о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-290\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2011 года. г.Кстово, Нижегородской области

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л Н

с участием представителя истца по доверенности Скворцовой Е. А

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маткина Е.И. к администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом (адрес обезличен). Свои требования мотивирует тем, что он получил в дар жилое помещение, в котором в последствии выполнил перепланировку - демонтировал печь, находившуюся в жилой комнате, без согласования государственного органа, в результате чего площадь комнаты увеличилась на 0.53 кв метра.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не влияет на несущие конструкции, стояки магистральных инженерных коммуникаций жилого дома, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ просит суд сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на иске настаивают.

Представитель администрации города Кстово в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений письменных по иску не представил.

Выслушав представителя истица, изучив материалы дела, суд находит требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность \часть 2 статьи 29 ЖДК РФ\.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. \ часть 4 данной статьи \.

По делу установлено. Жилой дом (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности Маткину Е.И. на основании договора дарения целого жилого дома от (дата обезличена).

С момента получения дома в собственность до настоящего времени в жилом доме была выполнена перепланировка, вызванная газификацией домов, а именно - демонтирована печь, находившаяся в жилой комнате, без согласования государственного органа.

Согласно экспертного заключения МП ПИ «(данные обезличены)» от (дата обезличена) номер (номер обезличен)

1.Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома: газоснабжения, электроснабжения жилого дома - удовлетворительное.

В доме выполнена следующая перепланировка - демонтирована печь, находившаяся в жилой комнате, в результате площадь комнаты увеличилась. После демонтажа печи проем в перегородке между комнатой и кухней заложен.

Заключение: : « Выполненная перепланировка технически возможна и соответствует требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома».

В справке главного государственного инспектора Кстовского района по пожарному надзору З. указывается об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности, связанной с перепланировкой, не возражает против сохранении данного дома в перепланированном состоянии \письмо от (дата обезличена) номер (номер обезличен)).

По экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по переоборудованию, перепланировкам от (дата обезличена) номер (номер обезличен) врача по коммунальной гигиене Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах : »Перепланировка жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В Техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от (дата обезличена) указано о возведении жилого дома в (дата обезличена). Разница в общей площади на 0.53 м кв произошла за счет сноса печи и округления.

В кадастровом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от (дата обезличена) ГП НО «Нижтехинвентаризация», указана общая площадь жилого дома 29.2 кв метра, в том числе жилая 20.4 кв метра. Разница в общей площади на 0.53 кв метра произошла за счет сноса печи и округления.

Суд, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из требований статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, считает возможным удовлетворить иск истца о сохранении дома в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной и санитарной безопасности.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом номер 58 общей площадью 29.2 кв метра, в том числе жилой 20.4 кв метра, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий - судья