о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2- 327\11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2011 года. г.Кстово, Нижегородской области

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л. Н

с участием представителя истца по доверенности Новожиловой М. Б, Новожилова М.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноплева И.А. и Новожилова М.Г. к администрации МО Городское поселение «город Кстово» Кстовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы просят суд узаконить произведенную перепланировку в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен). В исковом заявлении истцы указывают, что (дата обезличена) умерла А., которой на праве собственности принадлежит 60\138 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а остальные доли принадлежат на праве собственности Новожилову М.Г.

В настоящее время Коноплев И.А. обратился к нотариусу Кстовского района В. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей А. (дата обезличена) нотариусом было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства на право на наследство по закону в связи с имеющимися разночтениями в площади жилого дома.

Поэтому истцы обратились в суд с указанным иском и просят его удовлетворить в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца, истец Новожилов М. Г на удовлетворении иска настаивают.

Представитель администрации города Кстово в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений письменных по иску не представил.

Представитель Государственной жилищной инспекции в суд не явился, причину не явку суду не сообщил.

Выслушав представителя истица, истца Новожилова М. г, изучив материалы дела, суд находит требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность \часть 2 статьи 29 ЖДК РФ\.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. \ часть 4 данной статьи \.

По делу установлено. Жилой дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности: А., умершей (дата обезличена) \ свидетельство о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) отделом ЗАГС Кстовского района Нижегородской области\ - 60\138 долей, и Новожилову М.Г., истцу по делу, 13\138 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство от (дата обезличена) и 65\138 долей на основании договора дарения от (дата обезличена).

Истец Коноплев И. А является сыном умершей и наследником первой очереди имущества умершей матери А.

Нотариусом г Кстово В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей А. ЕН было отказано с вынесением постановления от (дата обезличена), в котором указана причина отказа - имеющиеся расхождения в документах по площади жилого дома, образовавшиеся в результате перепланировки дома.

Согласно экспертного заключения МП ПИ «Б.» перепланировка в доме заключается:

-демонтированы перегородки между кухней, котельной и кладовой, на объединенной площади оборудована кухня;

- на кухне заложен оконный и дверной проемы, выполнен новый дверной проем в соседней стене;

- в умывальной выполнена перегородка, разделившая ее на умывальную и туалет.

В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на 0.2 кв метра.

Заключение проектной организации: « Выполненная перепланировка технически возможна и соответствует требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома».

В Техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от (дата обезличена) ГП НО «Нижтехинвентаризация», указана площадь жилого дома - 115.3 кв метра, в том числе жилая 65.8кв метров. Общая площадь увеличилась на 26.28 кв метров, а жилая на 10.27 кв метров по сравнению с площадями, указанными в договоре дарения от (дата обезличена). Данные изменения произошли в результате округления площадей до десятичного знака, согласно требованиям Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации номер 37. Общая площадь увеличилась на 0.2 кв метра, а жилая на 1.3 кв метров по сравнению с площадями, указанными в договоре об изменении долей дома от (дата обезличена). Данные изменения произошли в результате перепланировки, а также более совершенных методов измерения.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из требований статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, суд удовлетворяет требования истцов о сохранении дома в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной и санитарной безопасности.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии одноэтажный кирпичный жилой дом (номер обезличен) общей площадью 115.3 кв метра, в том числе жилой 65.8 кв метров, подсобной 12.5 кв метров, расположенный по (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий - судья