Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Савиновой Н.Ю.,
при секретаре Крайновой Л.Н.,
с участием представителя истца Чистяковой О.А., действующей на основании доверенности, представителя Администрации Кстовского муниципального района Погодиной Н.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой Т.А. к Администрации Кстовского муниципального района и садоводческому товариществу «Ждановец» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Русакова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района и садоводческому товариществу «Ждановец» о признании права собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 826 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Свое требование истец мотивирует тем, что она является членом садоводческого товарищества «Ждановец». С (дата обезличена) года пользуется спорным земельным участком. Распоряжением мэра Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) ей был предоставлен участок для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Ждановец». К распоряжению мэра Кстовского района были приложены списки граждан, в которые она включена не была. Решением собрания садоводов ее участку присвоен номер (номер обезличен). В (дата обезличена) года земельный участок, площадью 826 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен). Факт того, что списки членов садоводческого товарищества «Ждановец» не были оформлены своевременно и в установленном Законом порядке, является препятствием для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком более 15 лет, разрабатывала его и пользовалась им. Самовольного захвата земли не было, поэтому считает, что у нее имеются основания для возникновения права приобретательской давности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Кстовского муниципального района Погодина Н.А. с иском не согласна, поскольку фактически общая площадь садовых участков превышает площадь земельного участка, выделенного СНТ распоряжением мэра Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) Приобретательная давность применена быть не может.
Представитель ответчика СНТ «Ждановец» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Определением суда от (дата обезличена) (л.д.30-31) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ООО «СПК «Ждановский» и Администрация Большеельнинского сельсовета Кстовского района.
Представитель ООО «СПК «Ждановский» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил.
На основании частей 3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции РФ, пункта 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц \пункт 3 данной статьи \.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах \ пункт 3 статьи 129 ГК РФ\. допускается настоящим Кодексом или другими законами.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 05 апреля 1998 года номер 66-ФЗ, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
По делу установлено. На основании распоряжения мэра Кстовского района за (номер обезличен) от (дата обезличена) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам - членам садоводческого товарищества «Ждановец» (л.д.7) садоводческому товариществу «Ждановец» передано в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 0,9 га, членам садоводческого товарищества «Ждановец» переданы земельные участки, используемые ранее ими общей площадью 16,0 га в собственность в размерах согласно приложения.
Согласно пункта 4 статьи 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
Согласно справки председателя СНТ «Ждановец» (номер обезличен) от (дата обезличена) Русакова Т.А. является членом СНТ «Ждановец» и ей на праве собственности принадлежит садовый дом, расположенный на земельном участке (номер обезличен) (л.д.8, 20).
Согласно кадастрового плана земельного участка, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области (л.д.10) площадь земельного участка (номер обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), составляет 826 кв.м.
При этом границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями СНТ «Ждановец», какого-либо спора в отношении границ земельных участков, их месторасположения и фактической площади, не имеется (л.д.19-акт согласования местоположения границы земельного участка).
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истице для ведения садоводства в (дата обезличена) году, истица является членом садоводческого товарищества, использует земельный участок по его целевому назначению, границы земельного участка установлены и согласованы в установленном порядке.
Отсутствие Русаковой Т.А. в списках граждан к распоряжению мэра Кстовского района за (номер обезличен) от (дата обезличена), по мнению суда, не может само по себе рассматриваться в качестве основания для отказа истцу в иске.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Русаковой Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд находит не состоятельными утверждения истицы о признании за ней права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, согласно которого лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, и собственник его известен.
Поэтому данная статья не регулирует правоотношения между сторонами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Русаковой Т.А. удовлетворить.
Признать за Русаковой Т.А. ((данные обезличены).) право собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 826 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий судья -