Дело №2-860/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца Алибекова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алибекова М.А. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Алибеков М.А. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.
Истец Алибеков М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). В целях улучшения жилищных условий истец реконструировал данную квартиру, а именно: выполнил пристрой к квартире, в которой размещены утепленный холл и кладовая; в жилой комнате, для входа в холл, оконный проем замене на дверной, оконные проемы в санузле и на кухне заложен; демонтированы печь и перегородка между кухней и жилой комнатой, на объединенной площади оборудована кухня; демонтирована перегородка между санузлом и кухней, выполнена перегородка со смещением в сторону кухни. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 80,4 кв.м.. В связи с перепланировкой квартиры истец не имеет возможности внесудебным порядком зарегистрировать свое право на жилое помещения, поскольку разрешения на перепланировку квартиры от компетентных органов им получено не было.
Истец просит сохранить жилое помещение - (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 80,4 кв.метров, в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в дело привлечена Администрация Большеельненского сельского совета.
В судебном заседании истец Алибеков М.А. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации Большеельненского сельского совета в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом.
В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст.40 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно копии свидетельства о праве собственности истец Алибеков М.А. (л.д.9), является собственником жилого помещения - квартиры (номер обезличен), расположенной в (адрес обезличен), общей площадью 61,7 кв.метров, из них жилой 44,7 кв.м..
Согласно копии технического паспорта, выданного ГПНО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена)( л.д.11), до перепланировки квартира (адрес обезличен) имела общую площадь 61,7 кв.метров, жилую площадь 44,7 кв.метров.
Согласно копии технического паспорта, выданного ГПНО «Нижтехинвентаризация» (л.д.12) от (дата обезличена), после перепланировки квартира (адрес обезличен) имеет общую площадь 80,4 кв.метров, жилую площадь 32,9 кв.метров.
Согласно заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) МППИ «К.» (л.д.6), при перепланировке квартиры (адрес обезличен) основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, функциональное назначение помещений не изменено.
Согласно письма ОГПН по г. Кстово и Кстовскому району ( л.д.10), в результате выполненной перепланировки нарушений требований противопожарной безопасности не выявлено.
Как установлено судом, истцом получено согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения что подтверждается представленным заявлением.
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, которое не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным нормам, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алибекова М.А. к Администрации Кстовского муниципального района признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Алибековым М.А., (данные обезличены), право собственности на квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 80,4 кв.метров, жилой 32,9 кв.метров.
Прекратить право собственности Алибекова М.А. на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 61,7 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья \подпись\ Выборнов Д.А.