Дело № 2-1997/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июля 2010 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Е.Н. к Управлению Росреестра по Нижегородской области, Шероновой Л.К. об исправлении технической ошибки исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним У С Т А Н О В И Л: Сергеева Е.Н., обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит об исправлении технической ошибки исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование иска ссылается на то, что в (дата обезличена) года она вступила в фактические брачные отношения с В., и стала вести с ним общее хозяйство, а также с М., проживая в (адрес обезличен). При этом, право собственности на жилой дом и земельный участок при нем у М., В., зарегистрировано не было, в жилом доме на регистрационном учете состояла М. В., был зарегистрирован в (адрес обезличен), а Сергеева Е.Н., в (адрес обезличен). (дата обезличена) жилой дом (адрес обезличен) сгорел. В период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) год истица с согласия М., возвела за счет собственных средств без получения соответствующих разрешений новый жилой дом (лит.А). В период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) год Сергеева Е.Н., (истица) возвела к жилому дому за счет собственных средств без получения соответствующих разрешений ряд пристроев и мансарду, после чего в (дата обезличена) году Сергеева Е.Н., и В., зарегистрировали брак и продолжали проживать в (адрес обезличен). В (дата обезличена) году брак между супругами был расторгнут. (дата обезличена) на основании справки Большеельнинской сельской администрации была произведена запись о государственной регистрации права собственности М., на жилой дом (адрес обезличен). (дата обезличена) М., умерла. (дата обезличена) Шероновой Л.К., было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом (адрес обезличен). Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) истица была признана прекратившей право пользования жилым домом (адрес обезличен), выселена из указанного жилого помещения и снята с регистрационного учета по данному адресу. Указанное решение суда вступило в законную силу. (дата обезличена) указанное решение суда было исполнено, истица была выселена фактически на улицу. Ссылается, что в период возведения ею самовольных построек права собственности на земельный участок она не имела, указанные постройки возводились ею с согласия собственника данного участка. Полагает, что при государственной регистрации права собственности М., на жилой дом (адрес обезличен) регистрирующим органом была допущена техническая ошибка, в связи с чем, запись о государственной регистрации права собственности М., на жилой дом (адрес обезличен), произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению, кроме того, впоследствии произведенная запись о государственной регистрации права собственности Шероновой Л.К., на данный жилой дом также подлежит исключению. В судебном заседании представитель Сергеевой Е.Н., исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в материалах гражданского дела имеется технический паспорт на жилой дом, в котором указано, что жилой дом расположен на (адрес обезличен). Согласно сведений паспорта истицы, она была зарегистрирована в (адрес обезличен). Указанный жилой дом и пристрои к нему по своей сути являлись самовольными постройками, возведенными Сергеевой Е.Н., за счет собственных средств без получения соответствующих разрешений и согласований. Таким образом, государственный регистратор фактически злоупотребил предоставленными ему законом правами и произвел государственную регистрацию права собственности М., на самовольную постройку, кроме того, допустил техническую ошибку, поскольку право собственности зарегистрировал на имя М. На исковых требованиях настаивает, просит суд исправить техническую ошибку и исключить и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности на жилой дом (адрес обезличен), произведенную на имя М., а также регистрационную запись о регистрации права собственности на указанный дом, произведенную на имя Шероновой Л.К. Кроме того, представитель Сергеевой Е.Н., заявил ходатайство об истребовании из администрации Большеельнинского сельсовета сведений, с какого времени в (адрес обезличен) существует ул.(адрес обезличен). Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Шероновой Л.К., в судебном заседании исковые требования Сергеевой Е.Н., не признал и пояснил, что Сергеева Е.Н., ранее неоднократно обращалась с различными исковыми требованиями в Кстовский городской суд Нижегородской области, в том числе с требованиями об отмене государственной регистрации права собственности М., на жилой дом, признании записи в ЕГРП о регистрации права собственности М., недействительной, о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома (адрес обезличен). Решениями Кстовского городского суда Нижегородской области в удовлетворении указанных исковых требований Сергеевой Е.Н., было отказано. Данные решения суда вступили в законную силу. Считает, что Сергеева Е.Н., злоупотребляет предоставленными ей законом правами, кроме того, заявленные ею по делу исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Просит суд в иске Сергеевой Е.Н., отказать. В отношении заявленного представителем истца ходатайства об истребовании из сельсовета сведений, считает, что данное ходатайство не основано на законе и удовлетворению не подлежит. Разрешая ходатайство представителя Сергеевой Е.Н., об истребовании из администрации Большеельнинского сельсовета сведений о наличии в (адрес обезличен) суд находит, что в удовлетворении данного ходатайства следует отказать, поскольку указанное ходатайство на основано на законе. При этом, суд считает, что данное ходатайство не имеет какого-либо значения для рассмотрения исковых требований Сергеевой Е.Н., и фактически направлено на искусственное затягивание сроков рассмотрения дела по существу. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования Сергеевой Е.Н., об исправлении технической ошибки исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1, 2 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданское законодательство…регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. В соответствии со ст.12, 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав. В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В соответствии со ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В соответствии со ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как установлено в судебном заседании, на основании справки (номер обезличен), выданной Большеельнинской сельской администрацией от (дата обезличена) М., являлась собственником одноэтажного кирпичного жилого дома с мансардой, общей площадью 245,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право собственности М., на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании решения малого совета Большеельнинского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) М., являлась собственником земельного участка площадью 2460 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право собственности М., на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. (дата обезличена) М., умерла. После ее смерти дочь наследодателя - Шеронова Л.К., являясь наследником по закону первой очереди надлежащим образом приняла наследство, состоящее,в том числе из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен). При этом, В., и З., будучи наследниками по закону первой очереди, от принятия наследства отказались в предусмотренном законом порядке. (дата обезличена) Шероновой Л.К., были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Судом установлено, что Сергеева Е.Н., обращалась в Кстовский городской суд Нижегородской области с требованиями о признании права собственности на долю жилого дома. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) исковые требования Сергеевой Е.Н., были оставлены без удовлетворения. Указанное решение суда вступило в законную силу. Далее, Сергеева Е.Н., обращалась в Кстовский городской суд Нижегородской области с требованиями об отмене регистрации права собственности М., на жилой дом, признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) в иске Сергеевой Е.Н., было отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу. Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), произведена, по состоянию на (дата обезличена)-(дата обезличена) на имя М. Данные обстоятельства достоверно установлены в судебном заседании и лицами, участвующими в деле, не оспариваются. Судом дана надлежащая оценка доводам представителя Сергеевой Е.Н., о том, что в паспорте и карточке прописки адрес регистрации Сергеевой Е.Н., был указан как: (адрес обезличен), в техническом паспорте также имеется указание на (адрес обезличен), в связи с чем при государственной регистрации права собственности М., на жилой дом допущена техническая ошибка. Данные доводы суд находит неубедительными, поскольку они не основаны на законе. При этом, суд принимает во внимание, что основанием для государственной регистрации права собственности М., на жилой дом (адрес обезличен) и внесения соответствующей записи в ЕГРП явилась справка Большеельнинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена), причем каких-либо отметок о том, что указанный жилой дом является самовольной постройкой в справке сельской администрации не имелось. При этом, указание в паспорте и карточки прописки на существование улицы (адрес обезличен) в (адрес обезличен), само по себе не является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности М. на жилой дом. Также судом принимается во внимание, что согласно заявленных исковых требований, Сергеева Е.Н., не оспаривает правоустанавливающий документ - справку Большеельнинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена), зарегистрированное право собственности М., на жилой дом, а также свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, выданное Шероновой Л.К., после смерти М., тогда как в силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям. Кроме того, суд учитывает, что после предоставления М., документов на жилой дом для производства государственной регистрации права собственности, указанные документы проходили правовую экспертизу должностным лицом Управления Федеральной регистрационной службы (Управления Росреестра), каких-либо несоответствий справки сельсовета требованиям закона, а также технических ошибок, в ходе правовой экспертизы обнаружено не было. Судом дана надлежащая оценка доводам представителя истицы о том, что должностное лицо Управления Федеральной регистрационной службы при производстве государственной регистрации права собственности М., фактически злоупотребил предоставленными ему законом правами. Данные доводы суд находит неубедительными, поскольку они по своей сути являются голословными, каких-либо доказательств в обоснование указанных доводов представителем истицы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Сергеевой Е.Н., об исправлении технической ошибки исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сергеевой Е.Н. об исправлении технической ошибки исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: Фролов А.Л.