Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Артемовой Н.И., с участием истицы Кашиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Кашиной Т.С. к Администрации города Кстово, Глушковой С.И. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кашина Т.С. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации горда Кстово Глушковой С.И. с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) года между ею и Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен), удостоверенный П., нотариусом Кстовского района Нижегородской области, зарегистрированный в реестре за (номер обезличен).
Сделки по отчуждению имущества указанного выше не подлежали и не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г. без изменений) в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки. В связи с этим, (дата обезличена) нотариусом П. была засвидетельствована подлинность подписи Л. на заявлении в Кстовский районный филиала ГУЮНО о регистрации права собственности на указанное выше имущество на мое имя.
Однако, она не реализовала своих прав по действующему на тот момент законодательству. Со вступлением в силу 17.06.2003 г. закона № 69-ФЗ от 09.06.2003 г. «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон (№ 122-ФЗ от 21.07.1997), которым был изменен порядок предоставления документов на государственную регистрацию: для регистрации прав необходима явка всех сторон договора. (дата обезличена) Л. умерла, поэтому зарегистрировать свои права не представлялось возможным.
Обязательства по указанному выше договору сторонами исполнены в полном объеме, в том числе ею, как покупателем, уплачены денежные средства за отчуждаемое имущество, что отражено в п.5 указанного выше договора, а продавцом, Л., земельный участок и садовый дом переданы по акту приема-передачи, подписанному нами (дата обезличена), согласно которому претензий стороны друг к другу не имели.
Однако в соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В целях подготовки необходимых документов для государственной регистрации права собственности ею были проведены мероприятия по уточнению границ, площади и места расположения земельного участка, на основании кадастрового плана (номер обезличен) от (дата обезличена) он был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен).
Согласно Технического паспорта, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», садовый дом имеет общую площадь - 15,6 кв.м, назначение - нежилое, стены - кирпичные, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - (дата обезличена).
С момента заключения договора она является членом СНТ «(данные обезличены), оплачивает налоги на имущество, пользуется земельным участком открыто и непрерывно, владеет как свои собственным недвижимым имуществом.
В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на вышеуказанные земельный участок и садовый дом.
Определением суда к участию в деле привлечена Администрация Кстовского муниципального района.
В судебном заседании истица уточнила свои требования и просит признать право собственности на указанный земельный участок с площадью 417 кв.м.
Представители Администрации города Кстово, Администрации Кстовского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области, Глушкова С.И., в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. Ранее в своем заявлении в суд Администрации Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 данной статьи Закона, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что (дата обезличена) между Кашиной Т.С. (истицей по делу) и Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен), удостоверенный П., нотариусом Кстовского района Нижегородской области, зарегистрированный в реестре за (номер обезличен). (л.д.10)
По акту приема - передачи от этого же числа, Л. передала в собственность Кашиной Т.С. указанное недвижимое имущество (л.д.11).
(дата обезличена) Л. было написано заявление в Кстовский районный филиал Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлинность подписи которой засвидетельствована нотариусом П. (л.д.12)
С указанного времени истица пользуется земельным участком и садовым домом, споров по которым ни с кем не имеется.
(дата обезличена) Л. умерла.
В связи со смертью продавца Л. договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не прошел государственной регистрации.
Наследником к имуществу умершей является Глушкова С.И., что подтверждается справкой нотариуса К. (л.д.47) Которая в судебные заседания не является.
Согласно справки председателя СНТ «(данные обезличены)» Кашина Т.С. имеет в собственности земельный участок под (номер обезличен)(л.д.9).
На основании кадастрового плана (номер обезличен) от (дата обезличена) земельный участок имеет площадь 417 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен).
Согласно Технического паспорта, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», садовый дом имеет общую площадь - 15,6 кв.м, назначение - нежилое, стены - кирпичные, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - (дата обезличена).
Учитывая, что собственник спорной недвижимости реализовал свое право собственности, путем ее продажи, а истица приобрела в свою собственность указанную недвижимость, что подтверждается вышеизложенными доказательствами, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению. У суда нет оснований для отказа истице в иске, т.к. заключенный в письменной форме договор купли-продажи спорного недвижимого имущества никем не оспаривается.
При вынесении данного решения суд учитывает также: отсутствие споров по данному недвижимому имуществу, отсутствие нарушений прав третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кашиной Т.С. удовлетворить.
Признать за Кашиной Т.С., (данные обезличены), право собственности на земельный участок площадью 417 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), разрешенное использование - для садоводства, и одноэтажный кирпичный садовый дом, площадью 15,6 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Председательствующий судья: