прошлого века ему предоставили земельный участок, расположенный в (адрес обезличен), на этом земельном участке он построил жилой дом. Старый жилой дом истцу пришлось снести, а земельный участок, где располагался этот дом, остался в его пользовании.
Распоряжением Работкинской сельской администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) «О закреплении земельного участка в собственность» Пичаку Е.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 2000 кв. м по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ему выдано свидетельство на право собственности на землю (данные обезличены). Согласно свидетельству, в собственность истца передан земельный участок площадью 2000 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства. К приложенному к свидетельству плану на участок земли, передаваемый в собственность, указано два земельных участка, в том числе один с домом и надворными постройками, второй - свободный от построек.
В 2008 г. он обратился в МУП «Гарантия» с просьбой произвести обмеры принадлежащих ему земельных участков для дальнейшей постановки их на кадастровый учет по результатам межевания. Были произведены необходимые работы, установлены границы и площади земельных участков.
В ходе подготовки документов силами МУП «Гарантия» (адрес обезличен) летом 2008 г. были произведены обмеры земельных участков. По поводу земельного участка с домом и постройками споров не имеется, его границы согласованы.
Распоряжением Администрации муниципального образования «Работкинский сельсовет» (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) земельному участку площадью 1187 кв. м, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен); земельному участку площадью 973 кв. м, свободному от построек, присвоен адрес: (адрес обезличен).
Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет фактическую площадь 973 кв. м, он весь находится на землях населенных пунктов, представлен для ведения личного подсобного хозяйства, и находится в составе земельного участка, сформированного Работкинской сельской администрацией для последующего предоставления под размещение гостинично-оздоровительного комплекса, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен).
В ходе рассмотрения гражданского дела данный участок был разделен на два отдельных земельных участка.
Принадлежащий ему земельный участок оказался в составе участка с кадастровым номером (номер обезличен).
(дата обезличена) Кстовским межрайонным филиалом-отделом по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «ЗКП» по НО выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 2000 кв. м, без уточнения границ и межевания, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного сельского хозяйства, местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен). В связи с необходимостью зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на жилой дом, он был вынужден также зарегистрировать ранее возникшее право на землю без межевания и уточнения границ, что противоречило его волеизъявлению поставить на кадастровый учет два принадлежащих ему земельных участка, расположенных по разным адресам.
(дата обезличена) Кстовским отделом УФРС по Нижегородской области в упрощенном порядке зарегистрировано его ранее возникшее право собственности на земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю (данные обезличены), выданного истцу (дата обезличена) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района. На регистрацию им был представлен вышеуказанный кадастровый паспорт. (дата обезличена) выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен).
По адресу: (адрес обезличен), не имеется земельного участка площадью 2000 кв. м. поэтому зарегистрированное право собственности не соответствует действительности.
Указанная государственная регистрация его права собственности должна быть признана судом недействительной, т.к. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), по его фактическому использованию составляет 1187 кв. м, а не 2000 кв. м. В связи с этим судом необходимо признать недействительным его зарегистрированное право на земельный участок площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Согласно сообщению газеты «Б.» (адрес обезличен) от (дата обезличена) ответчик Тюрмин С.В. признан победителем торгов на открытом по составу участников аукциона по продаже земельного участка, расположенного на землях Кстовского муниципального района по адресу: (адрес обезличен), площадью 48593 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гостинично-оздоровительный центр.
Спорный земельный участок истец использует для ведения личного подсобного хозяйства - посадки картофеля. Этот участок должен быть исключен из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), и должен быть обременен сервитутом, и за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 973 кв. м.
В связи с этим считает необходимо решением суда внести изменения в земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), а именно, исключить из его состава принадлежащий ему земельный участок площадью пользования со стороны берега (адрес обезличен) шириной 5 метров и длиной 40 метров общей площадью 200 кв. м. Данный сервитут необходим истцу для доступа на территорию его земельного участка с целью его обработки сельскохозяйственными машинами - трактором с плугом, культиватором и др., подвозки на него удобрений, семян и вывозки урожая.
Поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельные участки, а также о внесении изменений в земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), осуществлении учета изменений данного объекта недвижимости, а также обременении земельного участка сервитутом.
В судебном заседании истец Пичак Г.В. отказался от своих требований в части:
Исключить земельный участок площадью 973 кв. м, предоставленный для ведения подсобного сельского хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), из состава земельного участка, принадлежащий ответчику Тюрмину СВ., расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 48593 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), относящегося к категории земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гостинично-оздоровительный центр.
Осуществить кадастровый учет изменений земельного участка (номер обезличен), площадью 48593 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), относящегося к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гостииично-оздоровительный центр.
Признать недействительными межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен).
Снять земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) с кадастрового учета и аннулировать сведения о них в государственном кадастре недвижимости.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части записи о площади земельного участка (номер обезличен), площадью 48593 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гостинично-оздоровительный центр, уменьшив его площадь с 48593 кв. м до 47620 кв. м кв. м.
Обременить сервитутом - правом ограниченного пользования земельный участок, принадлежащий ответчику Тюрмину С.В., расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 48593 кв. м, кадастровый номер (номер обезличен), относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гостинично-оздоровительный центр, организовав проезд шириной 5 метров и длиной 40 метров с земель общего пользования до его земельного участка площадью 973 кв. м.
В данной части судом вынесено определение. В остальной части иск поддержал.
Представитель администрации Кстовского муниципального района Фролова О.В. в судебное заседание представила письменный отзыв на иск, в котором указывает, что истец в своем исковом заявлении поясняет, что земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, фактически состоит из двух земельных участков, однако, расположены они по разным адресам: земельный участок площадью 1187 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (участок на котором находится жилой дом Истца) и земельный участок площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (участок свободный от построек).
Ссылка Истца, на земельный участок площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) не имеет под собой никаких оснований.
В правоустанавливающем и правоудостоверяющем документах, представленных в материалы дела (свидетельство о государственной регистрации права (данные обезличены) от (дата обезличена), распоряжение (номер обезличен) от (дата обезличена) «О закреплении земельного участка в собственность Пичак Е.В.», свидетельство на право собственности на землю от (дата обезличена) (данные обезличены)) четко указан адрес земельного участка предоставленного Истцу в собственность: (адрес обезличен). Каких либо доказательств подтверждающих выделение Истцу земельного участка площадью 973 кв. м. по адресу: (адрес обезличен) в дело не представлено.
В материалах дела имеется распоряжение Администрации муниципального образования «Работкинский сельсовет» от (дата обезличена) (номер обезличен) «О присвоении адреса», на которое Истец ссылается в качестве доказательства признания за ним права на земельный участок площадью 973 кв.м. Данное распоряжение содержит в себе ссылку на адрес: (адрес обезличен), однако правоустанавливающим документом оно не является, и издано лишь на основании личного заявления Истца.
Право собственности у Истца на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым (номер обезличен) возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке, что утверждается свидетельством о государственной регистрации права (данные обезличены) (дата обезличена)
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на движимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, единственное доказательство существования зарегистрированного права.
Считает, нет никаких правовых оснований для признания права собственности за Истцом земельный участок площадью 973 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
У Администрации складывается мнение, что Истцом заявлено требование о признании права собственности на новый земельный участок.
Истец просит исключить земельный участок площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) из состава земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) 2, площадью 48 593 кв.м., принадлежащего на праве собственности Тюрмину С.В..
Исходя из представленных Истцом в дело документов, которые действительно подтверждают наличие у него права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) утверждения Истца о том, что земельный участок площадью 973 кв.м. входит в границы земельного участка площадью 48 593 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), несостоятельны.
Истец утверждает, что земельный участок площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), он использует под посадку картофеля (причем давно), что подтверждается справкой Администрации Работкинского сельсовета за (номер обезличен) от (дата обезличена) Однако, данную справку нельзя рассматривать в качестве правоустанавливающего документа, так как она не имеет под собой никаких правовых оснований.
Если исходить из доводов Истца, то при формировании и установлении в натуре границ земельного участка Тюрмина С.В., в обязательном порядке возник бы вопрос о том, что часть этого участка не свободна от прав третьих лиц (а именно прав Истца), так как границы землепользования должны быть согласованы в соответствии с земельным законодательством РФ со всеми заинтересованными лицами. Таких противоречий при проведении межевания земельного участка Тюрмина С.В. не возникло. Поэтому, утверждения Истца о том, что земельный участок площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), входит в границы земельного участка Тюрмина С.В. не имеют под собой никаких оснований.
Участок Тюрмина С.В. был предоставлен ему в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного по итогам аукциона, проводимого Администрацией (дата обезличена) Данный аукцион признан состоявшимся, итоги аукциона никем не оспорены и не признаны недействительными. Данный участок прошел необходимую процедуру межевания и постановки на государственный кадастровый учет. Материалы межевания указанного участка прошли государственную землеустроительную экспертизу, согласованы со всеми заинтересованными органами и утверждены территориальным органом Федеральной службы земельного кадастра РФ, а потому юридические действия, связанные с ним являются законными. Следовательно, у Администрации имелись все основания распорядиться земельным участком, площадью 48 593 кв.м., с кадастровым (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), по своему усмотрению.
В связи с вышеизложенным представитель Администрации просит в иске истцу отказать.
Представитель КУМИ Администрации Кстовского муниципального района Крюкова М.Н. поддержала доводы представителя Администрации Кстовского района и просит в иске истцу также отказать, при этом не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на земельный участок площадью 1187 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в связи с чем истцу достаточно внести изменения в кадастровый учет относительно площади земельного участка, не признавая недействительным зарегистрированное право собственности истца на земельный участок площадью 2000 кв.м.
Представитель ответчика Тюрмина С.В.- Паршина С.Б. иск не признала и пояснила, что Тюрмин С.В. является добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), между (адрес обезличен) и берегом (адрес обезличен), участок (номер обезличен). При этом полностью поддерживает позицию Администрации Кстовского муниципального района и считает, что истцом не представлено суду доказательств того, что ему выделялся земельный участок площадью 973 кв. м. по адресу: (адрес обезличен).
Представитель МУП Работкинского сельсовета «Гарантия» просит рассмотреть дело в соответствии с законом. Подтвердила, что земельный участок истца площадью 973 кв.м. находится в границах земельного участка Тюрмина С.В. с кадастровым номером (номер обезличен).
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Работкинский сельсовет» (адрес обезличен), представители третьих лиц Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Последнее в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей: А., В., Г., Д., суд находит иск Пичак Е.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации \ Статья 36\ предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц \часть 2 статьи 36 конституции РФ\.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункта 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах \ пункт 3 статьи 129 ГК РФ\.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества \пункт 2 статьи 218 ГК РФ/.
Статья 12 Гражданского Кодекса РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 8 пункт 1 подпункта 2 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основаниям возникновения прав и обязанностей.
Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с частью 2 статьей 11 Земельного кодекса РФ осуществляется органами местного самоуправления.
Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству \ статья 261 пункт 1 ГК РФ\.
В соответствии со статьей 17 пункта 1 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
На основании п.9 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ (с изменениями и дополнениями на 08.05.2009г.), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения \статья 304 ГК РФ\.
На основании ст.16 Закона СССР от 13.12.1968 № 3401 - VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» следовало, что изъятие земельного участка либо его части для государственных или общественных нужд производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик.
Изъятие участков из земель, находящихся в пользовании колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, из земель, имеющих культурное либо научное значение, допускается лишь в случаях особой необходимости.
Как установлено в судебном заседании, распоряжением Работкинской сельской администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) «О закреплении земельного участка в собственность» Пичак Е.В., проживающему по адресу: (адрес обезличен), предоставлен в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), целевое назначение : для ведения личного подсобного хозяйства, из них 1500 кв.м. бесплатно, 500 кв.м. за плату \Л.д.52 том 1 \.
(дата обезличена) Пичак Е.В. выдано свидетельство на право собственности на землю (данные обезличены) с планом границ двух обособленных земельных участков, общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен) \л.д.7-9 том 1\.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) право собственности Пичак Е.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена). Регистрационная запись (номер обезличен), на имя Пичак Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права (данные обезличены) ( л.д.10 том 1).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый паспорт земельного участка от (дата обезличена), кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства \ л.д.11 том 1\.
Распоряжением Администрации муниципального образования «Работкинский сельсовет» Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании личного заявления Пичак Е.В., земельному участку, расположенному по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 973 кв.м., присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен) (л.д.12 том 1).
Из заключения, выданного директором МУП «Гарантия» следует, что площадь участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) составила - 1187 кв.м, документальная площадь- 1027 кв.м, расхождение составило +1187 кв.м., принимаемая площадь -1187 кв.м.(л.д. 60 том 1). По мнению суда допущена ошибка, т.к. расхождение составляет 1187-1027=160кв.м.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства следует признать правомерными требования истца о признании недействительной регистрацию право собственности истца на земельный участок площадью 2000кв.м., поскольку, правоустанавливающих документов на данный земельный участок не имеется и указанного участка не имеется в наличии.
В то же время установлено, что по правоустанавливающим документам - свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена), у истца имеется в собственности два земельных участка. Один из которых находится при доме, по адресу (адрес обезличен), площадью 1187кв.м., который не оспаривается сторонами. Другой - по тому же адресу. Однако указанного земельного участка у истца по данному адресу не имеется, что не оспаривается сторонами. Вместе с тем из свидетельства следует, что смежными землепользователями данного земельного участка являются: Е. и Ж.. Допрошенные по делу в качестве свидетелей: А., В., Г., Д. подтвердили смежность границ указанных землепользователей, со спорным земельным участком Пичака, площадью 973кв.м., на котором тот сажал картофель, после сноса дома.
Из указанного следует, что спорный земельный участок, обозначенный в свидетельстве о праве собственности на землю находится отдельно от земельного участка при доме и находится на месте прежнего домовладения Пичака, которым продолжал и продолжает пользоваться по настоящее время.
В установленном законом порядке истец не лишался спорного земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Также установлено, что спорный земельный участок находится в границах земельного участка, площадью 48593кв.м., имеющего кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), собственником которого является Тюрмин С.В., что не оспаривается сторонами, подтверждается схемой, представленной в суд, показаниями представителя МУП «Гарантия» Перегудовой Н.Н. в судебном заседании. Указанный земельный участок принадлежит Тюрмину С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата обезличена), договором купли- продажи земельного участка от (дата обезличена), заключенного между КУМИ Кстовского муниципального района с одной стороны и Тюрминым С.В. с другой стороны, а также протоколом об итогах аукциона (дата обезличена), где победителем является Тюрмин С.В. (л.д.218,219, 222 том 1).
Учитывая, что при межевании земельного участка, доставшегося в последствии Тюрмину С.В., небыли учтены вышеуказанные обстоятельства и право собственности истца на спорный земельный участок, который не участвовал в его межевании и согласовании границ, следует признать правомерными требования последнего и в части признания недействительным межевания земельного участка с кадастровым номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (номер обезличен), снятии его с кадастрового учета и аннулировании сведений о нем в государственном кадастре недвижимости.
В обоснование своих возражений ответчики ссылаются на решение исполнительного Комитета Работкинского сельского Совета Депутатов Трудящихся Кстовского района Горьковской области от (дата обезличена) «О выделении земельного участка в с.Работках гр-ну З. под строительство нового дома», из которого следует, что в связи с переносом из зоны затопления, в виду строительства Чебоксарской ГЭС, имеющегося дома у гр-на З., находящегося в (адрес обезличен), по (адрес обезличен), Исполком сельского Совета решил: Выделить гр-ну З. земельный участок в размере 0,05 га в (адрес обезличен) (т.2 л.д.33).
Однако суд не может согласиться с указанными доводами, т.к. распоряжение Работкинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) о предоставлении в собственности земельного участка Пичаку Е.В. частично за плату, частично бесплатно, является самостоятельным основанием возникновения права собственности. В связи с чем возможность изъятия у отца Пичака Е.В. ранее занимаемого участка юридического значения не имеет.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что земельные участки истцу были предоставлены в 1995г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, фактические площади которых составляют: 1187 кв. м, по адресу: (адрес обезличен) 973 кв. м, по адресу: (адрес обезличен), споров по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется, суд считает требования истца о признании за ним право собственности на них являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом расхождение в площади земельных участков относительно правоустанавливающих документов является незначительными и не является основанием для отказа истцу в иске.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пичак Е.В. к Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Администрации Кстовского муниципального района, Администрации муниципального образования «Работкинский сельсовет» (адрес обезличен), Тюрмину С.В., удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию права собственности Пичака Е.В. на земельный участок площадью 2000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения подсобного сельского хозяйства, местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен), внесена (дата обезличена) Кстовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
Признать за Пичаком Е.В. право собственности на земельный участок площадью 1187 кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Пичаком Е.В. право собственности на земельный участок площадью 973 кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), снять его с кадастрового учета и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий судья: (подпись) И.Ю. Кондратьев