Дело номер 2- 2749 \10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года. Город Кстово
Нижегородская область
Кстовский городской суд Нижегородской области
в составе: председательствующего судьи Савиновой Н.Ю.
с участием представителя истицы Микаелян К. по доверенности адвоката Кузнецовой О. А, представителя ООО «Стройинвест-РА» Варданяна Р. С, представителя МУП «Водоканал «по доверенности Дубровиной Л.Г.
при секретаре Крайновой Л. Н
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово
гражданское дело по иску Микаелян К. к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Истица предъявила иск к ООО о признании за ней права собственности на объект недвижимости нежилое помещение \магазин\ общей площадью 257,6 кв метров, расположенное в подвале жилого отдельно стоящего восьмиэтажного кирпичного дома (адрес обезличен),
Мотивирует свои требования тем, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве нежилого помещения от (дата обезличена), заключенного с ООО фирмой «Стройинвест-РА» она является дольщиком строительства, финансировала строительство нежилого помещения в указанном дое. Помещение было ей передано по акту приема-передачи нежилого помещения (дата обезличена). Таким образом, она обязательства по сделке выполнила в полном объеме. В связи с не предоставлением Застройщиком необходимым документов, дающих право зарегистрировать права собственности на объект недвижимости и не сдачу дома в эксплуатацию до настоящего времени, она вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.
В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования и просит их удовлетворить.
Представитель ООО фирма «Стройинвест-РА « иск признает.
Администрация г Кстово, привлеченная определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) в судебное заседание не явилась.
Администрация Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо по делу МУП « Водоканал» в лице его представителя не возражает против удовлетворения иска.
В соответствии со статьей 147 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав причину их не явки не уважительной.
Выслушав представителей стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует законом охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ООо фирма Стройинвест -РА зарегистрирована в качестве юридического лица и одним из предметов деятельности согласно Устава, (утверждена новая редакция (дата обезличена)), является выполнение ремонтно-строительных работы.
Распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО для проектирования жилого дома (адрес обезличен) был выделен земельный участок площадью 0.04 га.
Распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена) администрации Кстовского муниципального района было разрешено внести изменения в строительный паспорт на проектирование 8-ми этажного жилого дома с продовольственным магазином в подвальном помещении по адресу : (адрес обезличен).
В соответствии с пунктом 2 распоряжения ООО фирме разработать и внести изменения в проектно-сметную документацию на строительство 8-ми этажного жилого дома с продовольственным аагазином в подвальном помещении.
Проектная сметная документация была утверждена, жилой дом построен, но в эксплуатацию не сдан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации ООО фирма Стройинвет- РА» является собственником незаконченного строительством жилого дома (номер обезличен) площадью 2495 кв метров по (адрес обезличен).
В подвальном помещении жилого дома общей площадью 221.9 кв метров находится нежилое помещение \магазин\, согласно плана части объекта помещение (номер обезличен).
Из экспликации площади части объекта помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» цокольное помещение имеет торговые залы, кладовку, помещения для приема товара, электрощитовую, санузел, умывальную, гардероб, душевую, Два коридора, комнату отдыха.
Коммуникации жилого дома в помещение (номер обезличен) не входят, что подтверждается планом технического паспорта.
Между ООО фирмой « «Стойинсвест-РА» и Микаелян К. был заключен договор инвестирования строительства от (дата обезличена).
Стороны договорились, что Застройщик принимает на себя обязательства построить путем долевого участия и передает заказчику в собственность нежилое помещение \магазин\ общей площадью 257,6 кв метров, расположенное в подвале жилого отдельно стоящего восьмиэтажного кирпичного здания по адресу : (адрес обезличен) \ пункт 1.1 договора\.
Заказчик обязуется примять помещение, предварительно оплатив его постройку, в установленные договором сроки.
В соответствии с пунктом 3.1 договора Застройщик обязуется построить указанное помещение в сроки - июнь месяц 2009 года.
Со стороны Заказчика финансирование строительства произведено в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена) (номер обезличен), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена). У Застройщика претензий по платежам к заказчику не имелось и не имеется.
В связи с полным финансированием строительства по акту приема-передачи нежилого помещения \магазин\ от (дата обезличена) был передан Застройщиком заказчику, никаких претензий друг к другу стороны не имели.
Таким образом, объект недвижимости полностью построен на личные средства истицы, строительство нежилого помещения в жилом доме было согласовано со всему государственными органами, объект построен, в споре и аресте не находится, поэтому суд удовлетворяет иск о признании за Микаелян К. права собственности на объект недвижимости.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме (данные обезличены) рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш ИЛ :
Признать за Микаелян К. (данные обезличены)
Право собственности на нежилое помещение \магазин\ основной площадью 193.5 кв метров, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 257 кв метров, расположенное в цокольном этаже жилого отдельно стоящего восьмиэтажного кирпичного дома (адрес обезличен).
Взыскать с ООО фирма «Стройинвест-РА» в пользу Микаелян К. расходы по уплате госпошлины в сумме (данные обезличены).
Решение суда может быть обжаловано в нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья