о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии



Дело № 2-480\2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2011 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием истца Ермакова С.П., его представителя Климиной И.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова С.П. к Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Ермаков С.П. обратился в суд с иском к Администрации города Кстово о сохранении в перепланированном состоянии квартиры (адрес обезличен).

В обоснование своего требования истец ссылается на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) он и его мать К. получили в собственность указанную квартиру в равных долях. (дата обезличена) К. умерла. После ее смерти он обратился к нотариусу Сидоровой Л.Н. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1\2 долю квартиры. Однако в совершении нотариального действия ему было отказано по тем основаниям, что в квартире была произведена перепланировка, в результате чего изменилась площадь жилого помещения.

В судебном заседании истец Ермаков С.П. и его представитель Климина И.Н. заявленное требование поддержали.

Представитель Администрации города Кстово в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания не заявлял. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит требование Ермакова С.П. законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено. По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) К. и Ермаков С.П. получили безвозмездно в долевую в равных долях собственность квартиру (адрес обезличен) и долю в праве собственности на общее имущество дома (л.д.10).

(дата обезличена) К. умерла (л.д.5 - Свидетельство о смерти).

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (дата обезличена), общая площадь квартиры до перепланировки составляла 43,4 к.м., жилая - 27,5 кв.м. (л.д.6-7).

Жилое помещение было без надлежащего согласования самовольно перепланировано, в результате чего изменилась площадь квартиры.

После произведенной перепланировки квартира стала иметь общую площадь 43,1 кв.м., в том числе жилую 24,9 кв.м., согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена) Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал (л.д.8).

Из экспертного заключения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного МП Проектный институт «К.» Кстовского района, следует, что в квартире демонтирована перегородка между кладовыми; демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и кладовой, выполнена новая перегородка со смещением в сторону жилой комнаты. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась, а площадь кладовой увеличилась, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома; вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляют интересы и права других граждан, не создают угрозу разрушения здания и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация города Кстово не возражает против удовлетворения требования истца, суд в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ удовлетворяет заявленное требование, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен), общей площадью 43,1 квадратных метров, в том числе жилой 24,9 квадратных метров, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Председательствующий судья -