о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2- 499\11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2011 года. г.Кстово, Нижегородской области

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л. Н

с участием истца Ищенко С. Г

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко С.Г. к администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Собственник доли в праве на квартиру (адрес обезличен) обратился в суд с иском к администрации города Кстово Кстовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации, им в 2008 году в указанной квартире была произведена перепланировка. Для увеличения жилой комнаты он убрал перегородку с кладовой. В результате произведенной перепланировки общая площадь осталась прежней, жилая площадь квартиры увеличилась на 4.8 кв метров. Указанная перепланировка согласно экспертному заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технически возможна и не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома. Поэтому в соответствии со статьей 29 ЖК РФ просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просит их удовлетворить.

Представитель администрации города Кстово в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений письменных по иску не представил.

Представитель государственной жилищной инспекции по Нижегородской области Кстовский отдел в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 частью 1 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность \часть 2 статьи 29 ЖДК РФ\.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. \ часть 4 данной статьи \.

По делу установлено. Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за Ищенко С. Г, А., Б. признано право общей долевой собственности по 1\3 доли в праве за каждым на трехкомнатную квартиру общей площадью 75.0 кв метров, в том числе жилой 42.4 кв метра и на долю в праве на места общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Согласно экспертного заключения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (номер обезличен)

1. Перепланировка квартиры выполнена в 2010 году.

2. В результате обследования выявлено:

-обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

- при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

-функциональное назначение помещений не изменено.

3.Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

4.В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

5.Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Главный государственный инспектор Кстовского района по пожарному надзору В. в письме от (дата обезличена) (номер обезличен) указывает об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности, связанной с перепланировкой, не возражает против сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

По экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по переоборудованию, перепланировкам от (дата обезличена) (номер обезличен) врача по коммунальной гигиене Филиала ФГУЗ «Г. »Перепланировка квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно Справок (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), выданных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородской области до перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 75.0 кв метров, в том числе жилая 42.4 кв метра, после перепланировки общая площадь квартиры 75.0 кв метров, после перепланировки 47.2 кв метра.

Разница в жилой площади квартиры произошла за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой и кладовкой.

Суд, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из требований статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, считает возможным удовлетворить иск истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительным нормам, требованиям пожарной и санитарной безопасности.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру номер 51 общей площадью 75.0 кв метров, в том числе жилой 47.2 кв метра, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий - судья