Дело № 2-1375/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 мая 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой И.И. к администрации г.Кстово, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на изолированную часть жилого дома У С Т А Н О В И Л: Колесникова И.И. обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи она является собственником квартиры (адрес обезличен), Принадлежащая истцу квартира расположена в двухквартирном жилом доме, и фактически представляет изолированное жилое помещение, имеет отдельный вход, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, канализацию, отдельную кровлю (крышу). Ссылается, что в настоящее время между ней и собственником квартиры (номер обезличен) того же дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, части (доли) жилого дома изолированы друг от друга. Каких-либо споров между сособственниками жилого дома не имеется, просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (адрес обезличен), общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой- 35,7 кв.м. В судебном заседании представитель Колесниковой И.И. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен) фактически являются изолированными друг от друга самостоятельными жилыми помещениями, между Колесниковой И.И. и собственником квартиры (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым помещением, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления разделены, квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) имеют отдельные кровли (крыши). Каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. На исковых требованиях настаивает. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных по делу исковых требований. Представитель администрации г. Кстово в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Третье лицо по делу -Беспалова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Колесниковой И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Колесникова И.И. является собственником квартиры (адрес обезличен), общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой- 35,7 кв.м. Судом установлено, что жилой дом (адрес обезличен) является одноэтажным двухквартирным домом, квартира (номер обезличен) и квартира (номер обезличен) фактически являются изолированными (обособленными) жилыми помещениями, имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, раздельные кровли. Согласно сведений технического паспорта, квартира (адрес обезличен) имеет общую площадь 73,4 кв.м., в том числе жилую -35,7 кв.м. Согласно заключению Проектного бюро ИП П., квартира (адрес обезличен) является автономным жилым блоком, оборудована самостоятельными системами отопления, и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем общих входов, коммуникаций, подключений с жилым помещением- квартирой (номер обезличен) не имеет. Судом принимается во внимание, что каких-либо сведений о том, что квартира (адрес обезличен) не соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, а также санитарным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено. Судом установлено, что между собственниками квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. Судом принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде квартиры (адрес обезличен), принадлежащее Колесниковой И.И. нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде квартиры (адрес обезличен), принадлежащее Колесниковой И.И., является изолированной (обособленной) частью указанного жилого дома. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колесниковой И.И в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Колесниковой И.И. удовлетворить. Признать за Колесниковой И.И. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой - 35,7 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, прихожей, душа, санузла, предбанника, бани, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.