Дело № 2-1128/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 мая 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Г.П. к администрации Кстовского муниципального района, СТ «Луч» о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Иванов Г.П., обратился к Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что в (дата обезличена) между ним и Ж. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность (купил) садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), оплатив (данные обезличены) рублей продавцу, а Ж., в свою очередь, передал истцу земельный участок и садовый домик и документы о праве собственности. Ссылается, что все условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, однако надлежащим образом сделка после ее заключения в соответствии с требованиями законодательства оформлена не была, причем Ж. впоследствии умер, и государственная регистрация права собственности истца на приобретенное им имущество в настоящее время невозможна. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен). В судебном заседании представитель Иванова Г.П. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец с момента приобретения земельного участка и садового домика является членом садоводческого товарищества, условия сделки сторонами были исполнены в полном объеме, споров относительно смежных границ земельного участка, не имеется. На исковых требованиях настаивает. Представитель администрации Кстовского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель СТ «Луч» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Иванова Г.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами …. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.549-552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между Ивановым Г.П. и Ж. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность (купил) садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), уплатив (данные обезличены) рублей, а Ж., в свою очередь, передал истцу земельный участок площадью 514 кв.м., и расположенный на нем садовый домик. Судом установлено, что указанный земельный участок принадлежал Ж. на основании свидетельства о праве на землю, выданного (дата обезличена) администрацией Кстовского района, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, садовый дом принадлежал Ж., на основании справки садоводческого товарищества «Луч». (дата обезличена) Ж. умер. Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка сторонами был фактически исполнен, согласно справки председателя СТ «Луч» Иванов Г.П. является членом СТ, и владеет земельным участком (номер обезличен), задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь садового дома, расположенного на земельном участке (номер обезличен), составляет 42,9 кв.м. Судом установлено, что землеустроительной организацией ООО «П.» были проведены землеустроительные работы в отношении спорного земельного участка, определены и зафиксированы фактические границы земельного участка, составлен план границ земельного участка по инвентаризации, из которого следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 504 кв.м. При этом, суд принимает во внимание, что границы указанного земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется акт согласования границ земельного участка, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его месторасположения, не имеется. Суд также принимает во внимание, что каких-либо сведений о принятии наследства после смерти Ж., его наследниками в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено. Суд принимает во внимание, что сведений о наличии иного (другого) спора в отношении прав на земельный участок и садовый дом в материалах гражданского дела не имеется. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова Г.П. являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Иванова Г.П. удовлетворить. Признать за Ивановым Г.П. право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, кадастровый номер -(номер обезличен), и расположенный на нем садовый дом общей площадью 42,9 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.