о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-593\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием истца Асафовой Н.А., представителя истца Гудкова А.И. - Ермониной С.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асафовой Н.А. и Гудкова А.И. к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о сохранении части жилого дома (адрес обезличен) в перепланированном состоянии согласно инвентаризационного плана ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал от (дата обезличена)

Свое требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками части указанного жилого дома. Данный объект недвижимости принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании мирового соглашения от (дата обезличена), утвержденного Кстовским городским судом. В соответствии с мировым соглашением Асафова Н.А. и Гудков А.И. обязуются заложить дверной проем в стене, разделяющий жилые комнаты № 2 и № 1, выполнить дверной проем в стене, разделяющий кухню № 3 и жилую комнату № 2, а также выполнить кирпичную перегородку в шлаколитой холодной пристройке литер а в продолжение стены, разделяющей жилую комнату № 1 и холодную пристройку литер а, оборудовать отдельный вход через тесовый сарай литер Г в образующуюся изолированную часть домовладения. Во исполнение мирового соглашения все работы произведены, при этом для устройства дверного проема в стене, разделяющий кухню № 3 и жилую комнату № 2 было необходимо демонтировать деревянную перегородку, разделяющую кухню № 3 и шлаколитую пристройку литер а. Необходимость демонтажа вызвана невозможностью устройства дверного проема в ином месте по причине установленного по этой стене газового оборудования. В результате демонтажа деревянной перегородки увеличилась площадь кухни № 3 на 9,9 кв.м. за счет части шлаколитой пристройки под литером а (инвентаризационный план от (дата обезличена)). После перепланировки образовалось единое помещение кухня-котельная площадью 18,4 кв.м., лит.1АI (инвентаризационный план от (дата обезличена)). При этом конструктивного изменения дома не производилось. Перепланировка выполнялась в целях благоустройства жилого помещения.

В судебном заседании истец Асафова Н.А. и представитель истца Гудкова А.И. заявленное требование поддержали.

Представитель Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требование Асафовой Н.А. и Гудкова А.И. законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено.

Согласно Свидетельств о праве на наследство по закону от (дата обезличена) (л.д.6, 8) Асафова Н.А. и Гудков А.И. являются наследниками к имуществу Е., умершей (дата обезличена), состоящего из жилого дома общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой - 27,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), - по 1\3 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Согласно определения Кстовского городского суда от (дата обезличена) (л.д.10-11) утверждено мировое соглашение между Асафовой Н.А., Гудковым А.И. и П., по условиям которого:

1. Одноэтажный, шлаколитой жилой дом литер А, с одноэтажным шлаколитым жилым пристроем литер А1, общей площадью 49,8 кв. м, в том числе жилой - 41,3 кв. м. со шлаколитой холодной пристройкой литер а, тесовой холодной пристройкой литер а1, тесовым сараем литер Г, бревенчатой баней Г1, тесовым предбанником литер Г2, расположенные по адресу: (адрес обезличен) подлежит разделу между собственниками Асафовой Н.А., Гудковым А.И. и П. согласно принадлежности долей в праве собственности - по 1\3 доли в праве каждому:

- Асафовой Н.А. и Гудкову А.И. передается в общую долевую собственность по 1\2 доли в праве каждому изолированная часть дома с отдельным входом, расположенная слева по фасаду дома, состоящая из кухни № 3 площадью 8,5 кв. м (по инвентаризационному плану), расположенная в шлаколитом жилом пристрое литер А1, а также жилой комнаты № 2 площадью 22,7 кв. м, расположенной в шлаколитым жилом доме литер А, а также часть холодной шлаколитой пристройки литер а, с организацией отдельного входа через тесовый сарай литер Г, а также часть тесового сарая литер Г площадью 62 кв. м, бревенчатую баню Г1 с тесовым предбанником литер Г2 инвентаризационной стоимостью (данные обезличены) руб.

- П. передается в собственность изолированная часть жилого дома и надворных построек с отдельным входом, расположенная справа по фасаду дома, а именно: жилая комната № 1 площадью 18,6 кв. м (по инвентаризационному плану), расположенная в шлаколитом жилом доме литер А, часть холодной шлаколитой пристройки литер а, тесовая холодная пристройка литер а1, также часть тесового сарая литер Г площадью 31 кв. м. инвентаризационной стоимостью (данные обезличены) руб.

2. Асафова Н.А. и Гудков А.И. обязуются за свой счет для изоляции частей домовладения

- заложить дверной проем в стене, разделяющий жилые комнаты № 2 и № 1,

- выполнить дверной проем в стене, разделяющей кухню № 3 и жилую комнату № 2, а также выполнить кирпичную перегородку в шлаколитой холодной пристройке литер» а « в продолжение стены, разделяющей жилую комнату № 1 и холодную пристройку литер «а»;

- оборудовать отдельный вход через тесовый сарай литер Г в образующуюся изолированную часть домовладения;

- в выделяемой части домовладения произвести работы по разделению систем газоснабжения, отопления и электроснабжения и установке отдельного электросчетчика.

Согласно инвентаризационного плана, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена), площадь переданной Асафовой Н.А. и Гудкову А.И. изолированной части дома составляет 31,2 кв.м. (л.д.13).

Из экспертного заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что в доме (адрес обезличен) демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и холодным пристроем, выполнена новая перегородка, со смещением в сторону холодного пристроя, в результате площадь кухни увеличилась; дверной проем для входа в дом заложен, выполнен новый дверной проем; заложен дверной проем между жилой комнатой и смежным строением; выполнен дверной проем между жилой комнатой и кухней-котельной. В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на 9,9 кв.м. Выполненная перепланировка технически возможна и соответствует требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.30).

После произведенной перепланировки часть дома Асафовой Н.А. и Гудков А.И. стала иметь общую площадь 41,1 кв.м. (л.д.14- инвентаризационный план, выданный Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена)).

Согласно заключения ОГПН по г.Кстово и Кстовскому району (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.31) в части жилого дома, принадлежащей Асафовой Н.А. и Гудкову А.И., нарушений требований пожарной безопасности, связанной с перепланировкой, не выявлено и ОГПН не возражает против сохранения данного дома в перепланированном состоянии.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах» (л.д.31) перепланировка квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку перепланированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация Кстовского муниципального района не возражает против удовлетворения иска, с учетом заключения ОГПН и СЭС, суд в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ удовлетворяет заявленное требование, сохранив жилой дом в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома общей площадью 41,1 кв.м., переданной в общую долевую собственность Асафовой Н.А. и Гудкову А.И., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья -