Дело номер 2-2842\10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года.
Кстовский городской суд Нижегородской области
под председательством судьи Савиновой Н.Ю.
при секретаре Крайновой Л Н.
с участием представителя истцов по доверенности Комиссаровой Л. Н, Гудковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кстово
гражданское дело по иску Кучиновых В.А., Г. И., И. В., Е. В. к администрации Кстовского муниципального района, администрации г Кстово о признании права общей долевой собственности на земельный участок и часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л
Истцы предъявили иск к администрации Кстовского муниципального района, администрации г Кстово о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 872 кв метра, категория земли - земли населенных пунктов, целевое использование - индивидуальное жилищное строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В последствии исковые требования уточнили, настаивая на признании за ними права общей долевой собственности по 1\5 доли в праве за каждым на земельный участок и изолированную часть жилого дома (номер обезличен), состоящую из квартиры (номер обезличен) с пристроем.
В обоснование своих требований ссылаются на то, что им в 1986 году была предоставлена в пользование квартира (номер обезличен) в двухквартирном жилом доме (номер обезличен) по (адрес обезличен), которая в последствии была им по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) передана в собственность. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1685 кв метров. Половиной земельного участка при доме была выделена их семье, они пользуется им до настоящего времени. Кроме того, в ходе эксплуатации квартиры ими были произведены работы по демонтажу стены и перегородок санузла и прихожей, крыльца и террасы и к существующей части жилого дома выполнен кирпичный пристрой литер А1, где расположены две жилые комнаты, прихожая, санузел, кузня, холодный пристрой и крыльцо. Общая площадь жилого помещения увеличилась.
Так как квартира фактически является изолированной частью жилого дома, просят признать за ними права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома.
В судебном заседании представители истцов иск поддержала и просит его удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчица Гудкова Р.М.не возражает против удовлетворения иска, подтвердив, что истцы пользуются своим земельным участком, а она своим. Претензий по признанию изолированной части жилого дома за истцами не имеет.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Согласно статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
По делу установлено. Квартира (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен) принадлежит истцам на праве совместной собственности Кучиновым Г.И., В. А., Д. В., Е. В., И. В. согласно договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена). Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) квартира (номер обезличен) в данном доме принадлежит на праве совместной собственности гудковой Р. М и А.
Квартиры расположены в двухквартирном жилом доме, согласно инвентаризационного плана дом находится на земельном участке площадью 1685 кв метров.
Согласно экспертного заключения собственники жилого помещения (номер обезличен) произвели перепланировка:
К существующей части жилого дома выполнен пристрой с размещением в нем прихожей, санузла, кухни и двух жилых комнат, а также холодный тамбур. Фундаменты монолитные бетонные ленточные, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное, крыша - скатная, кровля - шифер по деревянной обрешетке.
По заключению экспертов МП ПМ «К.» Кстовского района выполненная перепланировка технически возможна и соответствует требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома. Не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей.
Согласно экспертного заключения эксперта по коммунальной гигиене ФГУП "Ц." перепланировка жилой квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Саеитарно-жпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По карте \плану\ по нахождению части объекта недвижимости, принадлежащей Кучиновым в границах фактического использования части земельного участка площадь земельного участка 1730 кв метров, фактически используемая часть земельного участка, относящая к квартире (номер обезличен) составляет 872 кв метра. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Между сособственниками жилых помещений в доме сложился порядок пользования, ими установлены границы земельных участков.
Так как истцам принадлежит на праве собственности квартира и доля в праве на общее имущество жилого двухквартирном дома, обе квартиры имеют отдельные входы, выдел доли не наносит ущерба другому собственнику жилого помещения, то требования истцов о выделе их доли в праве на жилой дом в соответствии со статьей 252 ГК РФ обоснованны, при этом суд учитывает, что второй собственник квартиры с данными требованиями согласен.
В соответствии со статьей 244 пунктов 1, 5 ГК РФ суд определяет доли в праве общей долевой собственности за истцами равными - по 1\5 доли в праве за каждым - на выделенную им изолированную часть жилого дома с учетом имеющихся самовольных строений, которые в соответствии со статьей 222 пункт 3 ГК РФ подлежат признанию за истцами, так как возведены на земельном участке, которым на законных основаниях пользуются и владеют истцы.
Суд удовлетворяет требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, гарантированного им статьей 36 Конституции Российской Федерации.
В силу ч.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Статья 28 ЗК РФ определяет порядок приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со статьей 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так как истцам принадлежит на праве общей долевой собственности изолированная часть жилого дома, то их требования о признании права общей долевой собственности - по 1\5 доил в праве за каждым - на земельный участок при доме площадью 872 кв метра законны и подлежат удовлетворению.
В связи с выделением доли в праве на жилой дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) право общей долевой собственности прекращается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кучиновым В.А. (данные обезличены)
Кучиновой Г.И. (данные обезличены)
Кучиновым Е.В. (данные обезличены)
Кучиновым Д.В. (данные обезличены)
Право общей долевой собственности - по 1/5 доли в праве за каждым-
на земельный участок общей площадью 872 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
На изолированную часть одноэтажного жилого двухквартирного дома общей площадью 125.9 кв метров, в том числе жилой 84.9 кв метров, вспомогательной площадью 41.0 кв метров,
расположенную справа по фасаду дома общей площадью 87.7 кв метров, в том числе жилой 53.7 кв метра, вспомогательной 34.0 кв метров, состоящую из литера А1 - комната (номер обезличен) прихожая площадью 10.7 кв метров,
литер А - жилая комната (номер обезличен) площадью 19.3 кв метров, жилам комната (номер обезличен) площадью 14.3 кв метра, комната (номер обезличен) прихожая площадью 4.9 кв метров, под литером А1 - комната (номер обезличен) санузел площадью 6.0 кв метров, комната (номер обезличен) кухня площадью 12.4 кв метра. жилая комната (номер обезличен) площадью 10.1 кв метр, жилая комната (номер обезличен) площадью 10.0 кв метров.
с холодной пристройкой литер а1, крыльцом литер П и сараем литер Г.
Признать право совместную собственности Гудковой Р.М. и А. на изолированную часть жилого дома (номер обезличен) \квартира (номер обезличен)/, расположенную слева по фасаду дома общей площадью 38,2 кв метра, в том числе жилой 31.2 кв метра, подсобной 7.0 кв метров, состоящую
литер А - комнаты (номер обезличен) кухня площадью 7.0 кв метров, жилая комната (номер обезличен) площадью 7.1 кв метра, жилая комната (номер обезличен) площадью 8.6 кв метров, жилая комната (номер обезличен) площадью 15.5 кв метров.
Право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) собственников квартиры (номер обезличен) Кучиновых В.А., Г. И., И. В., Е. В., Д. В., и собственников квартиры (номер обезличен) Гудковой Р.М., А. прекратить.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий судья