Дело номер 2-101\11Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года..
Кстовский городской суд Нижегородской области
под председательством судьи Савиновой Н.Ю.
при секретаре Крайновой Л Н.
с участием истицы Леонтьевой А. И, ее представителя по доверенности Селезнева Р.Ю., третье лицо Лисина Г. В
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кстово
гражданское дело по иску Леонтьевой А.И. к администрации Кстовского муниципального района, администрации Прокошевского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица предъявил иск к ответчикам о признании права собственности на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 3800кв м с площадью контура номер (номер обезличен)-2566 кв м, площадью контра номер (номер обезличен)- 734кв м, площадью контура номер (номер обезличен) -0500кв метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу :(адрес обезличен).
Просит установить границы многоконтурного земельного участка в соответствии с картограммой предоставленной ООО "З.". В исковом заявлении указывает, что (дата обезличена) она зарегистрировала права собственности на земельный участок. Она решил уточнить границы земельного участка, обратившись в ООО "З.".
Площадь земельного участка при доме составила 2566кв метров, на котором расположены Сараи-мазанки - 734 кв метра, 500 кв метров, а всего 3800кв метров.
При составлении планов границ земельного участка Прокошевской сельской администрацией было отказано в согласовании границ со ссылкой на то, что контур номер 3 свободен от права третьи лиц и готовится на аукцион, а границы участка, на котором расположены сараи согласуются только под строениями.
В уточненном иске истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номер (номер обезличен) общей площадью 3800кв метров границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров, с площадью контура номер 1 - 2566 кв метров, площадью контура номер 2 -734 кв метра, площадью контура номер 3 - 500 кв метров, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адерсу: (адрес обезличен). Просит установить границы отдельных контуров земельного участка в соответствии с картограммой многоконтурного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).
В судебном заседании истица и ее представитель на удовлетворении иска настаивают
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился.
Администрация Прокошевского сельсовета в судебное заседание не явился.
Третье лицо по делу Лисина Г. В категорически не согласна с иском, ссылаясь на то, что земельный участок при доме (номер обезличен) всегда являлся единым, но до дороги его обрабатывать не желают. Земельный участок площадью 500кв метров никогда Леонтьевой А. И не принадлежал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 53 Земельного Кодекса РФ предусматривает отказ от права собственности на земельный участок посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
В силу пункта 1 статьи 161 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и земле устройству.
Земельные участки в соответствии со статьей 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам \недвижимое имущество, недвижимость \.и право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним \пункт 1 статьи 131 ГК РФ\.
В соответствии со статьей 5 частью 1 ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Судом установлено. Истица является собственницей земельного участка площадью 3800кв метров, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 52:26:0140039:15, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании выписки из похозяйственной книги от (дата обезличена)
Таким образом, Леонтьева А. И является собственницей конкретного объекта недвижимости - земельного участка и в соответствии со статьей 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и принимать решение о разделе единого земельного участка на несколько.
Как указывает часть 3 статья 20 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться сам собственник земельного участка в кадастровый орган.
Поэтому иск истицы о признании права собственности на земельный участок, который уже находится в ее собственности, удовлетворен быть не может.
Настаивая на установлении границ отдельных контуров земельного участка в соответствии с картограммой многоконтурного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) фактически истица просит разделить объект на три отдельных участка.
Так как только собственнику принадлежат права распоряжения земельным участком, то в соответствии со стать ей 43 Земельного Кодекса РФ она по своему усмотрению вправе произвести раздел своего земельного участка на три земельных участка.
В соответствии с картограммой многоконтурного земельного участка истица просит установить границы отдельных контуров земельного участка, в том числе контура номер 3, который расположен на значительном расстоянии от жилого дома и, как установлено в суде, данный земельный участок ранее принадлежал родственникам и имеет иной почтовый адрес. Документов, подтверждающих приобретение участка площадью 500к в метров, который якобы входит в границы ее земельного участка, истицей не представлено.
Глава администрации Прокошевского сельсовета в письменном отзыве на исковые требования Леонтьевой А. И указывает на то, что земельный участок состоит из одного участка в (адрес обезличен) от точки г до точки 11 земля общего пользования.
Южнее дома через дорогу находятся хозпостройки, земля около хоз. построек - земля общего пользования
Земельный участок, показанный Леонтьевой площадью 500кв ме тров, свободен от права третьих лиц, до 1982 года земельный участок относился к дому (адрес обезличен), на земельном участке была кладовая с погребом, в 1982 году дом (адрес обезличен) купила Р. у родственников \братьев\ Леонтьевой А.И. До 1991 года земли находились в ведении совхоза им 60 лет союза ССР.
В судебном заседании (дата обезличена) глава администрации также выразила свое не согласие с иском по указанным основаниям.
Свидетель Р. подтвердила, что действительно она купила дом (адрес обезличен) у Леонтьева, через дорогу к дому относился земельный участок. Данный участок истице никогда не принадлежал.
Третье лицо по делу Лисина Г.В. также подтвердила в суде, что земельный участок напротив дома (адрес обезличен) никогда Леонтьевой не принадлежал.
В материалах дела имеется письменное заявление Леонтьевой, датированное (дата обезличена), в Прокошевский сельсовет с просьбой приватизировать ее земельный участок в собственность для использования земли в садоводстве и огородничестве в (адрес обезличен) около 40 соток.
В схеме расположения земельного участка указан земельный участок Леонтьевой А. И единым.
В книге номер 1 выдачи Свидетельств на право собственности на землю Прокошевской сельской администрации под номером (номер обезличен) значится Леонтьева А. И
В адрес ООО "З." администрация Прокошевского сельсовета направила возражения по проекту межевого плана Леонтьевой, так как согласно похозяйственной книги номер (номер обезличен) лицевой счет номер (номер обезличен) ей принадлежит земельный участок по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 3800 кв метров /земельный участок находится севернее дома - до грунтовой дороги\. Южнее дома через дорогу находятся хозпостройки - земля около хозпостроек - земли общего пользования. Земельный участок, показанный Леонтьевой, площадью 500 к в метро свободен от прав третьих лиц, документы на него готовятся в администрации Кстовского муниципального района к продаже через аукцион.
Из картограммы многоконтурного земельного участка следует, что действительно земельный участок 500 кв метров находится далеко от дома Леонтьевой и никак не может относится к дому номер (номер обезличен) и входить в границы единого земельного участка при доме.
Таким образом, земельный участок является единым, не многоконтурным, как утверждает представитель истицы, и площадь земельного участка при (адрес обезличен)кв метров.
В судебном заседании истица подтвердила, что ранее они действительно обрабатывали земельный участок до дороги, но в последствии отказались.
Представитель администрации суду пояснила, что граждан не устраивают участки до дороги, и в основном они находятся в заброшенном состоянии.
Данные обстоятельства подтверждаются Планом границ земельного участка \л.д.6\.
Ссылка представитель истца на пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 10, Пленума ВАС РФ номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ « не состоятельна, так как у истицы права собственности на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.
Судом дана надлежащая оценка утверждения представителя истца о том, что данный земельный участок относится к сложной вещи в соответствии со статьей 134 ГК РФ. Данные утверждения не обоснованны, так как в силу указанных норм статьи, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению они рассматриваются как одна вещь.
Спорный Земельный участок площадью 3800кв метров является единым объектом, имеет целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли - земли населенных пунктов, к категории сложных вещей не относится.
Суд, оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности. Находит иск истицы не основанным на законе и в его удовлетворении отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ :
Исковые требования Леонтьевой А.И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 3800 кв метров, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров с площадью контура номер 1 - 2566 кв метров, площадью контура номер 2 - 734 кв метра, площадью контура номер 3- 500 кв метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу :(адрес обезличен) - и установлении границ отдельных контуров земельного участка в соответствии с картограммой многоконтурного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий - судья