Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 января 2011 года. Кстовский городской суд Нижегородской области Под председательством судьи Савиновой Н Ю При секретаре Крайновой Л Н., С участием представителя истцов по доверенности адвоката Соломиной Ю А., представителя администрации Кстовского муниципального района по доверенности Дедяевой С В Ответчицы Дамриной Р. Н, представителя Морозовой Н. А и Зориной О. Л по доверенности Чистяковой О А, Рассмотрев в открытом судебном заседании в г Кстово Гражданское дело по иску Маткаш Ф.И., Маткаш Р.Ф., Маткаш Г.В., Хадзиевой В.Ф. к Дамриной Р.Н., Морозовой Н.А., Зориным О.Л. и А., Китаевым А.В., Китаевой Т.Г., Китаеву Д.А. о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, разделе жилого дома в натуре, У С Т А Н О В И Л : Истцы предъявили иск к ответчикам о признании жилого помещения - (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом. В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками общей долевой собственности - по 1\4 доли в праве каждый - 4-х комнатной квартиры (адрес обезличен). Одноэтажный деревянный щитовой жилой дом (номер обезличен), (дата обезличена) года постройки, состоит из 4 квартир, право собственности на которые за другими собственниками также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. В настоящее время между всеми собственниками сложился порядок пользования жилым домом, фактически дом поделен на изолированные друг от друга части, имеющими отдельные входы в каждое помещение, изолированную друг от друга крышу, установлено изолированное печное отопление, проведена электропроводка, системы канализации в доме нет. Полагают, что жилой дом не является многоквартирным жилым домом, так как не отвечает требованиям многоквартирных домов, установленных в статье 16 ЖК РФ. В соответствии со статьей 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. С учетом технических характеристик жилого дома сложившегося порядка пользования между всеми собственниками полагают, что дом представляет собой жилой дом, состоящий из изолированных частей. Истцами в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены и предъявлены к собственникам квартир : номер 1 Дамриной Р. Н, номер 2 - Китаевым А.В. Д.А., Т.Г., номер 3 - Морозовой Н. А, номер 4 - Зориной О.Л., и несовершеннолетней А. В уточненном иске просят признать индивидуальным жилым домом многоквартирный жилой дом (номер обезличен), и передать в собственность в равных долях по 1\4 доли в праве каждому - изолированную часть номер 5 индивидуального жилого дома (номер обезличен) общей площадью 82,7 кв метров, в том числе жилой 42.1 кв метр, состоящую из 4 жилых комнат \номер 2, 3, 6, 7\, кухни номер 5, столовой номер 4, прихожей номер 2, расположенную по адресу: (адрес обезличен). В судебном заседании истцы не явились. Имеются письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают. Представитель истцов по доверенности адвокат Соломина Ю А поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчики Китаева Т. Г и Китаев А. В просят письменно рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истцов. Ответчики Зорина О.Л., Морозова Н. А в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности Чистякова О А просит в иске истцам отказать, представив в суд письменный отзыв на исковые требования. Ответчица Дамрина Р. Н не возражает против удовлетворения иска. Представитель администрации Кстовского муниципального района Дедяева С В с иском не согласна, ссылаясь на самовольно возведенный истцами пристрой и просит суд отказать в удовлетворении истцам в иске в полном объеме. Привлеченная определением суда от (дата обезличена) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрация Большеельнинского сельсовета в судебное заседание не явилась. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск истцов не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Статья 35 Конституции РФ гарантирует законом охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Конституция Российской Федерации \ часть 1 статья 46\ гарантирует всем равенство перед законом. Статья 8 Конституция Российской Федерации закрепляет свободу экономической деятельности, признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности, правовые гарантии охраны права частной собственности (статья 35, части 1 и 3). Пункт 1 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ также признает неприкосновенность собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии со статьей 15 частями 1 и 2 Жилищного кодекса РФ Объекты жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 данной статьи Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В пункте 6 статьи Закона Нижегородской области «О жилищной политике в Нижегородской области» от 07 сентября 2007 года номер 123-3 дается характеристика многоквартирного дома - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. По делу установлено. Жилой дом (адрес обезличен) является многоквартирным жилым домом в соответствии с указанными выше нормами закона. Решениями Кстовского городского суда занимаемые квартиры в жилом доме переданы в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а именно: Квартира под номером 1 - Дамриной Р. Н ( решение суда от (дата обезличена)); Квартира под номером 2 - на праве общей долевой сосбтвенности - по 1\3 доли каждому- Китаеву А. В, Китаеву Д. А, Китаевой Т. Г ( решение суда от (дата обезличена) ) ; Квартира номер 3 - Морозовой Н. А ( решение Кстовского городского суда от (дата обезличена)); Квартира номер 4 - на праве общей долевой собственности - по 1\2 доли каждой -Зориной О. Л и А. ( решение суда от (дата обезличена)) Квартира номер 5 - на праве общей долевой собственности - по 1\4 доли каждому- Маткаш Ф. И, Маткаш Р. Ф, Маткаш Г. В, Хадзиевой В.Ф. ( решение Кстовского горсуда от (дата обезличена)).. Право собственности за истцами зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью статьи 38 Жилищного кодекса РФ При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственник квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением занимаемым под квартиру. Принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома \статья 289 ГК РФ\. Согласно статьи 37 ЖК РФ 1.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. С достоверностью судом установлено, что истцам согласно решения Кстовского городского суда от (дата обезличена), свидетельств о государственной регистрации права принадлежит на праве общей долевой собственности - по 1\4 доли каждому - квартира общей площадью 62.9 кв метров, в том числе жилой 42.1 кв метров и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома и квартиры под номером 5 в (адрес обезличен). По справке номер (номер обезличен) от (дата обезличена) о технических характеристиках объекта капитального строительства ФГУП «Р.» Кстовское отделение квартира номер 5 в (адрес обезличен) общая площадь квартиры составляет 82.7 кв метров, в том числе жилой 42.1 кв метра. Разница в общей площади квартиры на 19.8 кв метров образовалась за счет возведения пристроя собственниками квартиры. Из выводов специалиста ООО «Н.» следует: « 2. Жилой пристрой А1 квартиры номер 5 в (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям и требованиям по инженерному оборудованию, за исключением градостроительных требований, а именно : требования пункта 5.3.4 СП 30-1023-99, согласно которому расстояние от жилых строений до границ соседних участков должно быть не мене 3 м. Фактически жилой пристрой А1 расположен на расстоянии 2.60 м от правой смежной границы выделяемого участка. 3.Помещение квартиры номер 5 является частью жилого дома (адрес обезличен) - автономным жилым блоком, так как расположены в изолированной части домостроения. Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с помещениями других квартиры данного дома, оборудованы самостоятельными системами отопления, вентиляции, водопровода и канализации, что позволяет их выделить в натуре, при условии переноса места ввода и подключения к внешней сети централизованного электроснабжения квартиры номер 4 данного дома \техническая возможность имеется. В настоящее время электроснабжение квартиры номер 4 осуществляется от общего с квартирой номер 5 ввода и подключения к внешней сети централизованного электроснабжения, расположенного у левого торца дома, проводами, проложенными по чердачному помещению над квартирой номер 5, что создает повышенную пожарную безопасность из-за затрудненности доступа для их технического обслуживания. « Таким образом, истцами без согласования с собственниками жилых помещений жилого дома (адрес обезличен) произведено возведение пристроя к квартире, который является в соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольным строением, право собственности на которое в судебном порядке признано за истцами не было. Поэтому статья 252 ГК РФ, на которую ссылаются истцы, в данном случае применима быть не может в связи с самовольно возведенным пристроем, повлекшим увеличение доли в праве на имущество жилого дома. Как указывает статья 44 ЖК РФ органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений, в компетенции которого относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. В нарушение требований статьи 44 и 46 ЖК РФ истцами без решения общего собрания собственников помещений ( отсутствуют письменные согласия собственников квартир) был возведен пристрой Ответчица - собственница квартиры номер 4 в доме категорически не согласна с выделом истцам изолированной части жилого дома, так как в данном случае нарушаются ее права собственника квартиры и доли в праве на общее имущество жилого дома. Данное обстоятельство свидетельствует о несогласии собственника жилого помещения на возведенное истцами. Согласно части 1 статьи 16 ФЗ « О введение в действие земельного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2, 3 статьи 16 данного закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти и органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момент формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В материалах дела отсутствуют данные о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом (адрес обезличен), после его формирования возможно определить доли в праве на земельный участок каждого собственника жилого помещения. Суд учитывает и то обстоятельство, что истцы просят выделить им изолированную часть номер 5 индивидуального жилого дома (номер обезличен) общей площадью 82.7 кв метров, включая и самовольно возведенный пристрой. Оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, исходя из требований действующего законодательства, мнения ответчиков по делу, суд находит иск истцов о признании многоквартирного жилого дома (номер обезличен) индивидуальным жилым домом, выделе изолированной части номер 5 индивидуального жилого дома (номер обезличен) общей площадью 82.7 кв метров, в том числе жилой 42.1 кв метр, вспомогательной 40.6 кв метров - не законным, нарушающим права собственников других жилых помещений, а поэтому в его удовлетворении отказывает в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш ИЛ : Исковые требования Маткаш Ф.И., Маткаш Р.Ф., Маткаш Г.В.. Хадзиевой В.Ф. к Дамриной Р.Н., Китаеву А.В., Д.А., Т.Г., Морозовой Н.А., Зориной О.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А., о признании жилого помещения - дома (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом, разделе жилого дома в натуре с выделением в собственность в равных долях по 1\4 доли в праве каждому изолированной части номер 5 индивидуального жилого дома (номер обезличен) общей площадью 82.7 кв метров, в том числе жилой 42.1 кв метр. вспомогательной 40.6 кв метров оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий - судья