Дело №2-700/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца Деминой Н.Е., третьего лица Демина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Н.Е. к ТСЖ 4/48 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
У С Т А Н О В И Л:
Демина Н.Е. обратилась в Кстовский городской суд с иском к ТСЖ 4/48, ООО СПК «Ждановский», Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), по следующим основаниям.
(дата обезличена) года супругом истицы Деминым В.А. был заключен с ТСЖ (номер обезличен) Договор о долевом участии в строительстве жилья (номер обезличен), по условиям которого, ответчик обязан был осуществить строительство объекта, с целью приобретения Деминым В.А., в установленном законом порядке, в собственность однокомнатной квартиры (номер обезличен), общим метражом 39,4 кв.м на (адрес обезличен).
Согласно п.2.2 Договора, Демин В.А. обязан был уплатить Ответчику (данные обезличены) рублей, а последний - по окончании строительства ((дата обезличена) передать Демину В.А. в собственность Квартиру. Свои обязательства по оплате Демин В.А. выполнил в полном объеме.
(дата обезличена) ООО «СПК «Ждановский», который выступал Заказчиком по строительству жилого дома, получено Разрешение (номер обезличен) на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта: 4-ой блок-секции 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: (адрес обезличен).
Строительство дома велось с соблюдением необходимых строительных норм и правил, разрешения на строительство получались в установленном порядке неоднократно в Администрации Кстовского района, начиная с (дата обезличена) года.
(дата обезличена) по Акту приема-передачи (номер обезличен), Ответчик передал Демину В.А. однокомнатную квартиру (номер обезличен), общим метражом 33,8 кв.м., расположенную на (адрес обезличен).
(дата обезличена) по Договору уступки права (цессии) и на основании Акта приема-передачи квартиры от (дата обезличена), Демин В.А. передал истице в полном объеме право собственности на указанную квартиру.
В ходе подготовки документов для оформления права собственности на Квартиру, Кстовский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» произвел инвентаризацию жилого дома и квартиры, а (дата обезличена) ФГУ «Земельная кадастровая палата» (Межрайонный отдел (номер обезличен)) выдал кадастровый паспорт помещения». Квартире был присвоен кадастровый номер (номер обезличен), выдано описание объекта недвижимого имущества по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 33,8 кв.м.
(дата обезличена) истцом был направлен в Кстовский отдел Управления ФСГРКиК Нижегородской области пакет документов для государственной регистрации квартиры.
(дата обезличена) истица получила уведомление о приостановлении регистрации права собственности на квартиру, по причине отсутствия ряда документов со стороны Ответчика. Отсутствуют документы об отводе земельного участка под застрой многоэтажного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), остальные необходимые документы были направлены ответчиком в Кстовский отдел Управления ФСГРКиК Нижегородской области.
Отсутствие распорядительного акта Кстовской администрации об отводе земельной участка под застройку жилого дома, в котором находится Квартира, не позволяет истице зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру.
Споров по поводу данной квартиры у истицы ни с кем нет, квартира не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, построена в соответствии с договором долевого участия в строительстве дома на средства истца.
В своем иске Демина Н.Е. просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру (номер обезличен), общим метражом 33,8 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную на (адрес обезличен).
Определениями суда к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Кстовского муниципального района, ООО СПК «Ждановский», Демин В.А.
В судебном заседании истец Демина Н.Е. свои исковые требования поддержала.
Третье лицо Демин В.А. в судебном заседании с иском согласился.
Представитель ответчика - ТСЖ (номер обезличен), представители третьих лиц - Администрации Кстовского муниципального района, ООО СПК «Ждановский», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От представителя Администрации Кстовского муниципального района в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, от представителей ТСЖ (номер обезличен), ООО СПК «Ждановский» возражений по иску не поступило.
На основании ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствии со ст.382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии со ст.388 Гражданского Кодекса РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст.390 Гражданского Кодекса РФ, первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
Судом установлено, что (дата обезличена) года между Деминым В.А. и ТСЖ (номер обезличен) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья (номер обезличен), по условиям которого, ответчик обязан был осуществить строительство объекта, с целью приобретения Деминым В.А., в установленном законом порядке, в собственность однокомнатной квартиры (номер обезличен), общим метражом 39,4 кв.м на паятом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6).
Согласно п.2.2 Договора, Демин В.А. обязан был уплатить ТСЖ №4/48 (данные обезличены) рублей, а последний - по окончании строительства (во втором квартале (дата обезличена) г.) передать Демину В.А. в собственность квартиру.
Факт исполнения обязательств по оплате Демин В.А. выполнил в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что подтверждается квитанциями приходных кассовых ордеров (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.7-8).
(дата обезличена) по акту приема-передачи (номер обезличен), ТСЖ (номер обезличен) передал Демину В.А. однокомнатную квартиру (номер обезличен), общим метражом 33,8 кв.м., расположенную на (адрес обезличен) (л.д.9).
(дата обезличена) по Договору уступки права (цессии) и на основании Акта приема-передачи квартиры от (дата обезличена), Демин В.А. передал истице в полном объеме право собственности на указанную квартиру (л.д.10,11).
Согласно кадастрового паспорта помещения (л.д.12-13), квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), обладает общей площадью 33,8 кв.м., состоит из одной жилой комнаты, кадастровый номер (номер обезличен).
Сообщением Кстовского отдела Управления ФСГРКиК Нижегородской области от (дата обезличена) регистрации права собственности на указанную квартиру приостановлена по причине отсутствия ряда документов со стороны Ответчика. В т.ч. отсутствуют документы об отводе земельного участка под застрой многоэтажного жилого дома.
Судом установлено, что распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области СПК «Ждановский» было разрешено строительство 4-ой блок секции пятиэтажного 4-х секционного жилого дома в поселке Ждановский, СПК «Ждановский» согласно договора передал функции застройщика созданному для этих целей ТСЖ 4/48.
(дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, Разрешением (номер обезличен) разрешает ООО «СПК «Ждановский» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 4-ой блок-секции 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу (адрес обезличен).
Таким образом, судом установлено, что Демин В.А. свои обязательства перед ТСЖ по оплате строящегося жилья исполнил в полном объеме, жилой дом построен в соответствии с разрешением на строительство, выданном уполномоченным органом, Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, истице перешло право на указанную квартиру на основании договора уступки требования, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Земельный участок под строительство дома фактически был отведен до распоряжения Администрации Кстовского района от (дата обезличена) о разрешении СПК «Ждановский» строительства 4-ой блок секции спорного жилого дома в поселке Ждановский, и не был своевременно оформлен в надлежащем порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства. Распорядительный документ, выдаваемый Администрацией Кстовского района об отводе (предоставлении) земельного участка, в настоящее время отсутствует. Данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Деминой Н.Е. к ТСЖ 4/48 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)удовлетворить.
Признать за Деминой Н.Е., (данные обезличены), право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Выборнов Д.А.