«22» марта 2011 года Дело № 2- 1037/2011 г.
Р Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе :
Председательствующего судьи Цыгулева В.Т.,
при секретаре Зайдовой С.А.
с участием:
истца Пушкарева П.В.
представителя ответчика ООО «АП Групп» Ковтун Е.Г., действующего на основании доверенности от (дата обезличена)
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово гражданское дело по иску Пушкарева П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «АП Групп» об обязании освобождения здания, взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов -
У с т а н о в и л :
Пушкарев П.В. обратился в суд с иском к ООО «АП Групп» о возврате арендованного имущества, взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между истцом, А. и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения, общей площадью 383,70 кв.м., расположенного по адресу (адрес обезличен). Данное помещение принадлежит Пушкареву П.В. и А. на праве общей долевой собственности, с долями в праве - 50%. В соответствии с указанным договором ответчик обязался выплачивать ежемесячно в срок не позднее 15 числа каждого месяца, арендную плату в размере (данные обезличены). Арендная плата за (дата обезличена) года и последующие месяцы не выплачивалась. Договор аренды прекратил свое действие с (дата обезличена), однако здание обратно собственникам не передано.
Просит обязать ответчика возвратить арендованное здание, взыскать с ООО «АП Групп» задолженность по договору аренды за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) года в размере (данные обезличены)., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (данные обезличены)., расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).
В период рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил обязать ответчика освободить одноэтажное здание мастерской, общей площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)., взыскать с ответчика арендную плату за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) года в размере (данные обезличены) коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (данные обезличены)., расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).
В период рассмотрения гражданского дела от ООО «АП Групп» поступило встречное заявление о взыскании с Пушкарева П.В. денежных средств за пользование помещением в размере (данные обезличены) руб.
Определением Кстовского городского суда (дата обезличена) производство по делу по вышеуказанному встречному иску прекращено, в связи с отказом ООО «АП Групп» от данного иска.
В судебном заседании истец Пушкарев П.В. уточненные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду дополнительно пояснил, что ответчик до настоящего времени с ним не рассчитался, в здание не пускает.
Представитель ответчика Ковтун Е.Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что Пушкарев П.В. основывает свои требования только на копиях договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) и акта приема - передачи помещения (номер обезличен) от (дата обезличена). Оригиналы указанных документов у истца отсутствуют. ООО «АП Групп» договор аренды от (дата обезличена) не заключало, Акт приема - передачи помещения не подписывало. Истцом не представлено доказательств, о том, что ответчик располагается в здании расположенном по адресу : (адрес обезличен). Место нахождения ООО «АП Групп» (адрес обезличен).
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая требования истца об обязании ООО «АП Групп» освободить одноэтажное здание мастерской, общей площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)., суд считает, что оно удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика Ковтун Е.Г., не соглашаясь с данными требованиями пояснила, что ответчик в здании, которое указал истец, не находится, а располагается по адресу: (адрес обезличен). В обосновании указанных доводов предъявила в суд выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно данной выписке, ООО «АП Групп» находится по адресу указанному представителем ответчика.
В судебное заседание истцом не представлено доказательств о том, что ООО «АП Групп» находится по адресу (адрес обезличен).
В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Предъявляя требования о взыскании арендной платы за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) года в размере (данные обезличены)., истец представил в суд копию договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между А., Пушкаревым П.В. (арендодатели) и ООО «АП Групп» (арендатор), в соответствии с которым арендодатели передали ответчику в аренду нежилое одноэтажное здание мастерской, общей площадью 383,70 кв.м., находящееся по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 арендатор обязался оплачивать Пушкареву П.В. ежемесячно не позднее 15 числа (данные обезличены). (л.д.9).
Согласно Акту приема - передачи, подписанного между арендодателями и арендатором (дата обезличена), арендодатели передали ответчику вышеуказанное здание (л.д.10).
Подлинные документы : договор аренды и Акт приема - передачи вышеуказанного помещения истец Пушкарев П.В. в судебное заседание не представил, суду пояснил, что подлинники указанных документов, он оставил в нежилом помещении (адрес обезличен), где они находятся в настоящее время не знает.
Настаивая на удовлетворении требований о взыскании денежных средств по договору аренды, истец Пушкарев П.В. указал на то, что ответчик с (дата обезличена) по (дата обезличена), производил ему оплату по договору аренды.
В судебном заседании представитель ответчика суду пояснил, что данные выплаты ООО «АП Групп» производило ошибочно, так как договор аренды ответчик не подписывал.
С учетом выше указанных обстоятельств, и при отсутствии подлинных документов, на основании которых истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), в размере (данные обезличены)., суд приходит в выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат, так как считает, что представленные истцом в суд копии договора аренды от (дата обезличена) и Акта приема - передачи нежилого одноэтажного здания мастерской, общей площадью 383,70 кв.м., находящееся по адресу: (адрес обезличен), не могут являться допустимым доказательством для удовлетворения данных исковых требований.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере удовлетворению не подлежит, поскольку является производным от требования о взыскании денежных средств, в удовлетворении которых истцу отказано.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов в размере - (данные обезличены).
Руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Пушкарева П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «АП Групп» об обязании освобождения здания, взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд.
Судья В.Т. Цыгулев