о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-716\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2011 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием представителя истцов по доверенности Фроловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазай Л.В. и Долгиер Ю.В. к Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации города Кстово о сохранении в перепланированном состоянии квартиры (адрес обезличен).

В обоснование своего требования истцы ссылаются на то, что (дата обезличена) умерла их мать А., после смерти которой открылось наследство, состоящее из квартиры (адрес обезличен). Квартира принадлежала матери на основании Свидетельства о государственной регистрации права (данные обезличены) Истцы являются единственными наследниками А. В установленный законом срок они обратились к нотариусу Кстовского района Б. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей матери. Постановлением нотариуса от (дата обезличена) им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество А., состоящее из квартиры (адрес обезличен), ввиду изменения площади квартиры за счет перепланировки, произведенной самовольно.

В судебном заседании представитель истцов заявленное требование поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Кстово в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания не заявлял, поэтому суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требование истцов законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права (данные обезличены) от (дата обезличена) А. является собственником квартиры (адрес обезличен) (л.д.13).

(дата обезличена) А. умерла (л.д.7-Свидетельство о рождении).

Единственными наследниками первой очереди к имуществу умершей А. являются дочери - истцы Хазай Л.В. и Долгиер Ю.В. (л.д.8-12).

Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена) Кстовского филиала Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира (адрес обезличен) имела общую площадь 61,1 кв.м., в том числе жилую 43,3 кв.м. (л.д.17).

Жилое помещение было без надлежащего согласования самовольно перепланировано, в результате чего изменилась площадь квартиры.

После произведенной перепланировки квартира стала иметь общую площадь 61,3 кв.м., в том числе жилую 43,4 кв.м., согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена) Кстовского филиала Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» (л.д.18).

Из экспертного заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) по результатам обследования квартиры следует, что в квартире демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожими; демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и коридором, на объединенной площади размещена прихожая. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома; функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляют интересы и права других граждан, не создают угрозу разрушения здания и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.27-28).

Поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация города не возражает против удовлетворения требования истцов, суд в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ удовлетворяет заявленное требование, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен) общей площадью 61,3 квадратных метров, в том числе жилой 43,4 квадратных метров, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья -