Дело номер 2 - 3978\11
Р Е Ш Е Н И Е ЗАОЧНОЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года.
Кстовский городской суд Нижегородской области
Под председательством судьи Савиновой Н. Ю.
с участием представителя Банка ВТБ \ЗАО\ по доверенности Леснов П.К.
при секретаре Крайновой Л. Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово
гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 /закрытое акционерное общество/ к Кадиеву И.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по делу, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Банк ВТБ 24 / Закрытое акционерное общество/ ( далее по тексту Банк) предъявил иск к Кадиеву И. Р о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме (данные обезличены) рубля, расходов по делу, обращении взыскания на заложенную квартиру (адрес обезличен), установив начальную продажную стоимость квартиры в (данные обезличены), способ реализации квартиры определить в виде продажи с публичных торгов.
Истец мотивирует свои требования тем, что (дата обезличена) между Банком и Кадиевым И. Р был заключен кредитный договор (номер обезличен) на сумму (данные обезличены) со сроком платежа 182 календарных месяца, по условиям договора заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом.
В соответствии с пунктом 2.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования - приобретения квартиры.
В соответствии с пунктом 4.3.7 кредитного договора ежемесячные платежи заемщик обязан производить не ранее 20-го числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа каждого календарного месяца. По состоянии на (дата обезличена) квартира оценена в размере (данные обезличены), что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Р.».
Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, но со стороны заемщика имели систематические нарушения обязательств, а с (дата обезличена) полностью прекратил платежи по кредитному договору.
Поэтому в соответствии со статьями 334, 811 ГК РФ, ст 50 Федерального закона номер 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке\залоге недвижимости \» не исполнение условий денежного обязательства по договору кредитования денежных средств является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.
По состоянию на (дата обезличена) задолженность ответчика перед Банком составляет (данные обезличены): (данные обезличены) - задолженность по кредиту, (данные обезличены) рублей -плановые проценты за пользование кредитом, (данные обезличены) рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, (данные обезличены) рубля - пени по просроченному долгу.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ просит взыскать расходы за уплату госпошлины (данные обезличены).
Ответчик Кадиев И. Р в судебное заседание не явился. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Доказательством надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания является почтовое уведомление о вручении судебной повестки ответчику.
С согласия представителя истца суд выносит определение о рассмотрении дела по правилам заочного производства.
В судебном заседании представитель Банка поддержал уточненные требования и просил обратиться взыскание на заложенное недвижимое имущество.
Заслушав представителя Банка, изучив материалы дела, суд находит иск Банка обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьи 153 ГК РФ сделками признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме в соответствии со статьей 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Часть 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается \пункт 1 статьи 421 ГК РФ\.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами \императивным нормам \, действующим в момент его заключения \ пункт 1 статьи 422 ГК РФ\.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация \кредитор \ обязуются предоставить денежные средства \кредит\ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 821 ГК РФ, пункта 2 статьи 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанности займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с ч.1 ст.335 Гражданского Кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В соответствии со ст.337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ 1998 года по договору о залоге недвижимого имущества /договору об ипотеке/ одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.
Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.
Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.
Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.
В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;
4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;
5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;
6) законом установлены иные случаи.";
В соответствии со ст. 51 ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФреализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Публичные торги по продаже заложенного имущества.
Согласно статьи 50 Федерального Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратиться взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или не своевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Судом установлено. Между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Кадиевым И. Р (дата обезличена) был заключен кредитный договор (номер обезличен) о предоставлении кредита физическому лицу для при обретения жилого помещения.
Сумма кредит (данные обезличены) рублей предоставлена на срок 181 календарных месяца.
На заемные средства Кадиев И.Р. по договору купли-продажи от (дата обезличена) купил квартиры (адрес обезличен).
Согласно пункта 1.3 договора купли-продажи квартиры объект недвижимости приобретен ответчиком за (данные обезличены).
В связи с не исполнением обязательств по кредитному договору, в адрес заемщика Банком было направлено требование о досрочном истребовании задолженности от (дата обезличена) в срок до (дата обезличена), которое оставлено ответчиком без внимания.
Поскольку заемщик условия договора не выполняет и возврат кредита не осуществляет, то в силу пункта 5.4.1 кредитного договора кредитования, статьи 811 ГК РФ Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита с уплатой всех процентов, оговоренных сторонами в договоре кредитования.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика по договору кредитования основного долга (данные обезличены) рублей, проценты за пользование кредитом (данные обезличены) рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом (данные обезличены) рубле, пени по просроченному долгу (данные обезличены) рубля подлежат удовлетворению.
Бесспорно установлено, что ответчик нарушил обеспеченное залогом обязательство, следовательно, в соответствии с требованиями ст.350 ГК РФ взыскание следует обратить на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.
Согласно Отчета по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (номер обезличен) от (дата обезличена) оценщиков ЗАО «Р.», рыночная стоимость заложенной квартиры составляет (данные обезличены) рублей. Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость объекта недвижимости в указанном размере (данные обезличены). Реализация объекта недвижимости производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Банком при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере (данные обезличены), что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 237 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Банка ВТБ 24 / закрытое акционерное общество\ к Кадиеву И.Р. удовлетворить.
Взыскать в пользу Банка ВБТ 24 \закрытое акционерное общество\ с Кадиева И.Р. задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме (данные обезличены), расходы по уплате госпошлины (данные обезличены) рублей, а всего (данные обезличены).
Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - квартиру (адрес обезличен) - принадлежащий на праве собственности Кадиеву И.Р. согласно договора купли-продажи с использованием кредитных средств от (дата обезличена), запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена), путем реализации с публичных торгов.
Установив начальную продажную цену квартиры (адрес обезличен) в размере (данные обезличены) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копию решения суда выслать в адрес Кадиева И.Р..
Председательствующий-судья