о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-481\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2011 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием представителя истца Дяндиной И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой А.А. к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Князева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры (номер обезличен), общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой - 28.1 кв.м., подсобную - 26,8 кв.м., в (адрес обезличен).

В обоснование своего требования истец ссылается на то, что на основании справки (номер обезличен), выданной ЖСК «С.» (дата обезличена), ей принадлежит на праве собственности указанная квартира, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой - 28,1 кв.м, подсобной - 24,7 кв.м., и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. Право собственности зарегистрировано Кстовским БТИ (дата обезличена). Без разрешения государственного органа ею была произведена перепланировка квартиры. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на жилое помещение в регистрационном органе, поэтому обратился в суд в целях узаконить перепланировку.

В судебном заседании представитель истца Дяндина И.В. заявленное требование поддержала.

Представитель Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, имеется ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания не заявлял. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требование Князевой А.А. законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено. Князева А.А. является членом ЖСК «С.» и ей на праве собственности принадлежит квартира (адрес обезличен). Объект недвижимости зарегистрирован в Кстовском БТИ (дата обезличена) (л.д.5).

Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена) Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал квартира (адрес обезличен) имела общую площадь 52,8 кв.м., в том числе жилую 28,1 кв.м. (л.д.6).

Жилое помещение было без надлежащего согласования самовольно перепланировано, в результате чего изменилась площадь квартиры.

После произведенной перепланировки квартира стала иметь общую площадь 54,9 кв.м., в том числе жилую 28,1 кв.м., согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена) Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал (л.д.7).

Из заключения (номер обезличен) ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал» от (дата обезличена) по результатам обследования квартиры (адрес обезличен) (л.д.8-14) следует, что в квартире демонтирован встроенные шкафы (8) и (9) в прихожей (1); снесли перегородку между ванной (4) и туалетом (5); в ванной (4) заложили дверной проем; между кухней (7) и лоджией убрали оконный и дверной проемы. В лоджии установили перегородку, часть лоджии утеплили гипсокартонном, пенопластом, пароизоляцией и пенофолом, для увеличения площади кухни (7). В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: общая площадь квартиры увеличилась с 52,8 кв.м. до 54,9 кв.м.; вспомогательная площадь квартиры увеличилась с 24,7 кв.м. до 26,8 кв.м. за счет утепления части лоджии.

В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен), общей площадью 54,9 квадратных метров, в том числе жилой 28,1 квадратных метров, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Председательствующий судья /подпись/