о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-592\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием истца Ефимовой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Ф.И. к Администрации Кстовского муниципального района и Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии квартиры (адрес обезличен).

В обоснование своего требования истец ссылается на то, что она является собственником указанной квартиры. Ею была произведена перепланировка квартиры без разрешения государственного органа. В настоящее время она желает узаконить перепланировку.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержала.

Представитель Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Кстово, которая в судебное заседание, причину неявки суду не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении слушания не заявляла. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требование Ефимовой Ф.И. законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен), выданного Государственным учреждением юстиции Нижегородской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за (номер обезличен) (дата обезличена), Ефимова Ф.И. является собственником квартиры (адрес обезличен) (л.д.5).

Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь квартиры (адрес обезличен) составляла 44,3 кв.м..в том числе жилая - 27,7 кв.м. (л.д.6).

Квартира была без надлежащего согласования самовольно перепланирован, в результате чего изменилась площадь жилого помещения.

После произведенной перепланировки квартиры стала иметь общую площадь 44,1 кв.м., в том числе жилую - 25,9 кв.м., согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.7).

Согласно экспертного заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) МППИ «К.» в квартире возведена перегородка, отделившая от жилой комнаты коридор, для прохода на кухню. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась, но она стала изолированной, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома; вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляют интересы и права других граждан, не создают угрозу разрушения здания и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.9-10).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах» (л.д.11) перепланировка квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ОГПН по г.Кстово и Кстовскому району (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.12) в квартире нарушений требований пожарной безопасности, связанной с перепланировкой, не выявлено и ОГПН не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация Кстовского муниципального района не возражает против удовлетворения иска, с учетом заключения ОГПН по г.Кстово и Кстовскому району, суд в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ удовлетворяет заявленное требование, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен), общей площадью 44,1 кв.м., в том числе - 25,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья -