Дело № 2-782/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца Воропай Г.В., при секретаре Артемовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропай Т.В. к Администрации города Кстово Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Воропай Т.В. обратился в Кстовский городской суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на то, что является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 49,6 кв.м., из них жилой 34,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).Указанная квартира перешла в ее собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена). С целью более удобного и рационального использования жилой площади истец без получения соответствующих разрешений самовольно произвел перепланировку квартиры: в прихожей демонтирована кладовая, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в результате санузел стал совмещенным, под плитой перекрытия сантехкабины выполнена металлическая балка из 2-х уголков вместо демонтированной перегородки, дверной проем для входа в туалет заложен. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 49,5 кв.м., жилая 34,2 кв.м. В настоящее время истец намерен узаконить произведенную перепланировку, в связи с чем просит суд сохранить его квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истица - Воропай Г.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - Администрация города Кстово, будучи надлежащим образом извещенным, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, уважительных причин неявки не сообщило, об отложении не ходатайствовало.
Третье лицо - Воропай Г.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела по иску Воропай Т.В. в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Воропай Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) истице Воропай Т.В. и членам ее семьи - В., Воропай Г.В. на праве собственности принадлежит квартира (адрес обезличен), общей площадью 49,6 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ и записан в реестровую книгу (номер обезличен) (дата обезличена) (л.д.5-6).
Согласно справке о технической характеристике объекта капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена) общая площадь квартиры после перепланировки составляет 49,5 кв.м., в том числе жилая 34,2 кв.м., санузел совмещенный, что не соответствует проектным данным (л.д.7-8).
По экспертному заключению МП ПИ «К.» от (дата обезличена) (номер обезличен) в квартире истца выполнены мероприятия по перепланировке: в прихожей демонтирована кладовая, в результате площадь прихожей увеличилась, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в результате санузел стал совмещенным, под плитой перекрытия сантехкабины выполнена металлическая балка из 2-х уголков 50*50*5 вместо демонтированной перегородки, дверной проем для входа в туалет заложен. Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома, приборы отопления жилой комнаты и кухни оставлены без изменений. Функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляет интересы и права других граждан, не создают угрозу разрушения здания и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.12).
При указанных обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру истца Воропай Т.В. в перепланированном состоянии, так как в настоящее время ее состояние не представляет угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воропай Т.В. к Администрации города Кстово Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (адрес обезличен), принадлежащую на праве собственности Воропай Т.В., Воропай Г.В., В., состоящую после перепланировки из трех жилых комнат, общей площадью 49,5 кв.м., из них жилой 34,2 кв.м., с совмещенным санузлом.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.
Судья
Кстовского городского суда Кондратьев И.Ю.