17 января 2011 года. Кстовский городской суд Нижегородской области под председательством судьи Савиновой Н.Ю. при секретаре Крайновой Л Н. с участием представителей истца по доверенности Ляминой З. Т и Ляминой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в (адрес обезличен) гражданское дело по иску Лямина В.П. к садоводческому некоммерческому товариществу «Луч» о признании права собственности на садовый участок, У С Т А Н О В И Л Член садоводческого некоммерческого товарищества «Луч» Лямин В.П. предъявила иск к садоводческому некоммерческому товариществу «Луч» о признании права собственности на земельный участок площадью 864 кв метра, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в (адрес обезличен). В исковом заявлении указывает, что в (дата обезличена) году им было принято решение о необходимости зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке. При обмере земельного участка оказалось, что фактически его площадь составляет 864 кв метра, а не 500 кв метров, как указано в правоустанавливающих документах. Полагает, что в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на земельный участок, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. В связи с тем, что разница между фактическим размером земельного участка и первоначальным превышает предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых в Нижегородской области для садоводства \Закон Нижегородской области номер 580-3 от 14 июля 2003 года «О нормах представления земельных участков на территории Нижегородской области» - не менее 0.02 га), он не имеет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке \в порядке «дачной амнистии»\ в соответствии с ФЗ от 30 июня 2-006 года номер 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 167 пункт 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом В судебном заседании представители истца по доверенности Лямина З. Т и Лямина Е. В исковые требования истца поддержали и просят их удовлетворить. Председатель СНТ просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск истца законным в части по следующим основаниям. Статья 36 Конституции Российской Федерации предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. \часть 2 статьи 36 конституции РФ\. Статья 35 Конституции РФ гарантирует законом охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется путем признания права. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества/ часть 2 статьи. 218 Гражданского Кодекса РФ\. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ. По делу установлено. Садоводческое некоммерческое товарищество «Луч» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц (дата обезличена) \свидетельство (номер обезличен)\. Устав СНТ утвержден (дата обезличена), зарегистрирован распоряжением администрации Кстовского района за номером (номер обезличен) от (дата обезличена). Истец является членом СНТ, что подтверждается членской книжкой садовода, справкой председателя товарищества от (дата обезличена) и от (дата обезличена) за номером (номер обезличен). Согласно ситуационного плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Р.» земельный участок Лямина В. п под номером (номер обезличен) находится в границах СНТ. Распоряжением мэра Кстовского района от (дата обезличена) номер (номер обезличен) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого общества «Луч» в собственность бесплатно земельные участка выделенные решением Кстовского горисполкома от (дата обезличена) номер (номер обезличен) передать гражданам членам садоводческого общества «Луч», расположенного в (адрес обезличен) согласно поданных заявлений общей площадью 13.5 га. В пункте 2 распоряжения в коллективно-совместную собственность \земли общего пользования \ закреплены за садоводческим обществом «ЛУЧ» площадью 1.2 га. В списка, прилагаемых к данному распоряжению значится Лямин В.П., участок площадью 500 кв м. Согласно свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) земельный участок общей площадью 500кв метров передан в собственность Лямину В. П в СО «Луч», Земельный участок указанной площади поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. В соответствии со ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу частей 1, 3 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Таким образом, исходя из смысла указанных норм закона выданное на имя Лямина В. П свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) имеет юридическую силу и является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка площадью 500кв метров. Требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок большей площади - 864 кв метра удовлетворению не подлежат, так как они противоречат части 2 статьи 218 ГК РФ и части 2 статьи 28 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ В силу части 2 статьи 8 ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Как установлено судом, истцом фактически используется земельный участок площадью 864 кв метра, то есть им используется часть земельного участка общего пользования, переданного распоряжением мэра Кстовского района в коллективно-совместную собственность СНТ «Луч» в (дата обезличена) году. В нарушение требований пункта 4 части 2 статьи 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", обязывающего члена садоводства не нарушать права членов такого объединения, истцом используется не обоснованно захваченная им часть территории земли, принадлежащей СНТ «Луч». Ссылка представителей истца на статью 234 ГК РФ «Приобретательная давность», согласно которой за ними подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 864 кв метра по праву приобретательной давности, так как они добросовестно и открыто пользуются длительное время земельным участком в указанных границах, является не обоснованной. Бесспорно установлено, что часть земельного участка площадью 364 кв метра передана в коллективно-совместную собственность СНТ «Луч»\ распоряжение мэра Кстовского района от (дата обезличена) номер (номер обезличен)\. Таким образом, собственник указанного земельного участка известен. Сделок по поводу отчуждения земельного участка между СНТ и истцом совершено не было, поэтому требования о признании права собственности на земельный участок площадью 864 кв метра противоречат указанным выше нормам закона и удовлетворению не подлежат. Не применима в данном случае и статья 33 ЗК РФ, регулирующая правоотношения по предоставлению земельных участков в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель и статья 2 Закона Нижегородской области номер (номер обезличен) от (дата обезличена) «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области», поскольку земельный участок площадью 364 кв метра принадлежит СНТ «Луч», а земельный участок площадью 500кв метров согласно Свидетельства о праве собственности на землю принадлежит истцу. Таким образом, оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд находит иск Лямина В. П обоснованным в части признания за ним права собственности на садовый участок площадью 500кв метров, в остальной части в иске отказывает. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лямина В.П. к садоводческому некоммерческому товариществу «Луч» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично. Признать за Ляминым В.П. право собственности на земельный участок площадью 500кв метров, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). В остальной части в иске Лямину В.П. к СНТ «Луч» отказать за не обоснованностью. Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий - судья
В силу части 2 статьи 28 ФЗ Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.