о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2- 450\11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2011 года. г.Кстово, Нижегородской области

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.

с участием истицы Тюриной Т.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Тюриной Т.Д. и Тюрина А.Ф. к администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратилась в суд с иском к администрации города Кстово Кстовского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 44,70 кв метров, в том числе основной 28.2 кв метров.

Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена). В принадлежащей им на праве общей долевой собственности жилом помещении ими была выполнена перепланировка, регистрация изменений жилого помещения в перепланированном состоянии до настоящего времени не произведена. Документы, подтверждающие законность перепланировки не оформлены. В настоящее время они обратились в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в соответствии со статьей 29 пункт 4 ЖК РФ. Произведенная перепланировка, состоящая из демонтажа кладовки в прихожей, в результате чего увеличилась площадь прихожей, демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате общая площадь квартиры увеличилась на 0.2 кв метра. Поэтому они вынуждены обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Тюрина Т. Д на удовлетворении иска настаивает.

Истец Тюрин А. Ф письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить.

Представитель администрации города Кстово письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо по делу Кстовский отдел Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность \часть 2 статьи 29 ЖДК РФ\.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. \ часть 4 данной статьи \.

Судом установлено. Квартира (номер обезличен) в (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности - доля в праве 1\2 - Тюриной Т. Д и Тюрину А. Ф, общая площадь квартиры 48.20 к в метров, в том числе основная 27.50 кв. метров, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (данные обезличены).

Собственниками квартиры была произведена перепланировка: демонтирована кладовка в прихожей, в результате площадь прихожей увеличилась. Демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате.

Факт перепланировки подтверждается показаниями истицы, справками (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), выданными ГП «Нижтехинвентаризация» о технических характеристиках объекта капитального строительства.

Согласно данных справок о технической характеристике объекта капитального строительства до перепланировки общая площадь квартиры составляла 44.5 кв. метров, в том числе жилой 27.5 кв метров. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 44.7 кв метров, в том числе жилой 28.3 кв метра.

Из заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) МП ПИ «А.» в квартире была произведена перепланировка:

• демонтирована кладовка в прихожей, в результате площадь прихожей увеличилась;
• -демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0.2 кв метра.

Заключение:« Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома;

-Функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляют интересы и права других граждан, не создают угрозу разрушения здания и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. «

По экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по переоборудованию, перепланировкам (номер обезличен) от (дата обезличена) врача по общей гигиене филиала ФГУЗ «Б. « перепланировка квартиры, расположенный по адресу: (адрес обезличен) -соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Главный государственный инспектор Кстовского района по пожарному надзору в письме (номер обезличен) от (дата обезличена) указывает об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности и не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Суд, руководствуясь требованиями статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, оценив все доказательства в их совокупности, находит иск законным и подлежащим удовлетворению, поскольку сохранении квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен) общей площадью 44.7 кв метров, в том числе жилой 28.3 кв метра, в (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-судья