Дело № 2-789/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атопшева Н.В., Томилова В.В., Томилова П.В. к администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированные части жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Атопшев Н.В., Томилов В.В., Томилов П.В. обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просят о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированные части жилого дома.
В обоснование иска ссылаются на то, что Атопшев Н.В., в 1/2 доле, а Томилов В.В., и Томилов П.В. в 1/4 доле каждый, являются собственниками жилого дома общей площадью 109,7 кв.м., в том числе жилой- 85,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). В целях улучшения жилищных условий, истцы произвели самовольную перепланировку жилого дома, в результате которой изменились площади помещений, общая площадь дома стала составлять 124,0 кв.м., жилая площадь- 81,6 кв.м. Ссылаются, что перепланировка проведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в соответствии с нормами пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами правилами, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, фактически дом разделен капитальной стеной и состоит из двух изолированных частей, имеет два отдельных входа между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, Атопшев пользуется частью №1, которая имеет общую площадь 72,5 кв.м., в том числе жилой- 48,1 кв.м., Томиловы пользуются частью №2 жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой- 33,5 кв.м. Просят сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, и признать за Атопшевым Н.В. право собственности на изолированную часть №1 жилого дома, за Томиловым В.В., Томиловым П.В. право общей долевой собственности на изолированную часть №2 жилого дома, в 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), разделен капитальной стеной на две изолированные друг от друга части, которые являются самостоятельными жилыми помещениями, между наследниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, электроснабжение и системы отопления разделены. Каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Добавила, что жилой дом соответствует противопожарным, строительным нормам и правилам, и не нарушает прав и законных интересов других лиц. На иске настаивает.
Представитель администрации г.Кстово в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных по делу исковых требований.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причина неявки не известна.
Представитель Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причина неявки не известна.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, на основании договоров купли-продажи Атопшев Н.В., в 1/2 доле, а Томилов В.В., и Томилов П.В. в 1/4 доле каждый, являются собственниками жилого дома общей площадью 109,7 кв.м., в том числе жилой- 85,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), фактически разделен на две части, которые являются изолированными (обособленными) жилыми помещениями, имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, электроснабжение и системы отопления, между владельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащим им жилыми помещениями, какого-либо спора между ними не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен, и, фактически сторонами произведен. Атопшев Н.В. пользуется частью №1 жилого дома, Томиловы В.В., и П.В. пользуются частью №2 жилого дома.
Судом установлено, что собственниками жилого (адрес обезличен), была произведена самовольная перепланировка.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненная в отношении жилого (адрес обезличен) перепланировка не влияет на несущие конструкции жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, функциональное назначение помещений не изменилось, повысилась комфортность для проживания.
Согласно справке отдела Государственного пожарного надзора по Кстовскому району жилой дом (адрес обезличен), соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Судом принимается во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланированное жилое помещение в виде изолированных частей №1 и №2 жилого дома (адрес обезличен), нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение- часть жилого дома № 1, находящаяся в пользовании Атопшева Н.В., и часть жилого дома № 2 находящаяся в пользовании Томилова В.В., и Томилова П.В. в доме (адрес обезличен), являются изолированными (обособленными) частями указанного жилого дома и подлежат сохранению в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Атопшева Н.В., Томилова В.В., Томилова П.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом (адрес обезличен), общей площадью 124,0 кв.м., в том числе жилой- 81,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за Атопшевым Н.В. право собственности на изолированную часть №1 жилого дома (адрес обезличен), с отдельным входом, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой-48,1 кв.м., вспомогательной- 24,4 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под лит. А, А1, А2, состоящую из трех жилых комнат №4, №6, №14, коридора №5, кухни №3, коридора №1, санузла №2, холодной пристройки лит.а.
Признать за Томиловым В.В., Томиловым П.В. право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, на изолированную часть №2 жилого дома (адрес обезличен), с отдельным входом, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой-33,5 кв.м., вспомогательной- 18 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под лит. А, А1, А2, состоящую из трех жилых комнат №7, №8, №13, коридора №12, кухни №10, коридора №9, туалета №11, двух холодных пристроек лит.а1, а2.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.