о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-501\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2011 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием истца Есауловой Т.Д., ее представителя Мироновой О.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есауловой Т.Д. к Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Есаулова Т.Д. обратилась в суд с иском к Администрации города Кстово о сохранении в перепланированном состоянии квартиры (адрес обезличен).

В обоснование своего требования истец ссылается на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) она является собственником указанной квартиры. В 2010 году ею была произведена перепланировка квартиры без разрешения государственного органа. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на жилое помещение в регистрационном органе, поэтому обратилась в суд с иском в целях узаконить перепланировку.

В судебном заседании истец Есаулова Т.Д. и ее представитель Миронова О.Ю. заявленное требование поддержала.

Представитель Администрации города Кстово в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания не заявлял. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит требование Есауловой Т.Д. законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено. По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) Есаулова Т.Д. получила в личную собственность квартиру (адрес обезличен), общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м. (л.д.7).

Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена) Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал квартира (адрес обезличен) имела общую площадь 43,9 кв.м., в том числе жилую 30,0 кв.м. (л.д.9).

Жилое помещение было без надлежащего согласования самовольно перепланировано, в результате чего изменилась площадь квартиры.

После произведенной перепланировки квартира стала иметь общую площадь 43,6 кв.м., в том числе жилую 26,6 кв.м., согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена) Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал (л.д.8).

Из заключения (номер обезличен) ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал» от (дата обезличена) по результатам обследования квартиры (адрес обезличен) (л.д.10-16) следует, что в квартире демонтирован встроенный шкаф (2) в жилой комнате (4); в жилой комнате (4) установили перегородку для увеличения площади прихожей (1); в прихожей (1) установлена перегородка для дополнительного вспомогательного помещения кладовки (2). В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: общая площадь квартиры уменьшилась с 43,9 кв.м. до 43,6 кв.м.; жилая площадь квартиру уменьшилась с 30,0 кв.м. до 2,6 кв.м.; вспомогательная площадь квартиры увеличилась с 13,8 кв.м. до 17,0 кв.м. В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация города Кстово не возражает против удовлетворения требования истца, суд в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ удовлетворяет заявленное требование, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен), общей площадью 43,6 квадратных метров, в том числе жилой 26,6 квадратных метров, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Председательствующий судья -