о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-689\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2011 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием представителя истцов по доверенности Тимошенко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошотина М.М. и Ошотиной О.А. к Администрации города Кстово и Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии квартиры (номер обезличен) в (адрес обезличен).

В обоснование своего требования ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) им на праве общей долевой собственности в 1\2 доле каждому принадлежит указанная квартира. В 2010 году ими была произведена перепланировка квартиры без разрешения государственного органа. В настоящее время желают узаконить перепланировку.

В судебном заседании представитель истцов заявленное требование поддержала.

Представитель Администрации города Кстово в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области не явился в судебное заседание, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания не заявлял. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требование Ошотиных законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено.

На основании Свидетельств о государственной регистрации права (данные обезличены) и (данные обезличены) от (дата обезличена) (л.д.14, 15) Ошотину М.М. и Ошотиной О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности в 1\2 доле каждому квартира (адрес обезличен).

Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь квартиры (адрес обезличен) составляла 58,1 кв.м., в том числе жилая - 44,3 кв.м. (л.д.9).

Квартира была без надлежащего согласования самовольно перепланирована, в результате чего изменилась площадь жилого помещения.

После произведенной перепланировки квартиры стала иметь общую площадь 57,7 кв.м., в том числе жилую - 40,5 кв.м., согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.10).

Согласно заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «А.» в квартире между ванной комнатой № 2 и гостиной № 4 частично демонтирована и изменена по конфигурации ненесущая перегородка; в ванной комнате № 3 демонтирована ванна, умывальник и установлена душевая кабина; между прихожей № 1 и гостиной № 4 демонтирована часть ненесущей перегородки; между кухней № 3 и гостиной № 4 демонтирована часть ненесущей перегородки для организации кухни-столовой-гостиной; в спальне № 5 возведена каркасная перегородка с проемом и демонтирована часть ненесущей перегородки между гостиной № 4 для взаимной изоляции спален № 5 и № 6. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет произведенной перепланировки. Несущие конструкции здания (фундаменты, перекрытия) каким-либо изменениям не подвергнуты. Инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется. После произведенной перепланировки и переоборудования данная квартира угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.4-6).

Поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация города Кстово не возражает против удовлетворения иска, суд в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ удовлетворяет заявленное требование, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен), общей площадью 57,7 кв.м., в том числе - 40,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья -